Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Ydinkerf 11

6961MZ Eerbeek • Gelderland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.492

Fotogalerij

Ydinkerf 11 Eerbeek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een unieke vrijstaande woonboerderij met het comfort van nu? Deze rietgedekte woonboerderij uit 1901 combineert historie en karakter en comfort. Gelegen op een royaal perceel van 878 m² in een rustige, autoluwe straat in Eerbeek, biedt deze woning volop ruimte, groen en privacy. Ideaal voor gezinnen én 50-plussers die gelijkvloers willen wonen én fijn willen thuiswerken. Rijke historie en hedendaags comfort De afgelopen 30 jaar de woonboerderij grondig en stijlvol gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. Denk aan de originele gebinten, gerestaureerde paneeldeuren en karakteristieke details als hanenkammen, gevelankers en luiken. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan de woonwensen van nu, met o.a. vloerverwarming, een luxe keuken en moderne badkamers. Indeling – praktisch en ruim opgezet De begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, een praktische wasruimte en de ruime woonkeuken. Deze sfeervolle keuken is compleet uitgerust met een SieMatic keukenopstelling inclusief 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De robuuste uitstraling van het aanrechtblad en de moderne tegelvloer – doorgelegd vanuit de hal – zorgen voor een strak en stijlvol geheel. Grenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren, whitewash eiken vloer en een sfeervolle gashaard. Een fijne plek om te ontspannen. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, stijlvolle inbouwkast en moderne en-suite badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Deze slaapkamer is in 2018 volledig gerenoveerd. Verdieping met extra ruimte De bovenverdieping biedt nog twee sfeervolle slaapkamers, een tweede badkamer met wastafel, toilet en douche, én veel bergruimte achter knieschotten en op zolder. Tuin: rust, ruimte en groen De diepe, zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en biedt verschillende zitplekken, moestuin, veel groen en volledige privacy. De tuin is deels bestraat met authentieke oud-Hollandse klinkers en beschikt over een bakhuis met verwarmde bijkeuken, aparte fietsenberging en een werkbank. Werken aan huis? Volop mogelijkheden! Het recent verbouwde tuinhuis is ingericht als kantoor of atelier – ideaal voor thuiswerken, creatieve bezigheden of gastenverblijf. Met een aangrenzende veranda is dit een heerlijke plek om te werken én te ontspannen. Perfecte ligging Het Ydinkerf is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het centrum van Eerbeek. Hier vind je winkels, scholen en andere voorzieningen. De ligging in de driehoek Apeldoorn – Arnhem – Zutphen maakt de bereikbaarheid perfect; binnen 10 minuten zit je op de A1 of A50. Bovendien woon je hier aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, omringd door natuur en bossen. Samengevat: Deze charmante woonboerderij is perfect voor wie landelijk en vrij wil wonen, zonder in te leveren op comfort, stijl en bereikbaarheid. Met een moderne afwerking, ruime tuin, thuiskantoor en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een buitenkans in het hart van de Veluwe.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
878 m²
Inhoud
519 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6961

Google Maps

Locatie van Eerbeek

Verken Eerbeek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Eerbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eerbeek. In 2025 waren er 10.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 380.000.

Inwoners

10.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 380.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

255

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eerbeek
Jaar Inwoners
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eerbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Opleidingsniveau

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eerbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eerbeek
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eerbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Eerbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer woningen in Eerbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.