Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Smeestraat 17

6961DG Eerbeek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eerbeek

Fotoalbum

Smeestraat 17 Eerbeek
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor een echte belevingsindruk adviseren wij u de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. ‘Wellicht wel het mooiste landhuis van het prachtige Veluwse dorp Eerbeek’, wij heten u van harte welkom aan de Smeestraat 17 in Eerbeek, een uniek en karakteristiek landhuis gebouwd in 1890 (betreft een voormalig pleegzustershuis), waar de originele details schitterend bewaard zijn gebleven. Opvallend zijn de rieten kap, de wit gestukte gevels, de traditionele luiken en de bordeauxrode markiezen die het geheel een elegante uitstraling geven. Achter deze gevels geniet u van een uitzonderlijk wooncomfort met een woonoppervlakte van 176 m² én een perceel van maar liefst 3.010 m². De Smeestraat behoort tot de meest high-end straten van Eerbeek. De dorpskern ligt op loopafstand, terwijl de woning zelf een volledig vrije, groene en statige ligging heeft. De combinatie van gazon, sierborders en bomen creëert een landgoedachtige setting zoals je die zelden ziet. Via een elektrisch bedienbaar hekwerk bereikt u de chique oprijlaan met carport. Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaande gemetselde berging van 38 m². Ligging & omgeving De locatie is ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Vanuit dit deel van Eerbeek wandelt u zó het bos in; een paradijs voor wandelaars, fietsers en hardlopers, én bovendien een losloopgebied voor honden. Tegelijkertijd loopt u vanuit de woning ook zó het centrum in, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De bereikbaarheid uitstekend: Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Deventer liggen binnen ca. 30 autominuten en de A50 en A12 bevinden zich op slechts 8 kilometer afstand. Indeling Via de sierlijke voortuin benaderd u de entree. Bij binnenkomst aan de straatzijde betreedt u de centrale hal die als verbindingskanaal wordt gebruikt tussen alle woonruimten. Het prachtige houtwerk, de lambrisering en de originele tegelvloer geven direct een gevoel van klasse en vakmanschap. Een entree die past bij een woning van dit formaat. De indrukwekkend ruime woonkamer is rijk aan karakter en warmte. De driekante vormgeving, de prachtige houten vloer, de grote raampartijen (voorzien van glas-in-lood) en de klassieke schouw creëren een unieke woonbeleving. Het contact met het omliggende groen is voelbaar in de hele ruimte. Er is moeiteloos plek voor een grote eettafel voor tien personen — dit is een woonkamer die uitnodigt tot leven, genieten en lange avonden tafelen. De keuken, gesitueerd aan de straatzijde, sluit naadloos aan bij de stijl van de woning. Aangrenzend bevindt zich een gezellige privézit met gashaard en shutters, perfect voor een rustige start van de dag. De maatwerkkeuken bestaat uit: • een roodtint hardstenen blad • maatwerkschouw • moderne apparatuur, incl. inductiekookplaat • een prachtige afwerking volledig passend bij het bouwjaar Het glas is voorzien van sierlood, wat het effect van glas-in-lood geeft zonder dat het om een authentiek glas-in-loodraam gaat, waarmee het een mooi voorbeeld is van hoe charme en comfort hier samensmelten. Kantoor / slaapkamer op de begane grond Een multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht op de tuin, nu in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als slaapkamer. Aangrenzend ligt een tweede ruimte met de was- en droogopstelling. Dit was oorspronkelijk een badkamer en kan eenvoudig opnieuw worden ingericht als gelijkvloerse badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Onder de woning bevindt zich een volledig droge en authentieke kelder van 9 m² — een perfecte wijnkelder met constante temperatuur en klassieke uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een prachtige overloop die direct opvalt door het vele houtwerk, de warme tinten en het daglicht dat van bovenaf binnenvalt. Het geeft deze verdieping een ruimtelijke en elegante uitstraling. Aan deze overloop liggen de slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer biedt ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De houten vloer loopt hier fraai door en de shutters zorgen voor eenheid in huis. Achter deze kamer bevindt zich de master bedroom, een royale ruimte die is verdeeld in twee gedeeltes. In het voorportaal is een comfortabele zitplek gecreëerd met ernaast praktische kastruimte. Vanuit hier loopt u door naar het afgesloten slaapgedeelte, dat dankzij de weggewerkte spotverlichting en de vaste kasten een bijzonder luxe en rustige uitstraling heeft. De badkamer ligt aan de tuinzijde en is volledig op maat ontworpen in een klassieke Engelse stijl. De gekozen kleuren, materialen en details vormen één harmonieus geheel dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Het is een ruimte die duidelijk met veel aandacht en oog voor esthetiek is ingericht. Buitenruimte Onder de grote, geïntegreerde leef veranda beleeft u de tuin op zijn mooist. Veel houtwerk, een royale opzet en uitzicht op het riante perceel creëren een unieke sfeer. De tuin zelf is werkelijk indrukwekkend: volwassen groen, optimale privacy en meerdere zithoeken maken dit tot een plek die u moet ervaren. Duurzaamheid & comfort Ondanks het bouwjaar is de woning verrassend energie-efficiënt dankzij: • vernieuwde én geïsoleerde rieten kap (2021); • na-geïsoleerde achtergevel; • vloerisolatie; • volledig dubbel glas; • 24 zonnepanelen (opbrengst ca. 7.100 kWh/jaar); • nieuwe CV-ketel (2025); • airco (koelen & verwarmen); • twee gashaarden; • vloerverwarming in de badkamer. Tot slot Smeestraat 17 is niet zomaar een huis; het is een landhuis met ziel, grandeur en uitzonderlijk wooncomfort. De combinatie van historische details, een moderne afwerking, energiezuinigheid en een fenomenaal perceel maakt dit tot een woning die uniek is in zijn soort. Bent u nou enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
176 m²
Fläche des Grundstücks
3010 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
89 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2025 waren da 10.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.