Direkt zum Inhalt
Logo von W. Heeren Makelaardij

Spieker 45

5521WR Eersel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 4.758

Fotoalbum

Spieker 45 Eersel
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen zijn mooi afgewerkt. Sommige woningen zijn instapklaar. Maar heel af en toe komt er een woning voorbij waar werkelijk alles klopt. Wauw wat een plaatje! Welkom aan de Spieker 45 in Eersel. Een exclusieve, prachtige woning waar luxe, comfort, duurzaamheid en sfeer samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. De woning is perfect geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen, een bodemwarmtepomp en is met een energielabel A+++ zeer energiezuinig! Het geheel heeft een schitterende afwerking, verkeert in perfecte staat en biedt genoeg ruimte aan het gehele gezin! Zie jij jezelf hier wel wonen? Pak dan deze kans! Dankzij de uitstekende isolatie en de eigen bodemwarmtepomp is deze woning uit 2021 beloond met energielabel (A+++). Als bewoner mag je je dus verheugen op lage energielasten. Los daarvan biedt deze heerlijke tweekapper onder meer drie grote slaapkamers, een chique badkamer, een prachtige woonkeuken, een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en een aangebouwde garage. Beneden en op de eerste verdieping geniet je van het comfort van vloerverwarming en koeling. Bovendien is het geheel afgewerkt met luxe materialen van uitstekende kwaliteit. Hier woon je zorgeloos in alle comfort en luxe die je maar kunt wensen. Ligging De jonge buurt kenmerkt zich door verschillende groenvoorzieningen, zoals parkjes en plantsoenen, wat zorgt voor een rustige en prettige leefomgeving. Van hieruit bereik je bovendien in een mum van tijd het fraaie buitengebied van Eersel. Hier geniet je van een afwisselend landschap met uitgestrekte bossen en grote weilanden, ideaal voor fijne wandelingen of fietstochten. Ook qua voorzieningen woon je hier bijzonder gunstig. Het gezellige centrum van Eersel ligt op zo’n vijf minuten fietsen en biedt diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor dagelijkse boodschappen of een ontspannen lunch of diner. Daarnaast bevinden meerdere bushaltes zich op loopafstand, waardoor omliggende steden zoals Veldhoven en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn met het openbaar vervoer. Met de auto profiteer je eveneens van een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten rijd je naar de snelweg A67, waardoor je snel onderweg bent richting bijvoorbeeld de bovengenoemde steden. Begane grond De voordeur van dit huis zit aan de zijkant en is bijzonder fraai. Deze deur is namelijk gemaakt van hoogwaardig afrormosia hout, met getint glas in het midden. Het interieur en het exterieur sluiten hierdoor naadloos op elkaar aan. Eenmaal binnen beland je eerst in een keurige entree met toegang tot de meterkast en een aparte toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De prachtige pvc (visgraat) vloer loopt vanuit de entree door tot in het woongedeelte, inclusief de onderliggende vloerverwarming/koeling. Aan de voorkant van de woning vind je, via een prachtige taatsdeur, de uiterst sfeervolle woonkeuken met aangrenzende eetkamer. De (Blum) keuken bestaat uit een kastenwand en kookeiland. Het fraaie kookeiland kan dienst doen als eet- of bartafel en is voorzien van een moderne inductiekookplaat met werkbladafzuiging, brede spoelbak en een heetwaterkraan (Quooker). In de kastenwand zit inbouwapparatuur waaronder een (Siemens-)vaatwasser, combi-oven (met magnetronfunctie), stoomoven, koelkast, vriezer en koffiezetapparaat. De kastfronten zijn in een matzwarte (fingerproof) kleur uitgevoerd. De fraaie LED lichtlijn en perfect geplaatste inbouwspots maken het geheel helemaal af. In deze woonkeuken kun je genieten! De eetkamer en woonkamer zijn via mooie glazen schuifdeuren van elkaar gescheiden. De prachtige living zit dus aan de achterkant van het huis. Dankzij een uitbouw profiteer je hier van extra veel ruimte én licht, want in het uitgebouwde deel is een fraaie lichtstraat aangebracht. Daarnaast is er een sierlijke sfeerhaard in een fraaie maatwerk wand geplaatst. In deze wand is ook het plaatsen van een platte tv zeer goed mogelijk. Het geheel geeft samen met subtiel aangebrachte inbouwspots een prachtige en chique uitstraling. Eerste verdieping In de entree begint de vaste trap naar boven, tot aan de overloop van de eerste verdieping. Deze is ruim van opzet en beschikt over een airconditioning. Vanuit de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer zit aan de achterkant van de woning en mag met zijn riante omvang en prachtige inloopkast met recht een master bedroom genoemd worden. In beide slaapkamers is bovendien sprake van een mooie pvc vloer met daaronder vloerverwarming en koeling. Verder vind je op deze woonlaag een prachtige en luxe badkamer met een groot ligbad, een drempelvrije inloopdouche met rookglas wandelementen, een vrij hangend closet en een dubbele wastafel met meubel. De grote, antracietkleurige (lichtgrijze uitvoering) tegels zorgen voor een rustgevend geheel. Door de aanwezige vloerverwarming is de ruimte altijd comfortabel. De aanwezige designradiator is super handig voor het drogen van handdoeken. Tweede verdieping In alle ruimten op de bovenste etage is eveneens sprake van een mooie pvc vloer. Vanuit een centrale overloop bereik je een volwaardige zolderslaapkamer van ruime omvang, en daarnaast een extra kamer, die je bij uitstek als thuiskantoor, opbergplaats of hobbyruimte kunt benutten. Bovendien loop je vanuit de overloop door tot in een technische ruimte. Daar vind je onder andere de aansluitpunten voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Ook de complete tweede verdieping is keurig afgewerkt. Tuin en garage Bij deze woning horen een heerlijke voor- en achtertuin. Laatstgenoemde is prachtig aangelegd, met onder meer keramische tegels en gebakken sierbestrating, twee keurige gazons en diverse borders met gevarieerde beplanting. Tegen het huis aan is bovendien een prachtige en degelijke overkapping met geïntegreerde verlichting gerealiseerd. Onder die overkapping heb je dus altijd een droge doorgang naar de aangebouwde garage, die via een elektrische sectionaaldeur ook via de inrit bereikbaar is. In de eveneens zeer nette voortuin beschik je over een eigen inrit. Als extra heb je aan de achterzijde van de woning een parkeerplein waar je nog een extra auto kunt parkeren. Via de looppoort betreed je dan gemakkelijk de achtertuin. Ideaal! Kenmerken • Instapklare, luxe afgewerkte woning in Eersel. • Uitstekende locatie in een rustige en kindvriendelijke omgeving. • Vloerverwarming en koeling op begane grond en eerste verdieping. • Prachtige woonkeuken met volop luxe faciliteiten. • Sfeervolle woonkamer met lichtstraat in uitbouw. • Drie grote slaapkamers. (Vierde mogelijk) • Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche. • Wasruimte en flexibel inzetbare kamer op zolder. • 15 zonnepanelen, HR++ glas en bodemwarmtepomp aanwezig. • Horren en rolluiken op de eerste verdieping. • Airconditioning aanwezig op de overloop. • Aangebouwde garage met elektrische sectionaaldeur en bijpassende voordeur van afrormosia hout. • Sfeervolle achtertuin met overkapping direct bereikbaar vanuit het huis via achterdeur en schuifpui. • Parkeergelegenheid op eigen inrit, voor aan de straat of achter de woning op het plein. • Toegang achterom via een looppoort in de achtertuin. • Bouwjaar: 2021. • Energielabel: A+++. • Volledige eigendom. Disclaimer: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,21%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
251 m²
Inhalt
668 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5521

