Ir directamente al contenido
Logotipo de Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Ydinkerf 11

6961MZ Eerbeek • Gelderland

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 5.492

Galería de fotos

Ydinkerf 11 Eerbeek
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in een unieke vrijstaande woonboerderij met het comfort van nu? Deze rietgedekte woonboerderij uit 1901 combineert historie en karakter en comfort. Gelegen op een royaal perceel van 878 m² in een rustige, autoluwe straat in Eerbeek, biedt deze woning volop ruimte, groen en privacy. Ideaal voor gezinnen én 50-plussers die gelijkvloers willen wonen én fijn willen thuiswerken. Rijke historie en hedendaags comfort De afgelopen 30 jaar de woonboerderij grondig en stijlvol gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. Denk aan de originele gebinten, gerestaureerde paneeldeuren en karakteristieke details als hanenkammen, gevelankers en luiken. Tegelijkertijd is de woning aangepast aan de woonwensen van nu, met o.a. vloerverwarming, een luxe keuken en moderne badkamers. Indeling – praktisch en ruim opgezet De begane grond biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, een praktische wasruimte en de ruime woonkeuken. Deze sfeervolle keuken is compleet uitgerust met een SieMatic keukenopstelling inclusief 5-pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De robuuste uitstraling van het aanrechtblad en de moderne tegelvloer – doorgelegd vanuit de hal – zorgen voor een strak en stijlvol geheel. Grenzend aan de keuken ligt de lichte woonkamer met openslaande deuren, whitewash eiken vloer en een sfeervolle gashaard. Een fijne plek om te ontspannen. Op de begane grond vind je ook een royale slaapkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, stijlvolle inbouwkast en moderne en-suite badkamer met dubbele wastafel, ruime inloopdouche en vloerverwarming. Deze slaapkamer is in 2018 volledig gerenoveerd. Verdieping met extra ruimte De bovenverdieping biedt nog twee sfeervolle slaapkamers, een tweede badkamer met wastafel, toilet en douche, én veel bergruimte achter knieschotten en op zolder. Tuin: rust, ruimte en groen De diepe, zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en biedt verschillende zitplekken, moestuin, veel groen en volledige privacy. De tuin is deels bestraat met authentieke oud-Hollandse klinkers en beschikt over een bakhuis met verwarmde bijkeuken, aparte fietsenberging en een werkbank. Werken aan huis? Volop mogelijkheden! Het recent verbouwde tuinhuis is ingericht als kantoor of atelier – ideaal voor thuiswerken, creatieve bezigheden of gastenverblijf. Met een aangrenzende veranda is dit een heerlijke plek om te werken én te ontspannen. Perfecte ligging Het Ydinkerf is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, op loopafstand van het centrum van Eerbeek. Hier vind je winkels, scholen en andere voorzieningen. De ligging in de driehoek Apeldoorn – Arnhem – Zutphen maakt de bereikbaarheid perfect; binnen 10 minuten zit je op de A1 of A50. Bovendien woon je hier aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, omringd door natuur en bossen. Samengevat: Deze charmante woonboerderij is perfect voor wie landelijk en vrij wil wonen, zonder in te leveren op comfort, stijl en bereikbaarheid. Met een moderne afwerking, ruime tuin, thuiskantoor en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen is dit een buitenkans in het hart van de Veluwe.

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Área del lote
878 m²
Contenido
519 m³
Espacio de almacenamiento externo
30 m²
Área del jardín trasero
500 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1901
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en tuin rondom
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2025
Fecha de venta
31-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6961

Mapas de Google

Ubicación de Eerbeek

Explora Eerbeek y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eerbeek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eerbeek. En 2025 había 10.210 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 380.000.

Inhabitantes

10.210

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 380.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

255

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eerbeek
Año Inhabitantes
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eerbeek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Nivel académico

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origen de los residentes (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.322

Etiqueta A

1.007

Etiqueta B

801

Etiqueta D

672

Etiqueta G

308

Etiqueta E

263

Etiqueta A+

248

Etiqueta F

246

Etiqueta A+++

183

Etiqueta A++++

96

Etiqueta A++

78

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eerbeek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.900

Actividad empresarial en Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.090

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eerbeek
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eerbeek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eerbeek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer viviendas in Eerbeek

Ver más viviendas en este lugar.