Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Wethouder Sandersstraat 33

6961HA Eerbeek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Wethouder Sandersstraat 33 Eerbeek
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Recentelijk stijlvol gemoderniseerde tussenwoning gelegen op een geliefde locatie in de Eerbeekse Enk op steenworp afstand van de bosrand. Deze instapklare woning met een luxe keuken en een moderne badkamer (2022) combineert een verfijnd en onderscheidend karakter met eigentijdse afwerking en comfort. Compleet met een rijk scala aan verduurzaming waaronder vloerverwarming, muur-, dak-, vloer- en glasisolatie. Met een sfeervol aangelegde tuin op het zonnige zuiden, een heerlijke overkapping en een grote schuur, biedt deze woning moderne luxe voor toekomstige bewoners. En als je wilt kun je het interieur ook overnemen. Zo begin je zorgeloos aan je nieuwe woonavontuur! GLOBALE INDELING Begane grond: de uitgebouwde leidt naar een hal met een trapopgang en ruime garderobe. Hier vind je tevens de uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De woonkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw stucwerk, een doorlopende keramisch houten vloer en slimme (Phillips Hue) inbouwverlichting. Grote raampartijen creëren een naadloze verbinding met de tuin. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken (2022) in schiereilandopstelling is een echte eyecatcher en uitgerust met luxe inbouwapparatuur en een bar. Geniet van het gemak van veel bergruimte met grote laden en een vaatwasser, 5-pits kookplaat, oven, magnetron , koelkast en vriezer. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers met laminaatvloeren, vaste kasten, isolatieglas, rolluiken en horren. De ouderslaapkamer is uitzonderlijk groot en eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers, mocht dat gewenst zijn. Recent gemoderniseerde en geheel in lichte kleuren betegelde badkamer (2022) voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en is bereikbaar middels een vaste trap. Hier vind je een vierde slaapkamer met een dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer. Daarnaast is er een praktische voorzolder met extra bergruimte, een opstelplaats voor de Cv-installatie en ruimte voor wasapparatuur. TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuid) en is aangelegd met een groot terras en een heerlijk afsluitbare overkapping. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. De extra grote schuur biedt veel bergruimte. De tuin beschikt verder over een achterom, elektra- en verlichtingspunten en een buitenkraan. DUURZAAMHEID - Isolatieglas (waaronder HR beglazing; - Vloerisolatie); - Dakisolatie; - Muurisolatie; - Verwarming middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2016; - Voorzien van rolluiken en buitenzonwering; - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerd en instapklaar. - Deze unieke en goed onderhouden woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Gelegen op een geliefde locatie. - Zeer aangename en kindvriendelijk gelegen gezinswoning. - Fraaie woonkamer. - Moderne keuken (2022) met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. - Achtertuin met gunstige bezonning op het zuid - De sfeervolle overkapping biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. - Grote vrijstaand stenen berging. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde kamer. - Moderne badkamer (2022). - Zolder met een vaste trap. - Scholen, winkels, bos, bushalte en sportverenigingen op loopafstand. HET DORP EERBEEK Het dorp Eerbeek ligt aan de rand van een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland: het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, dat direct grenst aan Nationaal Park De Hoge Veluwe. Een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers! Tegelijkertijd biedt Eerbeek alle dagelijkse gemakken en meer: een compleet winkelaanbod, twee winkelcentra, meerdere supermarkten, basisscholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden met terrassen. Ook recreatief zit je goed! Van sportverenigingen tot ruiterpaden en mountainbikeroutes in het bos: hier is altijd iets te doen. Qua bereikbaarheid zit je in Eerbeek uitstekend. De steden Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Deventer zijn binnen ca. 20 autominuten bereikbaar. De nabijheid van de A1 en A50 zorgt voor een snelle verbinding richting de Randstad of het oosten van het land. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met regelmatige busverbindingen naar omliggende steden en NS-stations. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een moderne, instapklare woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
363 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rameha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
26-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2025 waren da 10.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.