Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Maastricht

Burg. Wijnandsstraat 59

6245PT Eijsden • Limburg

Sold

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 4.589

Photo Gallery

Burg. Wijnandsstraat 59 Eijsden
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wonen in alle rust, met ruimte, comfort en een stijlvolle uitstraling? Hierbij bieden wij deze prachtige vrijstaande woning met riante tuin aan de Burgemeester Wijnandsstraat 59 in Eijsden aan. Het moderne en uitstekend onderhouden gezinshuis uit 1991 combineert comfort, luxe en energiezuinig wonen op een rustige en prettige locatie. Met een royale, lichtovergoten woonkamer, een moderne uitbouw, vijf ruime slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen én een ruime garage, is dit een woning die werkelijk van alle gemakken is voorzien. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang en een keurig afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset. Vanuit de hal betreed je de royale woonkamer met aansluitende eetkamer, samen goed voor circa 59 m² aan leefruimte. Dankzij de uitbouw, een aluminium schuifpui met insectenhor én een grote lichtstraat met spotverlichting geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met de groene tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte, neutrale tegelvloer die bijdraagt aan een frisse en moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (ca. 19 m²) met toegang naar de tuin. Deze L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2020, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en een combimagnetron met ovenfunctie. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar (ca. 9 m²), die momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage (ca. 23 m²), uitgerust met een elektrische sectionaalpoort en een eigen laadpaal voor elektrische voertuigen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ervaar je rust, ruimte en comfort. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², 20 m², 18 m² en 13 m². Drie van deze kamers zijn voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een extra toegankelijke bergruimte van circa 5 m². Ideaal als inloopkast of extra opbergplek. De volledig betegelde en verzorgde badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vijfde slaapkamer (ca. 20 m²), die veelzijdig inzetbaar is als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte (ca. 3 m²) met de cv-installatie (Nefit, 2013 in eigendom) en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de overzijde van de overloop is nog een praktische berging van eveneens ca. 3 m² aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Aan de voorzijde tref je een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin (ca. 486 m²), gelegen op het oosten, straalt rust en vrijheid uit. Deze royale buitenruimte beschikt over meerdere terrassen, waaronder een betegeld terras en een vlonderterras. Tevens beschikt deze tuin over een goed onderhouden gazon, een houten tuinhuis (ca. 9 m²), een fraaie waterpartij en diverse borders met planten en siergrind. Verder is de tuin voorzien van een achterom, buitenkraan, meerdere elektrapunten, verlichting én zon- en windschermen. Een heerlijke plek om tot rust te komen of om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991; - Royale vrijstaande woning; - Uitbouw van de woonkamer en keuken uit 2021; - Energielabel A; - Combinatie van houten en aluminium kozijnen met HR +++ beglazing; - CV ketel Nefit in eigendom uit 2013; - Garage met elektrische sectionaalpoort en laadpaal; - De tuin is voorzien van water en elektra; - Voorzien van 27 zonnepanelen uit 2012; - Voorzien van drie airco's; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Voorzien van vloerverwarming; - Alle dagelijkse voorzieningen in de nabij gelegen omgeving; - Parkeren op eigen oprit met een dubbele oprit en in de straat; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Eijsden is een sfeervolle forensengemeente, prachtig gelegen aan de Maas. Het dorp kent een karakteristieke, historische kern rond de gezellige Diepstraat, met tal van terrasjes, eetcafés, winkels en een winkelcentrum. Alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en medische zorg zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit. Eijsden beschikt daarnaast over uitstekende openbaarvervoersverbindingen, met zowel een bus- als treinverbinding naar Maastricht én Luik. Het dorp kent een levendige gemeenschap met tradities die nog volop in ere worden gehouden. Een mooi voorbeeld is de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om kennis te maken met de gastvrije inwoners van Eijsden.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
580 m²
Content
1145 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.