Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Wethouder Sandersstraat 33

6961HA Eerbeek • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Wethouder Sandersstraat 33 Eerbeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recentelijk stijlvol gemoderniseerde tussenwoning gelegen op een geliefde locatie in de Eerbeekse Enk op steenworp afstand van de bosrand. Deze instapklare woning met een luxe keuken en een moderne badkamer (2022) combineert een verfijnd en onderscheidend karakter met eigentijdse afwerking en comfort. Compleet met een rijk scala aan verduurzaming waaronder vloerverwarming, muur-, dak-, vloer- en glasisolatie. Met een sfeervol aangelegde tuin op het zonnige zuiden, een heerlijke overkapping en een grote schuur, biedt deze woning moderne luxe voor toekomstige bewoners. En als je wilt kun je het interieur ook overnemen. Zo begin je zorgeloos aan je nieuwe woonavontuur! GLOBALE INDELING Begane grond: de uitgebouwde leidt naar een hal met een trapopgang en ruime garderobe. Hier vind je tevens de uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De woonkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw stucwerk, een doorlopende keramisch houten vloer en slimme (Phillips Hue) inbouwverlichting. Grote raampartijen creëren een naadloze verbinding met de tuin. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken (2022) in schiereilandopstelling is een echte eyecatcher en uitgerust met luxe inbouwapparatuur en een bar. Geniet van het gemak van veel bergruimte met grote laden en een vaatwasser, 5-pits kookplaat, oven, magnetron , koelkast en vriezer. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers met laminaatvloeren, vaste kasten, isolatieglas, rolluiken en horren. De ouderslaapkamer is uitzonderlijk groot en eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers, mocht dat gewenst zijn. Recent gemoderniseerde en geheel in lichte kleuren betegelde badkamer (2022) voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en is bereikbaar middels een vaste trap. Hier vind je een vierde slaapkamer met een dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer. Daarnaast is er een praktische voorzolder met extra bergruimte, een opstelplaats voor de Cv-installatie en ruimte voor wasapparatuur. TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuid) en is aangelegd met een groot terras en een heerlijk afsluitbare overkapping. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. De extra grote schuur biedt veel bergruimte. De tuin beschikt verder over een achterom, elektra- en verlichtingspunten en een buitenkraan. DUURZAAMHEID - Isolatieglas (waaronder HR beglazing; - Vloerisolatie); - Dakisolatie; - Muurisolatie; - Verwarming middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2016; - Voorzien van rolluiken en buitenzonwering; - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerd en instapklaar. - Deze unieke en goed onderhouden woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Gelegen op een geliefde locatie. - Zeer aangename en kindvriendelijk gelegen gezinswoning. - Fraaie woonkamer. - Moderne keuken (2022) met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. - Achtertuin met gunstige bezonning op het zuid - De sfeervolle overkapping biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. - Grote vrijstaand stenen berging. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde kamer. - Moderne badkamer (2022). - Zolder met een vaste trap. - Scholen, winkels, bos, bushalte en sportverenigingen op loopafstand. HET DORP EERBEEK Het dorp Eerbeek ligt aan de rand van een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland: het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, dat direct grenst aan Nationaal Park De Hoge Veluwe. Een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers! Tegelijkertijd biedt Eerbeek alle dagelijkse gemakken en meer: een compleet winkelaanbod, twee winkelcentra, meerdere supermarkten, basisscholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden met terrassen. Ook recreatief zit je goed! Van sportverenigingen tot ruiterpaden en mountainbikeroutes in het bos: hier is altijd iets te doen. Qua bereikbaarheid zit je in Eerbeek uitstekend. De steden Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Deventer zijn binnen ca. 20 autominuten bereikbaar. De nabijheid van de A1 en A50 zorgt voor een snelle verbinding richting de Randstad of het oosten van het land. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met regelmatige busverbindingen naar omliggende steden en NS-stations. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een moderne, instapklare woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
363 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Rameha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.