Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Rozenkamp 36

7151VN Eibergen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Rozenkamp 36 Eibergen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met volop leefruimte, een fijne tuin en een eigen oprit en carport? Dan is deze woning aan Rozenkamp 36 in Eibergen absoluut het bekijken waard. Met vier slaapkamers, een eigentijdse keuken, een doordachte indeling en een groene omgeving combineert dit huis praktisch gemak met aangenaam wonen. De woning biedt een verrassend ruime en logische indeling, waarbij comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Of je nu houdt van gezellige familiemomenten, ruimte om thuis te werken of ontspannen in de tuin: dit huis heeft het allemaal. Daarbij zorgt de rustige ligging voor een woonplek waar je jarenlang met plezier kunt blijven wonen. WELKOM BINNEN! Begane grond Ruime entree met toilet (wandcloset) en meterkast. De lichte woonkamer is voorzien van een open haard en voelt extra ruim aan dankzij de aangebouwde erker. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren, voorzien van een rolhordeur, toegang tot het overdekte terras. De halfopen, moderne inbouwkeuken (2012) is compleet uitgerust met een combimagnetron, koelkast, vaatwasser (2015), afzuigkap, vuur- en krasvast keramisch werkblad en een inductiekookplaat (2013). Vanuit de entree is de aangebouwde garage bereikbaar. Deze is voorzien van een betonvloer, centrale verwarming, stevige dubbele houten garagedeuren, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING Ruime en lichte overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn van een prettig formaat, de royale slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De eigentijdse badkamer beschikt over een ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel, vloerverwarming middels retourleiding en een designradiator. Daarnaast is er via de overloop bereikbaar een aparte bergruimte die tevens dienstdoet als cv-ruimte. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruime zolder van circa 45 m² heeft een volledig vlak afgewerkte vloer. De kap is aan drie zijden afgetimmerd en voorzien van diepe, stevige schappen, wat zorgt voor praktische bergruimte. TUIN De achtertuin is voorzien van een fraaie tuinkamer, die buiten en binnen naadloos met elkaar verbindt. De tuinkamer biedt tevens toegang tot de garage en tot een extra, praktische berging. De achtertuin is verzorgd aangelegd en is gelegen op het noordwesten. Doordat de bebouwing aan de achterzijde relatief ver weg is gebouwd, biedt de achtertuin veel privacy. LOCATIE De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning ligt nabij het buitengebied, waardoor je met bijvoorbeeld een hond zo het buitengebied van Eibergen in loopt. De nieuwe N18 is ook zo te bereiken, waardoor je snel in Doetinchem en Enschede bent. KENMERKEN • Gebruiksoppervlakte wonen van 131 m2 • Perceeloppervlakte van 240 m2 • Energielabel D (geldig tot 4 december 2035) • Voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing • De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van horren geïntegreerd in de kunststofkozijnen (draai-/kiepramen) • Achterzijde zijn de slaapkamer voorzien van rolluiken en rolhorren • Privacy volle tuin op het noordwesten VRAAGPRIJS: € 395.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag I28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.