Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Boerhaavelaan 91

6961ZT Eerbeek • Gelderland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.807

Photo Gallery

Boerhaavelaan 91 Eerbeek
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Voor een echte belevenisindruk van de woning adviseren wij u om de video te bekijken waar u een virtuele rondleiding krijg van ons makelaar Adam Hague. ‘Moderne hoekwoning, multifunctioneel bewoonbaar voor ondernemers die opzoek zijn naar een compleet ingericht kantoor aan huis’ , wij heten u van harte welkom aan de Boerhaavelaan 91 te Eerbeek. De woning is gesitueerd op een prettige locatie in het Veluwse dorp Eerbeek. Vanaf de kopse kant van de straat heeft u direct aansluiting op het Bos. Vrijheid ervaart u op locatie mede door de aanwezigheid van een grote achter- en zij tuin (totaal perceeloppervlakte: 379 m2). De woning is royaal uitgebouwd met een totale oppervlakte van ca. 63 m2 op de begane grond. Het resultaat is een prachtige open leef keuken (2018). Middels openslaande deuren bereikt u op de begane grond een serre van ca. 20 m2, een heerlijke toevoeging op het woonoppervlakte. Op de verdieping treft u een moderne badkamer (2018) en drie slaapkamers. De zolderruimte kunt u eenvoudig betrekken bij het woonoppervlakte (vaste trap aanwezig & voldoende plafondhoogte). Door het plaatsen van een Velux dakraam wint u ca. 13 m2. Een ideale gezinswoning zeker voor ondernemers die invulling kunnen geven aan het kantoor. De woning bevindt zich op korte afstand van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer, allen binnen circa 30 autominuten bereikbaar. De A50 en A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand, waardoor zowel woon-werkverkeer als recreatieve uitstapjes eenvoudig zijn. Via de voortuin wandelt u langs de olijfbomen richting de entree. Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruimtelijke hal prettig is de aanwezigheid van een transpartante scheidingsdeur richting de woonkamer/leef keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet de meterkast en trapkast. Het toilet is (antraciet) betegeld, hangend en voorzien van een fonteintje. De meterkast is vernieuwd in 2018 (automatenkast). Op de begane grond is één tussenmuur verwijderd en over de achtergevel is de woning uitgebouwd. Ten gevolge hiervan treedt u binnen in een royale leefkeuken (2018). Een eyecatcher is het kook- en spoeleiland ten midden van de ruimte. Hier is bewust gekozen voor extra kasten onder het eiland waardoor u hier geniet van extra opbergruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en wastafel (heet waterkraan aanwezig). Chique is hier de aanwezigheid van een switch stopcontact. De keuken beschikt over een tweede sectie (hoge wandkasten), hier treft u de vaatwasmachine, oven en koel- vriesopstelling. De lounge is gesitueerd aan de straatzijde van de woning waar ruimte is voor een grote zitopstelling. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer gestukte wanden en dubbelglas. Mede door de uitbouw heeft u op de begane grond voldoende ruimte voor een zes of acht personentafelopstelling. Naast de uitbouw is ruimte gecreëerd voor een ware bijkeuken. Als kers op de taart betreedt u middels openslaande tuindeuren een riante tuinkamer (serre). De tuinkamer is transparant waar u het gevoel heeft dat u echt in de tuin zit. Een prettige toevoeging waarmee u indirect het woonoppervlakte vergroot. Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer. De Master Bedroom is voorzien van drie vaste kasten en biedt u toegang tot een balkon gesitueerd op de zijgevel. Ook is deze kamer voorzien van een airconditioning die koelt bij warme dagen en verwarmd bij koude dagen. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de straatzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbelglas en laminaatvloeren. De badkamer is modern (2018) en volledig betegeld. U kunt hier gebruik maken van een grote inloopdouche, ligbad, wastafel en hangend toilet. Verder is hier ruimte voor de was- droogopstelling. Vanaf de overloop is toegang naar de vast trap naar zolder. De zolderruimte kunt u eenvoudig betrekken bij de woonoppervlakte (vaste trap aanwezig & voldoende plafondhoogte). Door het plaatsen van een Velux dakraam wint u ca. 13 m2 woonoppervlakte. De achtertuin is heerlijk ruim en loopt in een L-vorm om de uitbouw en tuinkamer heen. De tuin is verdeeld in een groot zonneterras (tegelwerk) en gazon over de zijtuin. Een heerlijke plek voor gezinnen met spelende kinderen. Vanuit de achtertuin bereikt u via de poort de oprit. Het kantoor is 23 m2 en maakt onderdeel uit van de woonoppervlakte (zie meetstaat). De ruimte is slim gesitueerd tegen de oprit aan wat maakt dat u gasten kunt ontvangen buiten het huis. Om te starten treedt u hier binnen in een comfortabele wachtruimte. Naast de wachtruimte is een natte ruimte aanwezig (aansluitklaar voor een toilet). Achter de wachtruimte treedt u in het kantoor welke lekker modieus is afgewerkt. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
379 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG i36EC Zone (gas gestookt uit 2020, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.