Résidents
9.598
Dernière année: 2026
Courtpendu 13
6245PE Eijsden • Limburg
Disponible
€ 695.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 710.750
Prix d'achat /m²: € 3.357
Galerie de photos
Description
’n Woening mit allure en ‘ne blommemoosjtem oeste sjtèl vaan wurs Aan een rustige straat in de geliefde wijk Poelveld in Eijsden, op een prachtig ruim perceel en omgeven door volwassen groen, staat deze markante vrijstaande woning met een onderscheidende architectuur en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Vanaf het eerste moment valt de woning op door haar karaktervolle uitstraling, royale opzet en gevoel van privacy. Hier woon je vrij, rustig en comfortabel, met alle ruimte om te genieten van het leven binnen én buiten. Achter de gevel ontvouwt zich een woning die verrassend veel mogelijkheden biedt. Dankzij de royale leefruimtes en de aanwezigheid van belangrijke voorzieningen op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Tegelijkertijd biedt de ruime opzet volop kansen voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die net dat beetje extra ruimte zoeken. De absolute blikvanger is zonder twijfel de uitzonderlijk grote tuin. Een groene oase waar rust en privacy centraal staan. Hier geniet je van lange zomeravonden, spelende kinderen, een eigen moestuin of simpelweg van het uitzicht op je eigen stukje groen. Een tuin van deze omvang en kwaliteit kom je niet vaak tegen. Hoewel de woning door de jaren heen met zorg is bewoond, biedt zij tegelijkertijd een prachtige kans voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. Met enkele moderniseringen en eigentijdse afwerkingen transformeer je deze woning moeiteloos naar een hedendaagse villa die volledig aansluit bij de woonwensen van vandaag. De ruimte, de ligging en het perceel vormen daarbij een fundament dat nauwelijks nog te vinden is. Ook de locatie draagt bij aan het woonplezier. Poelveld staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Eijsden. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en het bruisende centrum van Eijsden zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting Maastricht en België zijn uitstekend bereikbaar. Een woning waar rust, ruimte, levensloopbestendig wooncomfort en toekomstig woonplezier samenkomen. Een plek die niet alleen een huis is, maar vooral een thuis met ongekend veel potentie Wat deze woning bijzonder maakt: • Zeer ruime indeling met veel leef comfort • Levensloop bestendig • Zeer grote tuin rondom • Grote raampartijen en prachtige lichtinval • 4 ruime slaapkamers / mogelijk 5 • Airconditioning • Eigen oprit • Hoog energielabel (B) • Rustige ligging in de populaire wijk Poelveld • Ideaal voor gezinnen én mensen die ruimte zoeken om thuis te werken Indeling Begane grond: Woonkamer: ca. 34.4 m² Keuken: ca. 9.8 m² Bijkeuken: ca. 3.5 m² Slaapkamer: ca. 28.5 m² Badkamer: ca. 15.6 m² Hobbykamer: ca.16.8 m² Carport: ca. 17.5 m² Overkapping: ca. 14.6 m² Eerste verdieping: Slaapkamer: ca 17.8 m² Slaapkamer: ca 8.8 m² Slaapkamer: ca 19.2 m² Badkamer: ca. 8.7 m² Overloop: ca. 19.2 m² Eijsden, parel aan de Maas, is een charmant en veelzijdig dorp, gelegen in het zuiden van Nederland, nabij de Belgische grens en de historische stad Maastricht. Het dorp biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en de gemakken van de stad, waardoor het een ideale woonplek is voor wie op zoek is naar een rustige, doch verbonden levensstijl. De omgeving van Eijsden is adembenemend, met uitgestrekte weilanden, de schilderachtige Maasvallei en een netwerk van wandel- en fietsroutes die natuurliefhebbers en actieve buitenmensen aanspreken. Toch heeft het dorp meer te bieden dan alleen natuur. Het sociale leven in Eijsden is levendig en hecht, met een gemeenschap waar bewoners elkaar kennen en actief betrokken zijn. Diverse evenementen, van lokale markten tot sport- en culturele festiviteiten, zorgen voor een bruisend dorpsleven. Jaarlijks hoogtepunt zijn de "Broonkfeesten". Daarnaast dragen de vele verenigingen en clubs – van sport tot muziek en vrijwilligerswerk – bij aan de sociale cohesie en het gemeenschapsgevoel. In Eijsden vindt u een gezellige dorpskern met lokale winkels, horecagelegenheden en scholen, waardoor het dorp van alle gemakken is voorzien. De bereikbaarheid van Maastricht en andere omliggende steden maakt het mogelijk om zowel te genieten van het landelijke leven als van de culturele en sociale mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Kortom, Eijsden is een ideale plek om te wonen voor wie het beste van twee werelden zoekt: rust en natuur, gecombineerd met een hechte gemeenschap en een rijk sociaal leven. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens.
