Direkt zum Inhalt
Logo von Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Ydinkerf 11

6961MZ Eerbeek • Gelderland

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.492

Fotoalbum

Ydinkerf 11 Eerbeek
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een unieke vrijstaande woonboerderij met het comfort van nu? Deze rietgedekte woonboerderij uit 1901 combineert historie en karakter en comfort. Gelegen op een royaal perceel van 878 m² in een rustige, autoluwe straat in Eerbeek, biedt deze woning volop ruimte, groen en privacy. Ideaal voor gezinnen én 50-plussers die gelijkvloers willen wonen én fijn willen thuiswerken. Rijke historie en hedendaags comfort De afgelopen 30 jaar de woonboerderij grondig en stijlvol gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. Denk aan de originele gebinten, gerestaureerde paneeldeuren en karakteristieke details als hanenkammen, gevelankers en luiken. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan de woonwensen van nu, met o.a. vloerverwarming, een luxe keuken en moderne badkamers. Indeling – praktisch en ruim opgezet De begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, een praktische wasruimte en de ruime woonkeuken. Deze sfeervolle keuken is compleet uitgerust met een SieMatic keukenopstelling inclusief 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De robuuste uitstraling van het aanrechtblad en de moderne tegelvloer – doorgelegd vanuit de hal – zorgen voor een strak en stijlvol geheel. Grenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren, whitewash eiken vloer en een sfeervolle gashaard. Een fijne plek om te ontspannen. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, stijlvolle inbouwkast en moderne en-suite badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Deze slaapkamer is in 2018 volledig gerenoveerd. Verdieping met extra ruimte De bovenverdieping biedt nog twee sfeervolle slaapkamers, een tweede badkamer met wastafel, toilet en douche, én veel bergruimte achter knieschotten en op zolder. Tuin: rust, ruimte en groen De diepe, zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en biedt verschillende zitplekken, moestuin, veel groen en volledige privacy. De tuin is deels bestraat met authentieke oud-Hollandse klinkers en beschikt over een bakhuis met verwarmde bijkeuken, aparte fietsenberging en een werkbank. Werken aan huis? Volop mogelijkheden! Het recent verbouwde tuinhuis is ingericht als kantoor of atelier – ideaal voor thuiswerken, creatieve bezigheden of gastenverblijf. Met een aangrenzende veranda is dit een heerlijke plek om te werken én te ontspannen. Perfecte ligging Het Ydinkerf is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het centrum van Eerbeek. Hier vind je winkels, scholen en andere voorzieningen. De ligging in de driehoek Apeldoorn – Arnhem – Zutphen maakt de bereikbaarheid perfect; binnen 10 minuten zit je op de A1 of A50. Bovendien woon je hier aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, omringd door natuur en bossen. Samengevat: Deze charmante woonboerderij is perfect voor wie landelijk en vrij wil wonen, zonder in te leveren op comfort, stijl en bereikbaarheid. Met een moderne afwerking, ruime tuin, thuiskantoor en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een buitenkans in het hart van de Veluwe.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
878 m²
Inhalt
519 m³
Externe Berghalle
30 m²
Hinterhof Fläche
500 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2025 waren da 10.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.