Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Bellefleur 12

6245PK Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Bellefleur 12 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Rustig gelegen, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A in Eijsden In een prettige en rustige woonomgeving in Eijsden staat deze goed onderhouden, uitgebouwde, twee-onder-een-kapwoning met energielabel A. De woning combineert comfort en duurzaamheid op een fijne manier, met onder andere vier ruime slaapkamers, 17 zonnepanelen, airconditioning en een sfeervolle tuin waar veel privacy wordt geboden. In het verleden is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor een aangename leefruimte op de begane grond. De tuin is mooi aangelegd, onderhoudsvriendelijk en verschillende zitgedeeltes. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en scholen, zijn op loop/fietsafstand te bereiken. Daarnaast ligt het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht op slechts 15 minuten rijden, wat deze woning ideaal maakt voor zowel gezinnen als werkenden. Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de entree (ca. 5 m²) valt direct de mooie vloer op, die een ruimtelijk en verzorgd gevoel geeft. Hier vindt u de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Vanuit de entree loopt u door naar de sfeervolle en ruime woonkamer met open keuken, samen ca. 59 m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie massief beuken parket. Er is verder een airco aanwezig, voor extra comfort. Het zitgedeelte aan de voorzijde profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de praktisch ingerichte L-vormige keuken met tegelvloer en vloerverwarming. De keuken is uitgerust met verschillende apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combioven. Via de ramen en de deur in de keuken is er prettig contact met de tuin, waar u ook direct naar toe kunt. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de ruime bijkeuken (ca. 10 m²), met witgoedaansluiting, veel bergruimte en ruimte voor bijvoorbeeld een diepvries. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. -Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Bovendien is de overloop voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 1 (ca. 14 m²): Ruime, lichte kamer met inbouwkasten. • Slaapkamer 2 (ca. 10 m²): Praktische slaapkamer met laminaatvloer. • Slaapkamer 3 (ca. 7 m²): Compacte, sfeervolle kamer, momenteel in gebruik als inloopkast. • Badkamer: De vernieuwde badkamer (2025) (ca. 5 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de vierde slaapkamer (ca. 17 m²), voorzien van een laminaatvloer, twee dakvensters voor prettig daglicht, een wastafel en volop bergruimte in de kasten. Er is tevens een wastafel aanwezig. -Garage: De ruime garage (ca. 18,5 m²) is toegankelijk via de bijkeuken en de oprit. De garage beschikt over een handmatig bedienbare kantelpoort, elektra en water. Hier is ruimte voor één auto, fietsenstalling of extra opslag. -Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met een combinatie van terrassen en plantborders, wat een fijne sfeer creëert. Zowel de woonkamer en keuken, als de garage bieden toegang tot de tuin. Dankzij verschillende terrassen zijn er meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De overkapping aan de woonkamerzijde maakt het hier extra comfortabel. Bovendien is een berging van ca. 3 m² groot aanwezig, welke praktisch is voor het opbergen van materialen of tuingereedschap. De tuin biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Eijsden • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR-beglazing. • Airconditioning aanwezig op begane grond en op de overloop op de eerste verdieping. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2012, Remeha, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 17 zonnepanelen (2017, Eigendom) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
578 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanti (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
16-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.