Google Karten

Karte von Eersel

Entdecken Sie, wo Makler in Eersel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eersel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eersel. In 2025 waren da 10.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 457.000.

Einwohner

10.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 457.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

405

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eersel
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.590
2023 10.675
2024 10.860
2025 10.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eersel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 377.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 457.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.820 0-15: 1.710 15-25: 1.055 25-45: 2.525 45-65: 2.820

Ausbildungsstufe

Hoger

2.590

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

865

Nederland

9.180

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 887
Appartementen 845
Tussenwoningen 1.311
Vrijstaande woningen 1.178
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 178
1950 tot 1970 837
1970 tot 1980 1.375
1980 tot 1990 863
1990 tot 2000 542
2000 tot 2010 307
2010 tot 2020 384
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.333

Bezeichnung C

1.287

Bezeichnung B

807

Bezeichnung D

590

Bezeichnung F

221

Bezeichnung G

195

Bezeichnung A+++

124

Bezeichnung A+

109

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eersel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.170
2021 1.480 3.220
2022 1.150 3.040
2023 970 2.900
2024 930 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.170

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Eersel (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eersel
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 30
jul 2025 43
jun 2025 30
mei 2025 43
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 37
okt 2024 37
okt 2025 42
sep 2024 32
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eersel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eersel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eersel?

Eersel telt in 2025 ongeveer 10.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eersel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eersel is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eersel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 405 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eersel?

In Eersel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.311 woningen.

Meer Häuser in Eersel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.