Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Sleutelbloem 22

6245TJ Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 939.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 959.630

Kaufpreis /m²: € 4.013

Fotoalbum

Sleutelbloem 22 Eijsden
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+? Dan is deze exclusieve vrijstaande villa met garage in de populaire woonwijk Nieuw Poelveld zeker een bezichtiging waard. Deze royale woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, doordachte indeling en grote raampartijen geniet u van volop leefruimte en een aangename lichtinval. Met zes volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een fraai aangelegde tuin met zijingang biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste eisen. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen, uitstekende isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming profiteert u van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. De ligging in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Poelveld maakt het geheel compleet. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eijsden liggen op korte afstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar zijn. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime en representatieve entree (ca. 9 m²) betreedt u deze stijlvolle woning. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende leefruimte op. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 74 m² vormt deze ruimte het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de dubbele achterdeur aan de achterzijde geniet de leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk karakter. De dubbele achterdeur zorgt bovendien voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woonruimte aanvoelt. De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid. De greeploze afwerking en inbouwapparatuur geven de keuken een moderne en exclusieve uitstraling. Tot de uitrusting behoren onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens, een koelkast en een vaatwasser. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 6,5 m²), voorzien van witgoedaansluitingen en volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u tevens directe toegang tot de garage. -Eerste verdieping: De ruime overloop (ca. 12 m²) vormt het centrale punt van de eerste verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 13,5 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot is en is stijlvol afgewerkt en ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. • Toiletruimte: Deze toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. -Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek en geeft toegang tot twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. • Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 6: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Badkamer 2: De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor oudere kinderen, gasten of een inwonend familielid. • Berging: In de berging staat de hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, 2017). -Garage: De woning beschikt over een ruime inpandige garage van ca. 17 m², bereikbaar via de oprit middels een dubbele deur en vanuit de woning via de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Dankzij de praktische afmetingen en de directe toegang tot de achtertuin vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. Bovendien leent de garage zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. -Tuin: Opvallend is de ruime achtertuin. De fraai en sfeervol aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is rechtstreeks bereikbaar vanuit de leefruimte via de grote schuifpui en tevens vanuit de garage en de zijingang. Met een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse groene plantenborders biedt de tuin een aantrekkelijke combinatie van sfeer, privacy en gebruiksgemak. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om meerdere zit- en loungeplekken te creëren, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Een stijlvol en vooral groene, buitenruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van de woning. -Nadere bijzonderheden: • Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en vrijstaande woning met garage, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld. • Ruime woonoppervlakte met zes slaapkamers en twee badkamers. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Enkel het kozijn van de garage is van hout. • Centrale verwarming: Hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, ca. 2017). • Energielabel: A+. Hierdoor een zeer laag verbruik. • Zonnepanelen: 26 zonnepanelen (Eigendom, ca. 2018). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 939.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.630

2 % Übertragungssteuer (€ 18.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 959.630

3,26%

Jährlich

%

€ 46.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 939.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
419 m²
Inhalt
929 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.