Ir directamente al contenido
Logotipo de Goessens & Goessens Makelaardij

Sleutelbloem 22

6245TJ Eijsden • Limburg

Disponible

€ 939.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 959.630

Precio de compra /m²: € 4.013

Galería de fotos

Sleutelbloem 22 Eijsden
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij. -Beschrijving: Bent u op zoek naar een ruime, duurzame en instapklare gezinswoning met zes slaapkamers, twee badkamers en energielabel A+? Dan is deze exclusieve vrijstaande villa met garage in de populaire woonwijk Nieuw Poelveld zeker een bezichtiging waard. Deze royale woning combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een uitstekende manier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, doordachte indeling en grote raampartijen geniet u van volop leefruimte en een aangename lichtinval. Met zes volwaardige slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een fraai aangelegde tuin met zijingang biedt de woning alle ruimte voor een groot gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet deze woning aan de hoogste eisen. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen, uitstekende isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming profiteert u van een comfortabel woonklimaat en lage energielasten. De ligging in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Poelveld maakt het geheel compleet. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Eijsden liggen op korte afstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa tien minuten bereikbaar zijn. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime en representatieve entree (ca. 9 m²) betreedt u deze stijlvolle woning. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de leefruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping. Het toilet is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De volledige begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende leefruimte op. Met een oppervlakte van maar liefst ca. 74 m² vormt deze ruimte het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen aan de voorzijde en de dubbele achterdeur aan de achterzijde geniet de leefruimte van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk karakter. De dubbele achterdeur zorgt bovendien voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor de tuin als verlengstuk van de woonruimte aanvoelt. De luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland voorzien van zitgelegenheid. De greeploze afwerking en inbouwapparatuur geven de keuken een moderne en exclusieve uitstraling. Tot de uitrusting behoren onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, twee ovens, een koelkast en een vaatwasser. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige momenten met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken (ca. 6,5 m²), voorzien van witgoedaansluitingen en volop ruimte voor extra opslag, een tweede koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u tevens directe toegang tot de garage. -Eerste verdieping: De ruime overloop (ca. 12 m²) vormt het centrale punt van de eerste verdieping en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 13,5 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 7 m² groot is en is stijlvol afgewerkt en ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. • Toiletruimte: Deze toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. -Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. De ruime overloop leent zich uitstekend als thuiswerkplek, studieruimte of hobbyhoek en geeft toegang tot twee extra slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. • Slaapkamer 5: Deze royale slaapkamer is ca. 18 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 6: Deze slaapkamer is ca. 16 m² groot. • Badkamer 2: De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een hangcloset. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt voor oudere kinderen, gasten of een inwonend familielid. • Berging: In de berging staat de hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, 2017). -Garage: De woning beschikt over een ruime inpandige garage van ca. 17 m², bereikbaar via de oprit middels een dubbele deur en vanuit de woning via de bijkeuken. De garage is voorzien van elektra en biedt volop mogelijkheden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra bergruimte. Dankzij de praktische afmetingen en de directe toegang tot de achtertuin vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. Bovendien leent de garage zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. -Tuin: Opvallend is de ruime achtertuin. De fraai en sfeervol aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De tuin is rechtstreeks bereikbaar vanuit de leefruimte via de grote schuifpui en tevens vanuit de garage en de zijingang. Met een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse groene plantenborders biedt de tuin een aantrekkelijke combinatie van sfeer, privacy en gebruiksgemak. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om meerdere zit- en loungeplekken te creëren, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Een stijlvol en vooral groene, buitenruimte die perfect aansluit bij het hoogwaardige karakter van de woning. -Nadere bijzonderheden: • Exclusieve, hoogwaardig afgewerkte en vrijstaande woning met garage, gelegen op een fijne locatie in Nieuw Poelveld. • Ruime woonoppervlakte met zes slaapkamers en twee badkamers. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Enkel het kozijn van de garage is van hout. • Centrale verwarming: Hybride warmtepomp en cv-installatie (Eigendom, ca. 2017). • Energielabel: A+. Hierdoor een zeer laag verbruik. • Zonnepanelen: 26 zonnepanelen (Eigendom, ca. 2018). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hipoteca berekenen

€ 939.000

Coste del comprador (estimado): € 20.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 959.630

3,26%

Anualmente

%

€ 46.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 939.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
234 m²
Área del lote
419 m²
Contenido
929 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6245

Mapas de Google

Eijsden en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Eijsden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eijsden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eijsden. En 2026 había 9.598 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 399.000.

Inhabitantes

9.598

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 399.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

238

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eijsden
Año Inhabitantes
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eijsden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Nivel académico

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Período de construcción del edificio

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.149

Etiqueta C

836

Etiqueta B

616

Etiqueta D

518

Etiqueta G

497

Etiqueta F

360

Etiqueta E

145

Etiqueta A+

92

Etiqueta A+++

44

Etiqueta A++

14

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eijsden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricidad: 3.010

Actividad empresarial en Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Número total de establecimientos empresariales: 1.040

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eijsden
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eijsden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eijsden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer viviendas in Eijsden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.