Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Weverweg 4 B

6961KM Eerbeek • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eerbeek

Fotoalbum

Weverweg 4 B Eerbeek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een zo goed als nieuwe vrijstaande luxe uitgevoerde villa (december 2023) aan de rand van het dorp en de wijk Lombok zuid, met het bos en de landerijen om de hoek! Deze villa heeft een schitterend ontworpen tuin en energielabel A+++, gelegen aan een rustige bomenlaan (doodlopend), op wandelafstand van alle voorzieningen, midden op de Veluwe. Deze complete villa biedt een unieke en rustige woonbeleving: omgeven door bossen en uitgestrekte weilanden. Moderne raampartijen, geven goed zicht op de prachtig aangelegde tuin. Het geheel staat op een perceel van 426 m², met een zonnig leef terras, siertuin en moderne overkapping. Met een woonoppervlak van 182 m² en een kwalitatief zeer hoge afwerking, voldoet deze woning aan alle moderne eisen en wensen. De ligging Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer zijn op circa 30 autominuten bereikbaar. De A50 en A12 liggen op slechts 8 kilometer afstand. De toegang naar nationaal Park de Veluwezoom ligt slechts op 900 meter. Daar vindt u diverse wandel-, trail- en mtb routes. De woning heeft een landelijke ligging aan een rustige bomenlaan (uitsluitend bestemmingsverkeer en doodlopend). Gelegen op slechts 300 meter van het honden-uitlaatbos. Het gezellige centrum van Eerbeek met diverse voorzieningen en een leuk aanbod van winkels, restaurantjes en diverse supermarkten op minder dan 1 kilometer. Indeling Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. In de ruime hal met stijlvolle pvc- visgraatvloer en vloerverwarming heeft u toegang tot het toilet (zwevend, volledig betegeld en voorzien van fontein), de trapkast met garderobe hoek en de meterkast. De royale U-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen die doorlopen tot aan het maaiveld en zo de natuurlijke omgeving naar binnen halen. De speels ingedeelde loungehoek bevindt zich aan de zijde van de bomenlaan. Terwijl de ruime keuken met dining area prachtig aansluiten op de tuin via openslaande deuren. De hoge kwaliteit afwerking, pvc-visgraatvloer met vloerverwarming, warmtepomp, WTW-installatie en mechanische ventilatie maken dit een uiterst comfortabele en zeer energiezuinige woning. De moderne leefkeuken is alles wat u verwacht van een keuken anno 2025 en vormt het culinaire hart van de woning. Met een groot kookeiland, met extra brede inductiekookplaat, afzuigsysteem van Novi, dubbele combi-ovens en twee koelkasten, Quooker en een doordachte opstelling heeft u hier alles binnen handbereik, terwijl het contact met de dining area behouden blijft. Het kookeiland beschikt bovendien over geïntegreerde USB-aansluitingen en stopcontacten. Op de eerste verdieping loopt de pvc-visgraatvloer met vloerverwarming stijlvol door. Geheel in lijn met de begane grond en de 2e etage. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. Alle leefruimtes zijn voorzien van dimmers, wat bijdraagt aan een fijne ambiance. De royale hoofdslaapkamer heeft veel natuurlijke lichtinval en vanuit alle ramen kijkt u prachtig weg in het groen. Een pure definitie van wonen op de Veluwe! De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als luxe garderoberuimte met diverse kledingkasten, maar biedt voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van een twee persoons bed. De derde slaapkamer is nu in gebruik als thuiswerkplek, ook hier geniet u van het uitzicht op de groene omgeving. De luxe badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en heeft een moderne uitstraling, alsof u zich in een boetiekhotel bevindt. U vindt hier een dubbele wastafel, inbouwkranen, een verwarmde en verlichte spiegel (dimbaar), een ligbad en een royale inloopdouche. De tweede verdieping is zeer ruim, heeft een hoog plafond en is naar eigen wens in te delen. Of u nu kiest voor een gasten logeerkamer of een sport-/fitnessruimte. Het realiseren van twee extra (slaap)kamers behoort ook tot de mogelijkheden. Om eenheid in de woning te creëren is ook deze verdieping geheel voorzien van dezelfde pvc- visgraatvloer als op de begane grond en de eerste verdieping. Tuin en garage De natuurlijk ontworpen en prachtig aangelegde tuin biedt een mooie balans tussen leef terras met keramische tegels, sierborders en paadjes die u door de tuin leiden. ’s Avonds worden de woning en de tuin prachtig verlicht door gevel- en tuinverlichting. De tuin is volledig omheind en loopt door tot aan de bomenlaan met daarachter weilanden. De overkapping beschikt over twee elektrisch bedienbare wanden, waardoor dit een heerlijke loungeplek vormt. De woning beschikt over een inpandig bereikbare garage. Gelegen bij de woonkeuken en is nu gedeeltelijk in gebruik als praktische bijkeuken. Bijzonderheden • Aardwarmtepomp (koelen en verwarmen); • Oplaadvoorziening voor elektrische auto; • Wasbak met warm en koud water in de garage; • Vorstvrije buitenkranen aan voor- en achterzijde; • Er zit nog garantie op alle installaties, hang - en sluitwerk en apparatuur in keuken en badkamer. Tot slot Een prachtige nieuwe energiezuinige instapklare vrijstaande villa, waar u zo uw meubels in kunt zetten. Uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Een thuis waar luxe, comfort en natuur naadloos samenkomen. Bent u geïnteresseerd in deze unieke woonkans? Neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
426 m²
Inhalt
691 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2025 waren da 10.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.