Aller directement au contenu
Logo de Vrijthof Makelaars

Basterddikkestraat 6

6245GS Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Maastricht

Galerie de photos

Basterddikkestraat 6 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning (GO ca. 186 m²) met energielabel A, gelegen op een perceel van 304 m² in het geliefde Eijsden. Deze moderne woning beschikt over drie (mogelijk vier) slaapkamers, een ruime leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, een bijkeuken/garage, kelder, en een vlizozolder. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping biedt de woning verrassend veel leefruimte. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige oostelijk gelegen achtertuin met terras en volop privacy. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en voorzien van 23 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame en energiezuinige karakter. Met de mogelijkheid voor een kantoor aan huis, een praktische bijkeuken/garage, én een moderne afwerking in hotel chique stijl is dit een woning die luxe, comfort en functionaliteit perfect combineert. Is royaal wonen op een perfecte locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een hoog afwerkingsniveau, veel woonruimte, mogelijkheid tot werken aan huis en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze moderne woning aan de Basterddikkestraat 6 te Eijsden. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, de natuur en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! Indeling Kelder: Via de keuken is de kelder bereikbaar middels een vaste trap. Het betreft een droge, functionele ruimte met een oppervlakte van circa 4.60 x 2.71 meter. Ideaal geschikt voor opslag van bijvoorbeeld voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Begane grond: Entree met een toilet, meterkast, bergkast en trap naar de eerste verdieping. Het moderne toilet beschikt over een zwevend toilet met fonteintje. Middels de verlichting, kwaliteit tegels en hoogwaardige afwerking zorgt het voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de entree bereikt u de riante living die is voorzien van een airco, een hoogwaardige, keramische VT wonen vloertegel met vloerverwarming en de open leefkeuken. Met een kleine ingreep is aan de rechterachterzijde van de woning eenvoudig een hobbyruimte, speelkamer of kantoor aan huis te creëren. Centraal in de living bevindt zich een modern kookeiland met een strak composiet werkblad van hoge kwaliteit. Aan de rechterzijde is een slimme kastenwand geplaatst die zorgt voor een zee aan opbergruimte én een rustige uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een CERAN inductiekookplaat met warmhoudzone, een BOSCH afzuigkap, een MIELE combi-oven, een SIEMENS vaatwasmachine en een BOSCH inbouwkoelkast, allemaal perfect geïntegreerd voor een naadloze, moderne look. De living en keuken vloeien moeiteloos in elkaar over en vormen samen een sfeervolle, open leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, ideaal voor lange diners met vrienden of gezellige gezinsmaaltijden. Aan de achterzijde nodigt het zitgedeelte uit tot ontspanning, met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui baadt de gehele ruimte in natuurlijk licht, een heerlijke plek waar luxe en comfort samenkomen. Vanuit de living middels schuifpui en openslaande deur is de ruime, onderhoudsvriendelijke, tuin bereikbaar. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Met een groot grasveld en een terrasgedeelte voor een eethoek is het een fijne plek om samen te ontspannen, spelen of buiten te eten op zonnige dagen. Dankzij de oostelijke ligging geniet u in de ochtend van de eerste zonnestralen, terwijl het in de middag en avond juist aangenaam koel blijft, ideaal op warme zomerdagen. Bijkeuken/garage: Deze ruimte van ca. 6.22 x 2.73 meter is zowel via de living als via de oprit aan de voorzijde toegankelijk. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige, keramische tegels, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer, of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een georganiseerde, praktische ruimte die perfect aansluit bij het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De overloop met airco op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers waaronder een royale master bedroom met een extra (kantoor)ruimte en een ruime slaapkamer waarbij het mogelijk is om 2 slaapkamers van te maken. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een douche met douchescherm, een luxe ligbad, een tweede toilet en een luxe, breed badkamermeubel met spiegel. Tweede verdieping: Praktische vlizozolder van ca. 6.35 x 7.28 meter, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Met een nokhoogte van circa 1.38 meter is deze zolder ideaal geschikt als opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt een mooie aanvulling op de bestaande bergruimte in de woning. Ligging: Deze woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk, waar rust en ruimte samenkomen. De straat is rustig en ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het een veilige plek is voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in het centrum van Eijsden. Daarnaast ligt het station op fietsafstand, met een directe verbinding richting Maastricht. Ook de oprit naar de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel in steden als Maastricht, Luik of Aken bent. Natuurliefhebbers zitten hier eveneens goed: de woning ligt vlak bij de Maas, wandel- en fietsroutes en het prachtige Limburgse heuvellandschap. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label A, geldig tot en met 06-06-2035 • Bouwjaar 1969 • Hoog afwerkingsniveau met veel woonoppervlakte en bergruimte • De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd in 2020, m.u.v. de badkamer. De badkamer is in 2015 volledig gerenoveerd • Begane grond is voorzien van een hoogwaardige, keramische VT wonen tegelvloer • Cv-ketel is gehuurd, bouwjaar; 2019, merk; NEFIT TRENDLINE II HR COMBI HRC30 CW5. De maandelijkse bijdrage is €43,75. • Airco’s zowel op de begane grond als eerste verdieping • Zowel de begane grond als de eerste verdieping is in 2020 volledig uitgebouwd • De woning beschikt over 23 zonnepanelen, in eigendom. Geplaatst eind november 2019 met daarbij garantie tot november 2031 • Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
174 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
680 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2019, huur)
Label\u00e9nergie
A

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
21-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.