Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Grotestraat 97

7151BB Eibergen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Grotestraat 97 Eibergen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Huize Catharina - Familiehuis met allure Als u Eibergen aan de westzijde binnenrijdt kunt u er niet om heen: het groepje fabrikantenvilla’s aan de Grotestraat. Ze werden ooit gebouwd in opdracht van de familie Ten Cate en andere fabriekseigenaren. De belangrijkste winkels en de basisschool liggen op loopafstand terwijl de parkachtige tuin niet onder doet voor een luxueus buiten. Bijzondere stadsvilla Via het smeedijzeren hek leidt een grindpad naar het ruime bordes. Linksaf leidt een paadje naar de praktijk. De authentieke voordeur kunt u niet missen. Eenmaal over de drempel verrast ‘Catharina’ u en uw gasten met haar heel eigen charme. Met warme Farrow & Ball tinten op de muur die perfect combineren met Jugendstil tegels voorzien van kransen en draperieën. Met een indrukwekkende trap die tot in de hemel lijkt te reiken. Salons en vertrekken Aan weerszijden van de gang liggen de diverse leefvertrekken. De monumentale eetkamer staat garant voor onvergetelijke (kerst)diners. De moderne keuken met haard, oorspronkelijke servieskast en vloerverwarming voldoet aan alle denkbare wensen van deze tijd. Rechts van de gang bevinden zich de zogenaamde winter- en zomersalon. De een imponeert door de stijlvolle warme kleuren en grote schouw. De ander is licht en frivool en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Trap op Op de eerste verdieping alleen al zijn er vier slaapkamers waarvan twee met balkon en twee badkamers. Dankzij de hoge plafonds en raampartijen is het overal lekker licht. De verrassend luxe afgewerkte slaapkamers hebben elk een eigen stijl. Op de zolderverdieping sliep ooit het dienstmeisje. Ook de droogkast herinnert aan vroeger tijden. Nu is er ruimte om te werken en te sporten, voor een sauna en misschien wel een luxe slaapsuite. En dan nog houdt u opbergruimte over. Thuiswerken In de praktijkruimte waant u zich - dankzij de grote glazen puien - eerder buiten dan binnen. Met vaste kasten tot aan het plafond oogt de ruimte altijd opgeruimd. Vloerverwarming zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. Screens beschermen zomers tegen de felle zon. Cliënten, patiënten of medewerkers gebruiken de eigen opgang en/of bel. Maar misschien heeft u wel een heel andere bestemming voor deze unieke ruimte in gedachten… Zonnige achtertuin De solitaire, centraal geplaatste tulpenboom wedijvert met de Annabelles om de mooiste bloemen. Dat is niet helemaal eerlijk want die laatsten zijn fors in de meerderheid. De onder architectuur aangelegde tuin lijkt ingetogen. Toch zijn er onverwachte terrassen, prachtige doorkijkjes en een spannend, verlicht bospad dwars door rododendrons en naaldbomen. De garage is groot genoeg voor 3 auto’s, fietsen, een bootje en uw tuingereedschap. Er is een eigen put, sfeervolle tuinverlichting een sproei installatie en als u wilt, een robotmaaier. Voor haar Het lijkt een romantische theekoepel maar eigenlijk is het een tbc-huisje. Zo had Catharina ooit een privéplek om te herstellen. Die functie herkent u nog altijd aan de medicijnkast en het feit dat het huisje kan meedraaien met de zon. Perfect als schilderatelier, schrijvershuisje, speel- of logeerplek. Langzaam leven Eibergen is landelijk gelegen tussen de A1 en de A12 en middels de A18 goed ontsloten. Er zijn volop fiets- en wandelroutes om het verrassende coulisselandschap te ontdekken. In het dorp zelf – op slechts 5 loopminuten - vindt u gezellige terrassen, fijne speciaalzaken en misschien wel het belangrijkste: hartelijke mensen. Voor de kinderen zijn er scholen en sportclubs om uit te kiezen. Zwemmen en bootje varen kan – net als vroeger - in het nabijgelegen riviertje de Berkel. De short-golfbaan is relatief nieuw en om de hoek. In het nabijgelegen Winterswijk is een professionele baan. Indeling Souterrain: Kelderruimte. Parterre: Entree. Hal met tuindeur. Toilet. Eetkamer. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Woonkamer en suite met haard, kastruimte, serre en openslaande deuren. Kantoor-/Praktijkruimte met kastruimte, glazen schuifpuien en haard. 1e verdieping: Overloop. 4 Slaapkamers waarvan 3 met vaste kastruimte en 2 met toegang tot het dakterras. Badkamer 1 met ligbad, douchehoek, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Badkamer 2 met douchehoek, toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop. 4 Slaap-/hobbykamers met kastruimte en dakramen. 2 Bergingen en infraroodsauna. Bouwkenmerken Bouwjaar: 1914 Perceeloppervlakte: 1.934 m² Gebruiksoppervlakte wonen: circa 399 m² Overige inpandige ruimte: circa 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 39 m² Externe bergruimte: circa 59 m² Inhoud: circa 1.542 m³ Bouwwijze: het huis is opgetrokken in stenen gevels, beton- en houten vloeren en houten kozijnen Dakbedekking: het huis beschikt over een pannen gedekt dak Verwarming: het huis wordt verwarmd middels een HR-combiketel met radiatoren en vloerverwarming, 24 zonnepanelen en 2 panelen voor de warmteboiler Isolatie: het huis is voorzien van dak- en deels vloerisolatie en dubbele beglazing Energielabel: D Recent opgemaakt verduurzamingsrapport op aanvraag beschikbaar voor geïnteresseerden Berichtje van de bewoners We hebben met heel veel plezier in dit schitterende huis in het centrum van het dorp gewoond. Midden in het dorp, en toch in een rustige, groene omgeving met veel privacy. Met scholen en sportclubs vlakbij hebben onze kinderen hier een fijne jeugd gehad. We hopen dat de toekomstige bewoners er ook zo’n fijne tijd zullen hebben.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
399 m²
Perceeloppervlakte
1934 m²
Inhoud
1541 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.