Direkt zum Inhalt
Logo von Vrijthof Makelaars

Basterddikkestraat 6

6245GS Eijsden • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maastricht

Fotoalbum

Basterddikkestraat 6 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning (GO ca. 186 m²) met energielabel A, gelegen op een perceel van 304 m² in het geliefde Eijsden. Deze moderne woning beschikt over drie (mogelijk vier) slaapkamers, een ruime leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, een bijkeuken/garage, kelder, en een vlizozolder. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping biedt de woning verrassend veel leefruimte. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige oostelijk gelegen achtertuin met terras en volop privacy. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en voorzien van 23 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame en energiezuinige karakter. Met de mogelijkheid voor een kantoor aan huis, een praktische bijkeuken/garage, én een moderne afwerking in hotel chique stijl is dit een woning die luxe, comfort en functionaliteit perfect combineert. Is royaal wonen op een perfecte locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een hoog afwerkingsniveau, veel woonruimte, mogelijkheid tot werken aan huis en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze moderne woning aan de Basterddikkestraat 6 te Eijsden. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, de natuur en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! Indeling Kelder: Via de keuken is de kelder bereikbaar middels een vaste trap. Het betreft een droge, functionele ruimte met een oppervlakte van circa 4.60 x 2.71 meter. Ideaal geschikt voor opslag van bijvoorbeeld voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Begane grond: Entree met een toilet, meterkast, bergkast en trap naar de eerste verdieping. Het moderne toilet beschikt over een zwevend toilet met fonteintje. Middels de verlichting, kwaliteit tegels en hoogwaardige afwerking zorgt het voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de entree bereikt u de riante living die is voorzien van een airco, een hoogwaardige, keramische VT wonen vloertegel met vloerverwarming en de open leefkeuken. Met een kleine ingreep is aan de rechterachterzijde van de woning eenvoudig een hobbyruimte, speelkamer of kantoor aan huis te creëren. Centraal in de living bevindt zich een modern kookeiland met een strak composiet werkblad van hoge kwaliteit. Aan de rechterzijde is een slimme kastenwand geplaatst die zorgt voor een zee aan opbergruimte én een rustige uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een CERAN inductiekookplaat met warmhoudzone, een BOSCH afzuigkap, een MIELE combi-oven, een SIEMENS vaatwasmachine en een BOSCH inbouwkoelkast, allemaal perfect geïntegreerd voor een naadloze, moderne look. De living en keuken vloeien moeiteloos in elkaar over en vormen samen een sfeervolle, open leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, ideaal voor lange diners met vrienden of gezellige gezinsmaaltijden. Aan de achterzijde nodigt het zitgedeelte uit tot ontspanning, met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui baadt de gehele ruimte in natuurlijk licht, een heerlijke plek waar luxe en comfort samenkomen. Vanuit de living middels schuifpui en openslaande deur is de ruime, onderhoudsvriendelijke, tuin bereikbaar. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Met een groot grasveld en een terrasgedeelte voor een eethoek is het een fijne plek om samen te ontspannen, spelen of buiten te eten op zonnige dagen. Dankzij de oostelijke ligging geniet u in de ochtend van de eerste zonnestralen, terwijl het in de middag en avond juist aangenaam koel blijft, ideaal op warme zomerdagen. Bijkeuken/garage: Deze ruimte van ca. 6.22 x 2.73 meter is zowel via de living als via de oprit aan de voorzijde toegankelijk. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige, keramische tegels, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer, of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een georganiseerde, praktische ruimte die perfect aansluit bij het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De overloop met airco op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers waaronder een royale master bedroom met een extra (kantoor)ruimte en een ruime slaapkamer waarbij het mogelijk is om 2 slaapkamers van te maken. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een douche met douchescherm, een luxe ligbad, een tweede toilet en een luxe, breed badkamermeubel met spiegel. Tweede verdieping: Praktische vlizozolder van ca. 6.35 x 7.28 meter, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Met een nokhoogte van circa 1.38 meter is deze zolder ideaal geschikt als opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt een mooie aanvulling op de bestaande bergruimte in de woning. Ligging: Deze woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk, waar rust en ruimte samenkomen. De straat is rustig en ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het een veilige plek is voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in het centrum van Eijsden. Daarnaast ligt het station op fietsafstand, met een directe verbinding richting Maastricht. Ook de oprit naar de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel in steden als Maastricht, Luik of Aken bent. Natuurliefhebbers zitten hier eveneens goed: de woning ligt vlak bij de Maas, wandel- en fietsroutes en het prachtige Limburgse heuvellandschap. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label A, geldig tot en met 06-06-2035 • Bouwjaar 1969 • Hoog afwerkingsniveau met veel woonoppervlakte en bergruimte • De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd in 2020, m.u.v. de badkamer. De badkamer is in 2015 volledig gerenoveerd • Begane grond is voorzien van een hoogwaardige, keramische VT wonen tegelvloer • Cv-ketel is gehuurd, bouwjaar; 2019, merk; NEFIT TRENDLINE II HR COMBI HRC30 CW5. De maandelijkse bijdrage is €43,75. • Airco’s zowel op de begane grond als eerste verdieping • Zowel de begane grond als de eerste verdieping is in 2020 volledig uitgebouwd • De woning beschikt over 23 zonnepanelen, in eigendom. Geplaatst eind november 2019 met daarbij garantie tot november 2031 • Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
304 m²
Inhalt
680 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2019, huur)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.