Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Bellefleur 12

6245PK Eijsden • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eijsden

Fotoalbum

Bellefleur 12 Eijsden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Rustig gelegen, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Eijsden In een prettige en rustige woonomgeving in Eijsden staat deze goed onderhouden, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. De woning combineert comfort en duurzaamheid op een fijne manier, met onder andere vier ruime slaapkamers, 17 zonnepanelen, airconditioning en een sfeervolle tuin waar veel privacy wordt geboden. In het verleden is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een aangename leefruimte op de begane grond. De tuin is mooi aangelegd, onderhoudsvriendelijk en verschillende zitgedeeltes. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn op loop/fietsafstand te bereiken. Daarnaast ligt het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts 15 minuten rijden, wat deze woning ideaal maakt voor zowel gezinnen als werkenden. Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree (ca. 5 m²) valt direct de mooie vloer op, die een ruimtelijk en verzorgd gevoel geeft. Hier vindt u de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de entree loopt u door naar de sfeervolle en ruime woonkamer met open keuken, samen ca. 59 m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie massief beuken parket. Er is verder een airco aanwezig, voor extra comfort. Het zitgedeelte aan de voorzijde profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de praktisch ingerichte L-vormige keuken met tegelvloer en vloerverwarming. De keuken is uitgerust met verschillende apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combioven. Via de ramen en de deur in de keuken is er prettig contact met de tuin, waar u ook direct naar toe kunt. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de ruime bijkeuken (ca. 10 m²), met witgoedaansluiting, veel bergruimte en ruimte voor bijvoorbeeld een diepvries. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. -Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Bovendien is de overloop voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime, lichte kamer met inbouwkasten. • Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Praktische slaapkamer met laminaatvloer. • Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Compacte, sfeervolle kamer, momenteel in gebruik als inloopkast. • Badkamer: De vernieuwde badkamer (2025) (ca. 5 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer (ca. 17 m²), voorzien van een laminaatvloer, twee dakvensters voor prettig daglicht, een wastafel en volop bergruimte in de kasten. Er is tevens een wastafel aanwezig. -Garage: De ruime garage (ca. 18,5 m²) is toegankelijk via de bijkeuken en de oprit. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort, elektra en water. Hier is ruimte voor één auto, fietsenstalling of extra opslag. -Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met een combinatie van terrassen en plantborders, wat een fijne sfeer creëert. Zowel de woonkamer en keuken, als de garage bieden toegang tot de tuin. Dankzij verschillende terrassen zijn er meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping aan de woonkamerzijde maakt het hier extra comfortabel. Bovendien is een berging van ca. 3 m² groot aanwezig, welke praktisch is voor het opbergen van materialen of tuingereedschap. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Eijsden • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR-beglazing. • Airconditioning aanwezig op begane grond en op de overloop op de eerste verdieping. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2012, Remeha, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 17 zonnepanelen (2017, Eigendom) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
246 m²
Inhalt
578 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanti (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.