Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Sleutelbloem 22

6245TJ Eijsden • Limburg

Disponible

€ 939.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 959.630

Prix d'achat /m²: € 4.013

Galerie de photos

Sleutelbloem 22 Eijsden
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+? Dan is deze exclusieve vrijstaande villa met garage in de populaire woonwijk Nieuw Poelveld zeker een bezichtiging waard. Deze royale woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, doordachte indeling en grote raampartijen geniet u van volop leefruimte en een aangename lichtinval. Met zes volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een fraai aangelegde tuin met zijingang biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste eisen. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen, uitstekende isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming profiteert u van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. De ligging in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Poelveld maakt het geheel compleet. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eijsden liggen op korte afstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar zijn. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime en representatieve entree (ca. 9 m²) betreedt u deze stijlvolle woning. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende leefruimte op. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 74 m² vormt deze ruimte het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de dubbele achterdeur aan de achterzijde geniet de leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk karakter. De dubbele achterdeur zorgt bovendien voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woonruimte aanvoelt. De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid. De greeploze afwerking en inbouwapparatuur geven de keuken een moderne en exclusieve uitstraling. Tot de uitrusting behoren onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens, een koelkast en een vaatwasser. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 6,5 m²), voorzien van witgoedaansluitingen en volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u tevens directe toegang tot de garage. -Eerste verdieping: De ruime overloop (ca. 12 m²) vormt het centrale punt van de eerste verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 13,5 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot is en is stijlvol afgewerkt en ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. • Toiletruimte: Deze toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. -Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek en geeft toegang tot twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. • Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 6: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Badkamer 2: De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor oudere kinderen, gasten of een inwonend familielid. • Berging: In de berging staat de hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, 2017). -Garage: De woning beschikt over een ruime inpandige garage van ca. 17 m², bereikbaar via de oprit middels een dubbele deur en vanuit de woning via de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Dankzij de praktische afmetingen en de directe toegang tot de achtertuin vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. Bovendien leent de garage zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. -Tuin: Opvallend is de ruime achtertuin. De fraai en sfeervol aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is rechtstreeks bereikbaar vanuit de leefruimte via de grote schuifpui en tevens vanuit de garage en de zijingang. Met een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse groene plantenborders biedt de tuin een aantrekkelijke combinatie van sfeer, privacy en gebruiksgemak. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om meerdere zit- en loungeplekken te creëren, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Een stijlvol en vooral groene, buitenruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van de woning. -Nadere bijzonderheden: • Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en vrijstaande woning met garage, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld. • Ruime woonoppervlakte met zes slaapkamers en twee badkamers. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Enkel het kozijn van de garage is van hout. • Centrale verwarming: Hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, ca. 2017). • Energielabel: A+. Hierdoor een zeer laag verbruik. • Zonnepanelen: 26 zonnepanelen (Eigendom, ca. 2018). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 939.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 959.630

3,26%

Annuellement

%

€ 46.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 939.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
234 m²
Superficie du terrain
419 m²
Contenu
929 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.