Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Maastricht

Burg. Wijnandsstraat 59

6245PT Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 4.589

Fotoalbum

Burg. Wijnandsstraat 59 Eijsden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust, met ruimte, comfort en een stijlvolle uitstraling? Hierbij bieden wij deze prachtige vrijstaande woning met riante tuin aan de Burgemeester Wijnandsstraat 59 in Eijsden aan. Het moderne en uitstekend onderhouden gezinshuis uit 1991 combineert comfort, luxe en energiezuinig wonen op een rustige en prettige locatie. Met een royale, lichtovergoten woonkamer, een moderne uitbouw, vijf ruime slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen én een ruime garage, is dit een woning die werkelijk van alle gemakken is voorzien. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met aansluitende eetkamer, samen goed voor circa 59 m² aan leefruimte. Dankzij de uitbouw, een aluminium schuifpui met insectenhor én een grote lichtstraat met spotverlichting geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met de groene tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte, neutrale tegelvloer die bijdraagt aan een frisse en moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (ca. 19 m²) met toegang naar de tuin. Deze L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2020, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en een combimagnetron met ovenfunctie. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar (ca. 9 m²), die momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage (ca. 23 m²), uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en een eigen laadpaal voor elektrische voertuigen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ervaar je rust, ruimte en comfort. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², 20 m², 18 m² en 13 m². Drie van deze kamers zijn voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een extra toegankelijke bergruimte van circa 5 m². Ideaal als inloopkast of extra opbergplek. De volledig betegelde en verzorgde badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer (ca. 20 m²), die veelzijdig inzetbaar is als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte (ca. 3 m²) met de cv-installatie (Nefit, 2013 in eigendom) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de overzijde van de overloop is nog een praktische berging van eveneens ca. 3 m² aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Aan de voorzijde tref je een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin (ca. 486 m²), gelegen op het oosten, straalt rust en vrijheid uit. Deze royale buitenruimte beschikt over meerdere terrassen, waaronder een betegeld terras en een vlonderterras. Tevens beschikt deze tuin over een goed onderhouden gazon, een houten tuinhuis (ca. 9 m²), een fraaie waterpartij en diverse borders met planten en siergrind. Verder is de tuin voorzien van een achterom, buitenkraan, meerdere elektrapunten, verlichting én zon- en windschermen. Een heerlijke plek om tot rust te komen of om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991; - Royale vrijstaande woning; - Uitbouw van de woonkamer en keuken uit 2021; - Energielabel A; - Combinatie van houten en aluminium kozijnen met HR +++ beglazing; - CV ketel Nefit in eigendom uit 2013; - Garage met elektrische sectionaalpoort en laadpaal; - De tuin is voorzien van water en elektra; - Voorzien van 27 zonnepanelen uit 2012; - Voorzien van drie airco's; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Voorzien van vloerverwarming; - Alle dagelijkse voorzieningen in de nabij gelegen omgeving; - Parkeren op eigen oprit met een dubbele oprit en in de straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Eijsden is een sfeervolle forensengemeente, prachtig gelegen aan de Maas. Het dorp kent een karakteristieke, historische kern rond de gezellige Diepstraat, met tal van terrasjes, eetcafés, winkels en een winkelcentrum. Alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en medische zorg zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit. Eijsden beschikt daarnaast over uitstekende openbaarvervoersverbindingen, met zowel een bus- als treinverbinding naar Maastricht én Luik. Het dorp kent een levendige gemeenschap met tradities die nog volop in ere worden gehouden. Een mooi voorbeeld is de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om kennis te maken met de gastvrije inwoners van Eijsden.

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
580 m²
Inhalt
1145 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.