Aller directement au contenu
Logo de Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Ydinkerf 11

6961MZ Eerbeek • Gelderland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.492

Galerie de photos

Ydinkerf 11 Eerbeek
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een unieke vrijstaande woonboerderij met het comfort van nu? Deze rietgedekte woonboerderij uit 1901 combineert historie en karakter en comfort. Gelegen op een royaal perceel van 878 m² in een rustige, autoluwe straat in Eerbeek, biedt deze woning volop ruimte, groen en privacy. Ideaal voor gezinnen én 50-plussers die gelijkvloers willen wonen én fijn willen thuiswerken. Rijke historie en hedendaags comfort De afgelopen 30 jaar de woonboerderij grondig en stijlvol gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. Denk aan de originele gebinten, gerestaureerde paneeldeuren en karakteristieke details als hanenkammen, gevelankers en luiken. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan de woonwensen van nu, met o.a. vloerverwarming, een luxe keuken en moderne badkamers. Indeling – praktisch en ruim opgezet De begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, een praktische wasruimte en de ruime woonkeuken. Deze sfeervolle keuken is compleet uitgerust met een SieMatic keukenopstelling inclusief 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De robuuste uitstraling van het aanrechtblad en de moderne tegelvloer – doorgelegd vanuit de hal – zorgen voor een strak en stijlvol geheel. Grenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren, whitewash eiken vloer en een sfeervolle gashaard. Een fijne plek om te ontspannen. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, stijlvolle inbouwkast en moderne en-suite badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Deze slaapkamer is in 2018 volledig gerenoveerd. Verdieping met extra ruimte De bovenverdieping biedt nog twee sfeervolle slaapkamers, een tweede badkamer met wastafel, toilet en douche, én veel bergruimte achter knieschotten en op zolder. Tuin: rust, ruimte en groen De diepe, zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en biedt verschillende zitplekken, moestuin, veel groen en volledige privacy. De tuin is deels bestraat met authentieke oud-Hollandse klinkers en beschikt over een bakhuis met verwarmde bijkeuken, aparte fietsenberging en een werkbank. Werken aan huis? Volop mogelijkheden! Het recent verbouwde tuinhuis is ingericht als kantoor of atelier – ideaal voor thuiswerken, creatieve bezigheden of gastenverblijf. Met een aangrenzende veranda is dit een heerlijke plek om te werken én te ontspannen. Perfecte ligging Het Ydinkerf is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het centrum van Eerbeek. Hier vind je winkels, scholen en andere voorzieningen. De ligging in de driehoek Apeldoorn – Arnhem – Zutphen maakt de bereikbaarheid perfect; binnen 10 minuten zit je op de A1 of A50. Bovendien woon je hier aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, omringd door natuur en bossen. Samengevat: Deze charmante woonboerderij is perfect voor wie landelijk en vrij wil wonen, zonder in te leveren op comfort, stijl en bereikbaarheid. Met een moderne afwerking, ruime tuin, thuiskantoor en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een buitenkans in het hart van de Veluwe.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
878 m²
Contenu
519 m³
Espace de stockage externe
30 m²
Aire de la cour arrière
500 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en tuin rondom
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
31-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6961

Google Maps

Localisation de Eerbeek

Explorez Eerbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Eerbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eerbeek. En 2025 étaient 10.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 380.000.

Résidents

10.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 380.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

255

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eerbeek
Année Résidents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eerbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Niveau d'enseignement

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.322

Étiquette A

1.007

Étiquette B

801

Étiquette D

672

Étiquette G

308

Étiquette E

263

Étiquette A+

248

Étiquette F

246

Étiquette A+++

183

Étiquette A++++

96

Étiquette A++

78

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eerbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.440 • Électricité: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.900

Activité dans Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eerbeek
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eerbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eerbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer maisons in Eerbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.