Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Wethouder Sandersstraat 33

6961HA Eerbeek • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Wethouder Sandersstraat 33 Eerbeek
Photo 2

Description

Recentelijk stijlvol gemoderniseerde tussenwoning gelegen op een geliefde locatie in de Eerbeekse Enk op steenworp afstand van de bosrand. Deze instapklare woning met een luxe keuken en een moderne badkamer (2022) combineert een verfijnd en onderscheidend karakter met eigentijdse afwerking en comfort. Compleet met een rijk scala aan verduurzaming waaronder vloerverwarming, muur-, dak-, vloer- en glasisolatie. Met een sfeervol aangelegde tuin op het zonnige zuiden, een heerlijke overkapping en een grote schuur, biedt deze woning moderne luxe voor toekomstige bewoners. En als je wilt kun je het interieur ook overnemen. Zo begin je zorgeloos aan je nieuwe woonavontuur! GLOBALE INDELING Begane grond: de uitgebouwde leidt naar een hal met een trapopgang en ruime garderobe. Hier vind je tevens de uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De woonkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw stucwerk, een doorlopende keramisch houten vloer en slimme (Phillips Hue) inbouwverlichting. Grote raampartijen creëren een naadloze verbinding met de tuin. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken (2022) in schiereilandopstelling is een echte eyecatcher en uitgerust met luxe inbouwapparatuur en een bar. Geniet van het gemak van veel bergruimte met grote laden en een vaatwasser, 5-pits kookplaat, oven, magnetron , koelkast en vriezer. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers met laminaatvloeren, vaste kasten, isolatieglas, rolluiken en horren. De ouderslaapkamer is uitzonderlijk groot en eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers, mocht dat gewenst zijn. Recent gemoderniseerde en geheel in lichte kleuren betegelde badkamer (2022) voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en is bereikbaar middels een vaste trap. Hier vind je een vierde slaapkamer met een dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer. Daarnaast is er een praktische voorzolder met extra bergruimte, een opstelplaats voor de Cv-installatie en ruimte voor wasapparatuur. TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuid) en is aangelegd met een groot terras en een heerlijk afsluitbare overkapping. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. De extra grote schuur biedt veel bergruimte. De tuin beschikt verder over een achterom, elektra- en verlichtingspunten en een buitenkraan. DUURZAAMHEID - Isolatieglas (waaronder HR beglazing; - Vloerisolatie); - Dakisolatie; - Muurisolatie; - Verwarming middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2016; - Voorzien van rolluiken en buitenzonwering; - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerd en instapklaar. - Deze unieke en goed onderhouden woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Gelegen op een geliefde locatie. - Zeer aangename en kindvriendelijk gelegen gezinswoning. - Fraaie woonkamer. - Moderne keuken (2022) met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. - Achtertuin met gunstige bezonning op het zuid - De sfeervolle overkapping biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. - Grote vrijstaand stenen berging. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde kamer. - Moderne badkamer (2022). - Zolder met een vaste trap. - Scholen, winkels, bos, bushalte en sportverenigingen op loopafstand. HET DORP EERBEEK Het dorp Eerbeek ligt aan de rand van een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland: het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, dat direct grenst aan Nationaal Park De Hoge Veluwe. Een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers! Tegelijkertijd biedt Eerbeek alle dagelijkse gemakken en meer: een compleet winkelaanbod, twee winkelcentra, meerdere supermarkten, basisscholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden met terrassen. Ook recreatief zit je goed! Van sportverenigingen tot ruiterpaden en mountainbikeroutes in het bos: hier is altijd iets te doen. Qua bereikbaarheid zit je in Eerbeek uitstekend. De steden Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Deventer zijn binnen ca. 20 autominuten bereikbaar. De nabijheid van de A1 en A50 zorgt voor een snelle verbinding richting de Randstad of het oosten van het land. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met regelmatige busverbindingen naar omliggende steden en NS-stations. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een moderne, instapklare woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
136 m²
Content
363 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rameha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
26-08-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.