Jump to content
Logo of Vrijthof Makelaars

Basterddikkestraat 6

6245GS Eijsden • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Maastricht

Photo Gallery

Basterddikkestraat 6 Eijsden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Een instapklare, royale twee-onder-een-kapwoning (GO ca. 186 m²) met energielabel A, gelegen op een perceel van 304 m² in het geliefde Eijsden. Deze moderne woning beschikt over drie (mogelijk vier) slaapkamers, een ruime leefkeuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur, een bijkeuken/garage, kelder, en een vlizozolder. Dankzij de uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping biedt de woning verrassend veel leefruimte. Via de brede schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige oostelijk gelegen achtertuin met terras en volop privacy. De woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en voorzien van 23 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het duurzame en energiezuinige karakter. Met de mogelijkheid voor een kantoor aan huis, een praktische bijkeuken/garage, én een moderne afwerking in hotel chique stijl is dit een woning die luxe, comfort en functionaliteit perfect combineert. Is royaal wonen op een perfecte locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met een hoog afwerkingsniveau, veel woonruimte, mogelijkheid tot werken aan huis en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen? Kom dan snel kijken bij deze moderne woning aan de Basterddikkestraat 6 te Eijsden. Hier vindt u rust, ruimte en een fijne woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, de natuur en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend huis te pakken! Indeling Kelder: Via de keuken is de kelder bereikbaar middels een vaste trap. Het betreft een droge, functionele ruimte met een oppervlakte van circa 4.60 x 2.71 meter. Ideaal geschikt voor opslag van bijvoorbeeld voorraad, gereedschap of seizoensspullen. Begane grond: Entree met een toilet, meterkast, bergkast en trap naar de eerste verdieping. Het moderne toilet beschikt over een zwevend toilet met fonteintje. Middels de verlichting, kwaliteit tegels en hoogwaardige afwerking zorgt het voor een luxe en eigentijdse uitstraling. Vanuit de entree bereikt u de riante living die is voorzien van een airco, een hoogwaardige, keramische VT wonen vloertegel met vloerverwarming en de open leefkeuken. Met een kleine ingreep is aan de rechterachterzijde van de woning eenvoudig een hobbyruimte, speelkamer of kantoor aan huis te creëren. Centraal in de living bevindt zich een modern kookeiland met een strak composiet werkblad van hoge kwaliteit. Aan de rechterzijde is een slimme kastenwand geplaatst die zorgt voor een zee aan opbergruimte én een rustige uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een CERAN inductiekookplaat met warmhoudzone, een BOSCH afzuigkap, een MIELE combi-oven, een SIEMENS vaatwasmachine en een BOSCH inbouwkoelkast, allemaal perfect geïntegreerd voor een naadloze, moderne look. De living en keuken vloeien moeiteloos in elkaar over en vormen samen een sfeervolle, open leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, ideaal voor lange diners met vrienden of gezellige gezinsmaaltijden. Aan de achterzijde nodigt het zitgedeelte uit tot ontspanning, met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui baadt de gehele ruimte in natuurlijk licht, een heerlijke plek waar luxe en comfort samenkomen. Vanuit de living middels schuifpui en openslaande deur is de ruime, onderhoudsvriendelijke, tuin bereikbaar. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Met een groot grasveld en een terrasgedeelte voor een eethoek is het een fijne plek om samen te ontspannen, spelen of buiten te eten op zonnige dagen. Dankzij de oostelijke ligging geniet u in de ochtend van de eerste zonnestralen, terwijl het in de middag en avond juist aangenaam koel blijft, ideaal op warme zomerdagen. Bijkeuken/garage: Deze ruimte van ca. 6.22 x 2.73 meter is zowel via de living als via de oprit aan de voorzijde toegankelijk. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige, keramische tegels, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer, of bijvoorbeeld het stallen van fietsen. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een georganiseerde, praktische ruimte die perfect aansluit bij het dagelijks gebruik. Eerste verdieping: De overloop met airco op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst drie zeer ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers waaronder een royale master bedroom met een extra (kantoor)ruimte en een ruime slaapkamer waarbij het mogelijk is om 2 slaapkamers van te maken. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een douche met douchescherm, een luxe ligbad, een tweede toilet en een luxe, breed badkamermeubel met spiegel. Tweede verdieping: Praktische vlizozolder van ca. 6.35 x 7.28 meter, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Met een nokhoogte van circa 1.38 meter is deze zolder ideaal geschikt als opbergruimte voor seizoensspullen, koffers of archiefmateriaal. De ruimte is keurig afgewerkt en biedt een mooie aanvulling op de bestaande bergruimte in de woning. Ligging: Deze woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonwijk, waar rust en ruimte samenkomen. De straat is rustig en ruim opgezet, met voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het een veilige plek is voor gezinnen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden in het centrum van Eijsden. Daarnaast ligt het station op fietsafstand, met een directe verbinding richting Maastricht. Ook de oprit naar de snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel in steden als Maastricht, Luik of Aken bent. Natuurliefhebbers zitten hier eveneens goed: de woning ligt vlak bij de Maas, wandel- en fietsroutes en het prachtige Limburgse heuvellandschap. Een ideale locatie voor wie comfortabel wil wonen met een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label A, geldig tot en met 06-06-2035 • Bouwjaar 1969 • Hoog afwerkingsniveau met veel woonoppervlakte en bergruimte • De woning is nagenoeg volledig gerenoveerd in 2020, m.u.v. de badkamer. De badkamer is in 2015 volledig gerenoveerd • Begane grond is voorzien van een hoogwaardige, keramische VT wonen tegelvloer • Cv-ketel is gehuurd, bouwjaar; 2019, merk; NEFIT TRENDLINE II HR COMBI HRC30 CW5. De maandelijkse bijdrage is €43,75. • Airco’s zowel op de begane grond als eerste verdieping • Zowel de begane grond als de eerste verdieping is in 2020 volledig uitgebouwd • De woning beschikt over 23 zonnepanelen, in eigendom. Geplaatst eind november 2019 met daarbij garantie tot november 2031 • Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en omliggende straten • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
304 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
12 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2019, huur)
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2025
Sale date
21-07-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2025 were there 9.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.