Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Bellefleur 12

6245PK Eijsden • Limburg

Sold
Award: Best Broker in Eijsden

Photo Gallery

Bellefleur 12 Eijsden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Rustig gelegen, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Eijsden In een prettige en rustige woonomgeving in Eijsden staat deze goed onderhouden, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. De woning combineert comfort en duurzaamheid op een fijne manier, met onder andere vier ruime slaapkamers, 17 zonnepanelen, airconditioning en een sfeervolle tuin waar veel privacy wordt geboden. In het verleden is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een aangename leefruimte op de begane grond. De tuin is mooi aangelegd, onderhoudsvriendelijk en verschillende zitgedeeltes. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn op loop/fietsafstand te bereiken. Daarnaast ligt het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts 15 minuten rijden, wat deze woning ideaal maakt voor zowel gezinnen als werkenden. Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree (ca. 5 m²) valt direct de mooie vloer op, die een ruimtelijk en verzorgd gevoel geeft. Hier vindt u de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de entree loopt u door naar de sfeervolle en ruime woonkamer met open keuken, samen ca. 59 m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie massief beuken parket. Er is verder een airco aanwezig, voor extra comfort. Het zitgedeelte aan de voorzijde profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de praktisch ingerichte L-vormige keuken met tegelvloer en vloerverwarming. De keuken is uitgerust met verschillende apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combioven. Via de ramen en de deur in de keuken is er prettig contact met de tuin, waar u ook direct naar toe kunt. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de ruime bijkeuken (ca. 10 m²), met witgoedaansluiting, veel bergruimte en ruimte voor bijvoorbeeld een diepvries. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. -Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Bovendien is de overloop voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime, lichte kamer met inbouwkasten. • Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Praktische slaapkamer met laminaatvloer. • Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Compacte, sfeervolle kamer, momenteel in gebruik als inloopkast. • Badkamer: De vernieuwde badkamer (2025) (ca. 5 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer (ca. 17 m²), voorzien van een laminaatvloer, twee dakvensters voor prettig daglicht, een wastafel en volop bergruimte in de kasten. Er is tevens een wastafel aanwezig. -Garage: De ruime garage (ca. 18,5 m²) is toegankelijk via de bijkeuken en de oprit. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort, elektra en water. Hier is ruimte voor één auto, fietsenstalling of extra opslag. -Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met een combinatie van terrassen en plantborders, wat een fijne sfeer creëert. Zowel de woonkamer en keuken, als de garage bieden toegang tot de tuin. Dankzij verschillende terrassen zijn er meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping aan de woonkamerzijde maakt het hier extra comfortabel. Bovendien is een berging van ca. 3 m² groot aanwezig, welke praktisch is voor het opbergen van materialen of tuingereedschap. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Eijsden • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR-beglazing. • Airconditioning aanwezig op begane grond en op de overloop op de eerste verdieping. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2012, Remeha, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 17 zonnepanelen (2017, Eigendom) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
246 m²
Content
578 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanti (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
16-09-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2025 were there 9.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.