Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Bovenstraat 4

6245KR Eijsden • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.563

Fotoalbum

Bovenstraat 4 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Omschrijving: In het schilderachtige en rustige dorp Mesch, vlak bij Eijsden, staat deze statige vrijstaande woning die klassieke architectuur moeiteloos combineert met modern wooncomfort. De woning biedt een riante leefruimte, vier slaapkamers en is energiezuinig dankzij energielabel C en 15 zonnepanelen, waardoor stijl en duurzaamheid hand in hand gaan. De rondom aangelegde tuin is een groene oase van rust en privacy, met volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te genieten van het buitenleven. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die het comfort van buitenruimte waardeert. Wonen in Mesch betekent genieten van landelijke charme, weidse vergezichten en een gemoedelijke dorpssfeer, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Binnen ongeveer vijftien autominuten bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ of de Universiteit Maastricht. Zo biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort, met alle voordelen van de stad binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een handige kelder, bestaande uit twee ruimtes van ca. 13 en 17 m² groot. De kelder is te bereiken via een trap in de entree en ideaal voor het opbergen van voorraden of materialen. -Begane grond: Bij binnenkomst valt het karakter en de ruime opzet van de woning direct op. De entree van ca. 11,5 m² is licht en sfeervol, voorzien van een voordeur met glas-in-loodramen, een originele tegelvloer, een eikenhouten trap en een hoog plafond. In de entree bevindt zich de meterkast, de toegang tot de woonkamer, de toegang tot de eetkamer en de toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De nette toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet. Het is mooi binnenkomen in de ruime woonkamer van 33 m² groot. Ook hier valt de charme van de woning direct op door de houten vloer, de zandstenen schouw in het midden van de ruimte en de erker met glas-in-loodramen aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, waardoor een fijne leefruimte ontstaat. De keuken van ca. 18 m² is modern uitgevoerd met witte greep loze fronten en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Grote ramen en een deur naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de keuken een lichte en open uitstraling heeft. De keuken biedt toegang tot een tussenhal, welke leidt naar een kastruimte van ca. 2 m² groot. Deze kastruimte is zeer praktisch voor het opbergen van voorraden of het plaatsen van een vriezer. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u twee slaapkamers en een badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot en beschikt over een schouw en een deur naar het balkon met uitzicht over de straat. • Slaapkamer 2: Deze fijne slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een staand closet. -Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping, waar zich eveneens twee slaapkamers bevinden. • Slaapkamer 3: Deze ruime slaapkamer is ca. 16,5 m² groot en voorzien van een mooie lichtinval door het dakkapel. Tevens bevindt zich hier een vlizotrap naar de vliering. Deze is enkel als (ruimere) opslagruimte beschikbaar door de lagere nokhoogte. • Slaapkamer 4: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. -Zolder: Via een vlizotrap op de derde slaapkamer is de zolder te bereiken. Deze zolderruimte heeft een vloeroppervlakte van ca. 23 m² groot en wordt momenteel gebruikt als berging en is praktisch voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. -Garage: De garage van ca. 21 m² is bereikbaar via een handmatig bedienbare poort aan de oprit en via een deur in de tuin. Hier bevinden zich aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel (Eigendom, Atag, 2023). De garage biedt ruimte voor het parkeren van een voertuig of het stallen van fietsen, terwijl de oprit aan de voorzijde plaats biedt voor het parkeren van twee extra auto’s. -Tuin: De woning is voorzien van een royale en fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De tuin is te bereiken via een deur in de keuken, een deur in de garage of de handige zijingang. De tuin is ingericht met een combinatie van een terras, een ruim gazon en plantenborders. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte om te ontspannen, buiten te eten of voor kinderen om te spelen. De overkapping (ca. 34 m²), grenzend aan de garage en keuken, biedt de mogelijkheid om op warme dagen beschut in de schaduw te zitten en comfortabel van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 17 m² met een overkapping, ideaal voor het bergen van tuingereedschap, materialen of het stallen van fietsen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Unieke, karakteristieke, vrijstaande woning met een royale woonoppervlakte, vier slaapkamers en een ruime, fraaie achtertuin, gelegen op een ruim perceel van ca. 680 m². • Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Atag, 2023). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 15 zonnepanelen in eigendom (2021). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in Mesch. Mesch is een charmant en historisch dorpje in het uiterste zuiden van Nederland, gelegen in het prachtige Heuvelland. Het staat bekend om zijn schilderachtige straatjes, vakwerkhuizen en de groene, glooiende omgeving die uitnodigt tot wandelen en fietsen. Dankzij de ligging vlak bij Eijsden en Maastricht zijn alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl u in Mesch geniet van de rust, natuur en de authentieke dorpse sfeer. Ook België ligt om de hoek, waardoor u profiteert van een unieke en centrale ligging in het grensgebied. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,04%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
680 m²
Inhalt
759 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
IZone i36CZ HR Combiketel H2 ready (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.