Prêt immobilier berekenen
€ 695.000
Coûts d'achat (estimés): € 15.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750
3,26%
Annuellement
%
€ 34.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 695.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 207 m²
- Superficie du terrain
- 569 m²
- Contenu
- 880 m³
- Autre espace intérieur
- 29 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 33 m²
- Espace de stockage externe
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 176 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1995
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Eijsden sur la carte
Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden
Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.
Moyenne WOZ
EUR 399.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.600
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
238
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 9.670 |
| 2022 | 9.660 |
| 2023 | 9.720 |
| 2024 | 9.685 |
| 2025 | 9.695 |
| 2026 | 9.598 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 292.000 |
| 2022 | EUR 310.000 |
| 2023 | EUR 369.000 |
| 2024 | EUR 377.000 |
| 2025 | EUR 399.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.540
0-15: 1.615
15-25: 795
25-45: 2.165
45-65: 2.485
Niveau d'enseignement
Hoger
2.760
Praktisch
1.340
Middelbaar
2.890
Origine des habitants (2025)
Europa
1.025
Nederland
8.080
Buiten Europa
585
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
686
Appartementen
600
Tussenwoningen
1.435
Vrijstaande woningen
784
Twee-onder-één-kap woningen
724
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
18
1700 tot 1900
308
1900 tot 1925
226
1925 tot 1950
270
1950 tot 1970
750
1970 tot 1980
746
1980 tot 1990
372
1990 tot 2000
435
2000 tot 2010
186
2010 tot 2020
575
2020 en later
89
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
1.149
Étiquette C
836
Étiquette B
616
Étiquette D
518
Étiquette G
497
Étiquette F
360
Étiquette E
145
Étiquette A+
92
Étiquette A+++
44
Étiquette A++
14
Étiquette A++++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.330 | 3.060 |
| 2021 | 1.520 | 3.130 |
| 2022 | 1.180 | 2.990 |
| 2023 | 970 | 2.890 |
| 2024 | 930 | 3.000 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.890
Huurwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.100
Koopwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140
Appartement
Gaz: 640 • Électricité: 1.920
Tussenwoning
Gaz: 860 • Électricité: 2.650
Vrijstaande woning
Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010
Activité dans Eijsden (2025)
Handel en HORECA
180
Nijverheid en energie
140
Zakelijke dienstverlening
250
Overheid, onderwijs en zorg
200
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
60
Financiele diensten en onroerendgoed
45
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Nombre total d'établissements: 1.040
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 10 |
| jul 2025 | 28 |
| jun 2025 | 28 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 20 |
| mrt 2026 | 12 |
| nov 2024 | 20 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 24 |
| okt 2025 | 18 |
| sep 2024 | 14 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eijsden?
Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eijsden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?
In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.
Meer maisons in Eijsden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kennedylaan 39
6245EP Eijsden
€ 695.000 k.k.
€ 3.840/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 181 m²
- Superficie du terrain
- 525 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Sleutelbloem 22
6245TJ Eijsden
€ 939.000 k.k.
€ 4.013/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 234 m²
- Superficie du terrain
- 419 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Parrestraat 22
6245LJ Eijsden
€ 1.110 p/m
€ 11/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Emmastraat 70 A
6245HZ Eijsden
€ 319.000 k.k.
€ 3.584/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 175 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Veldje 38
6245CT Eijsden
€ 449.000 k.k.
€ 3.621/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kiezelkuilweg Mesch 12
Eijsden
€ 1.195.000 k.k.
€ 3.557/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 336 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Pastoor Starmansstraat 25
6245MJ Eijsden
€ 399.000 k.k.
€ 3.270/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 218 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kriekenstraat 6
6245EA Eijsden
€ 395.000 k.k.
€ 4.115/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 96 m²
- Superficie du terrain
- 325 m²
- Chambres de coucher
- 3
