Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Smeestraat 17

6961DG Eerbeek • Gelderland

Sold

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.534

Photo Gallery

Smeestraat 17 Eerbeek
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Voor een echte belevingsindruk adviseren wij u de video te bekijken, waarin u een virtuele rondleiding krijgt van onze makelaar Adam Hague. ‘Wellicht wel het mooiste landhuis van het prachtige Veluwse dorp Eerbeek’, wij heten u van harte welkom aan de Smeestraat 17 in Eerbeek, een uniek en karakteristiek landhuis gebouwd in 1890 (betreft een voormalig pleegzustershuis), waar de originele details schitterend bewaard zijn gebleven. Opvallend zijn de rieten kap, de wit gestukte gevels, de traditionele luiken en de bordeauxrode markiezen die het geheel een elegante uitstraling geven. Achter deze gevels geniet u van een uitzonderlijk wooncomfort met een woonoppervlakte van 176 m² én een perceel van maar liefst 3.010 m². De Smeestraat behoort tot de meest high-end straten van Eerbeek. De dorpskern ligt op loopafstand, terwijl de woning zelf een volledig vrije, groene en statige ligging heeft. De combinatie van gazon, sierborders en bomen creëert een landgoedachtige setting zoals je die zelden ziet. Via een elektrisch bedienbaar hekwerk bereikt u de chique oprijlaan met carport. Op het terrein bevindt zich tevens een vrijstaande gemetselde berging van 38 m². Ligging & omgeving De locatie is ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. Vanuit dit deel van Eerbeek wandelt u zó het bos in; een paradijs voor wandelaars, fietsers en hardlopers, én bovendien een losloopgebied voor honden. Tegelijkertijd loopt u vanuit de woning ook zó het centrum in, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. De bereikbaarheid uitstekend: Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Deventer liggen binnen ca. 30 autominuten en de A50 en A12 bevinden zich op slechts 8 kilometer afstand. Indeling Via de sierlijke voortuin benaderd u de entree. Bij binnenkomst aan de straatzijde betreedt u de centrale hal die als verbindingskanaal wordt gebruikt tussen alle woonruimten. Het prachtige houtwerk, de lambrisering en de originele tegelvloer geven direct een gevoel van klasse en vakmanschap. Een entree die past bij een woning van dit formaat. De indrukwekkend ruime woonkamer is rijk aan karakter en warmte. De driekante vormgeving, de prachtige houten vloer, de grote raampartijen (voorzien van glas-in-lood) en de klassieke schouw creëren een unieke woonbeleving. Het contact met het omliggende groen is voelbaar in de hele ruimte. Er is moeiteloos plek voor een grote eettafel voor tien personen — dit is een woonkamer die uitnodigt tot leven, genieten en lange avonden tafelen. De keuken, gesitueerd aan de straatzijde, sluit naadloos aan bij de stijl van de woning. Aangrenzend bevindt zich een gezellige privézit met gashaard en shutters, perfect voor een rustige start van de dag. De maatwerkkeuken bestaat uit: • een roodtint hardstenen blad • maatwerkschouw • moderne apparatuur, incl. inductiekookplaat • een prachtige afwerking volledig passend bij het bouwjaar Het glas is voorzien van sierlood, wat het effect van glas-in-lood geeft zonder dat het om een authentiek glas-in-loodraam gaat, waarmee het een mooi voorbeeld is van hoe charme en comfort hier samensmelten. Kantoor / slaapkamer op de begane grond Een multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht op de tuin, nu in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als slaapkamer. Aangrenzend ligt een tweede ruimte met de was- en droogopstelling. Dit was oorspronkelijk een badkamer en kan eenvoudig opnieuw worden ingericht als gelijkvloerse badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Onder de woning bevindt zich een volledig droge en authentieke kelder van 9 m² — een perfecte wijnkelder met constante temperatuur en klassieke uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een prachtige overloop die direct opvalt door het vele houtwerk, de warme tinten en het daglicht dat van bovenaf binnenvalt. Het geeft deze verdieping een ruimtelijke en elegante uitstraling. Aan deze overloop liggen de slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer biedt ruim voldoende plek voor een tweepersoonsbed. De houten vloer loopt hier fraai door en de shutters zorgen voor eenheid in huis. Achter deze kamer bevindt zich de master bedroom, een royale ruimte die is verdeeld in twee gedeeltes. In het voorportaal is een comfortabele zitplek gecreëerd met ernaast praktische kastruimte. Vanuit hier loopt u door naar het afgesloten slaapgedeelte, dat dankzij de weggewerkte spotverlichting en de vaste kasten een bijzonder luxe en rustige uitstraling heeft. De badkamer ligt aan de tuinzijde en is volledig op maat ontworpen in een klassieke Engelse stijl. De gekozen kleuren, materialen en details vormen één harmonieus geheel dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Het is een ruimte die duidelijk met veel aandacht en oog voor esthetiek is ingericht. Buitenruimte Onder de grote, geïntegreerde leef veranda beleeft u de tuin op zijn mooist. Veel houtwerk, een royale opzet en uitzicht op het riante perceel creëren een unieke sfeer. De tuin zelf is werkelijk indrukwekkend: volwassen groen, optimale privacy en meerdere zithoeken maken dit tot een plek die u moet ervaren. Duurzaamheid & comfort Ondanks het bouwjaar is de woning verrassend energie-efficiënt dankzij: • vernieuwde én geïsoleerde rieten kap (2021); • na-geïsoleerde achtergevel; • vloerisolatie; • volledig dubbel glas; • 24 zonnepanelen (opbrengst ca. 7.100 kWh/jaar); • nieuwe CV-ketel (2025); • airco (koelen & verwarmen); • twee gashaarden; • vloerverwarming in de badkamer. Tot slot Smeestraat 17 is niet zomaar een huis; het is een landhuis met ziel, grandeur en uitzonderlijk wooncomfort. De combinatie van historische details, een moderne afwerking, energiezuinigheid en een fenomenaal perceel maakt dit tot een woning die uniek is in zijn soort. Bent u nou enthousiast geworden over deze bijzondere woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
3010 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
89 m²
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.