Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Grotestraat 97

7151BB Eibergen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Grotestraat 97 Eibergen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Huize Catharina - Familiehuis met allure Als u Eibergen aan de westzijde binnenrijdt kunt u er niet om heen: het groepje fabrikantenvilla’s aan de Grotestraat. Ze werden ooit gebouwd in opdracht van de familie Ten Cate en andere fabriekseigenaren. De belangrijkste winkels en de basisschool liggen op loopafstand terwijl de parkachtige tuin niet onder doet voor een luxueus buiten. Bijzondere stadsvilla Via het smeedijzeren hek leidt een grindpad naar het ruime bordes. Linksaf leidt een paadje naar de praktijk. De authentieke voordeur kunt u niet missen. Eenmaal over de drempel verrast ‘Catharina’ u en uw gasten met haar heel eigen charme. Met warme Farrow & Ball tinten op de muur die perfect combineren met Jugendstil tegels voorzien van kransen en draperieën. Met een indrukwekkende trap die tot in de hemel lijkt te reiken. Salons en vertrekken Aan weerszijden van de gang liggen de diverse leefvertrekken. De monumentale eetkamer staat garant voor onvergetelijke (kerst)diners. De moderne keuken met haard, oorspronkelijke servieskast en vloerverwarming voldoet aan alle denkbare wensen van deze tijd. Rechts van de gang bevinden zich de zogenaamde winter- en zomersalon. De een imponeert door de stijlvolle warme kleuren en grote schouw. De ander is licht en frivool en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Trap op Op de eerste verdieping alleen al zijn er vier slaapkamers waarvan twee met balkon en twee badkamers. Dankzij de hoge plafonds en raampartijen is het overal lekker licht. De verrassend luxe afgewerkte slaapkamers hebben elk een eigen stijl. Op de zolderverdieping sliep ooit het dienstmeisje. Ook de droogkast herinnert aan vroeger tijden. Nu is er ruimte om te werken en te sporten, voor een sauna en misschien wel een luxe slaapsuite. En dan nog houdt u opbergruimte over. Thuiswerken In de praktijkruimte waant u zich - dankzij de grote glazen puien - eerder buiten dan binnen. Met vaste kasten tot aan het plafond oogt de ruimte altijd opgeruimd. Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Screens beschermen zomers tegen de felle zon. Cliënten, patiënten of medewerkers gebruiken de eigen opgang en/of bel. Maar misschien heeft u wel een heel andere bestemming voor deze unieke ruimte in gedachten… Zonnige achtertuin De solitaire, centraal geplaatste tulpenboom wedijvert met de Annabelles om de mooiste bloemen. Dat is niet helemaal eerlijk want die laatsten zijn fors in de meerderheid. De onder architectuur aangelegde tuin lijkt ingetogen. Toch zijn er onverwachte terrassen, prachtige doorkijkjes en een spannend, verlicht bospad dwars door rododendrons en naaldbomen. De garage is groot genoeg voor 3 auto’s, fietsen, een bootje en uw tuingereedschap. Er is een eigen put, sfeervolle tuinverlichting een sproei installatie en als u wilt, een robotmaaier. Voor haar Het lijkt een romantische theekoepel maar eigenlijk is het een tbc-huisje. Zo had Catharina ooit een privéplek om te herstellen. Die functie herkent u nog altijd aan de medicijnkast en het feit dat het huisje kan meedraaien met de zon. Perfect als schilderatelier, schrijvershuisje, speel- of logeerplek. Langzaam leven Eibergen is landelijk gelegen tussen de A1 en de A12 en middels de A18 goed ontsloten. Er zijn volop fiets- en wandelroutes om het verrassende coulisselandschap te ontdekken. In het dorp zelf – op slechts 5 loopminuten - vindt u gezellige terrassen, fijne speciaalzaken en misschien wel het belangrijkste: hartelijke mensen. Voor de kinderen zijn er scholen en sportclubs om uit te kiezen. Zwemmen en bootje varen kan – net als vroeger - in het nabijgelegen riviertje de Berkel. De short-golfbaan is relatief nieuw en om de hoek. In het nabijgelegen Winterswijk is een professionele baan. Indeling Souterrain: Kelderruimte. Parterre: Entree. Hal met tuindeur. Toilet. Eetkamer. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Woonkamer en suite met haard, kastruimte, serre en openslaande deuren. Kantoor-/Praktijkruimte met kastruimte, glazen schuifpuien en haard. 1e verdieping: Overloop. 4 Slaapkamers waarvan 3 met vaste kastruimte en 2 met toegang tot het dakterras. Badkamer 1 met ligbad, douchehoek, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Badkamer 2 met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop. 4 Slaap-/hobbykamers met kastruimte en dakramen. 2 Bergingen en infraroodsauna. Bouwkenmerken Bouwjaar: 1914 Perceeloppervlakte: 1.934 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 399 m² Overige inpandige ruimte: circa 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 39 m² Externe bergruimte: circa 59 m² Inhoud: circa 1.542 m³ Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren en vloerverwarming, 24 zonnepanelen en 2 panelen voor de warmteboiler Isolatie: het huis is voorzien van dak- en deels vloerisolatie en dubbele beglazing Energielabel: D Recent opgemaakt verduurzamingsrapport op aanvraag beschikbaar voor geïnteresseerden Berichtje van de bewoners We hebben met heel veel plezier in dit schitterende huis in het centrum van het dorp gewoond. Midden in het dorp, en toch in een rustige, groene omgeving met veel privacy. Met scholen en sportclubs vlakbij hebben onze kinderen hier een fijne jeugd gehad. We hopen dat de toekomstige bewoners er ook zo’n fijne tijd zullen hebben.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
399 m²
Fläche des Grundstücks
1934 m²
Inhalt
1541 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Externe Berghalle
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.