Direkt zum Inhalt
Logo von KH-Solutions Makelaars

Catharinastraat 19

6245LB Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 998.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.019.810

Kaufpreis /m²: € 2.835

Fotoalbum

Catharinastraat 19 Eijsden
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Waar luxe, comfort en royaal wonen centraal staat: Catharinastraat 19 in Eijsden Op een rustige en groene locatie in Oost-Maarland bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel en volledig omringd door een fraai aangelegde tuin met optimale privacy. Het perceel is toegankelijk via een afsluitbare schuifpoort, wat niet alleen bijdraagt aan de exclusieve uitstraling, maar ook aan het gevoel van privacy en veiligheid. De woning biedt een uitzonderlijk hoog wooncomfort en beschikt over onder meer drie ruime slaapkamers, drie luxe badkamers, een royale inpandige garage en diverse sfeervolle buitenruimtes. Deze in 2007 volledig gemoderniseerde woning onderscheidt zich door haar royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud. De exclusieve leefkeuken, indrukwekkende master suite en zorgvuldig aangelegde tuin met wellnessvoorzieningen maken dit een woning van bijzonder niveau. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl Maastricht en Eijsden zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. INDELING Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereikt u de leefruimtes van de woning. De royale woonkamer van circa 65 m² vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De sfeervolle gashaard en de vloerverwarming zorgen hierbij voor optimaal wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat met wokbrander, dubbele spoelbak, ingebouwde koffiemachine, oven, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage toegankelijk. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en is voorzien van een ingebouwde Bosch-plaat met frituur- en grillfunctie. De royale garage biedt plaats aan twee auto's en is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de omvang en voorzieningen leent de garage zich tevens uitstekend voor een hobbyruimte, praktijk aan huis of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Eerste verdieping. De eerste verdieping staat volledig in het teken van ruimte en comfort. Hier bevindt zich een indrukwekkende master suite, voorzien van airconditioning en een hoog afwerkingsniveau. Aangrenzend bevinden zich twee royale inloopkasten van respectievelijk circa 13 m² en 11 m², waardoor aan opbergruimte geen gebrek is. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, babykamer, hobbyruimte of dressing. De luxe badkamer vormt een ware wellnessruimte in eigen huis. Deze volledig betegelde badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een vrijstaand ligbad, toilet, groot wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tot slot biedt het overdekte balkon een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de omgeving. Tweede verdieping. Via de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar zich twee bijzonder ruime slaapkamers bevinden. Dankzij de royale afmetingen zijn deze kamers flexibel in te delen en uitermate geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en beschikt over airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op deze verdieping bevindt zich tevens een derde, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor kinderen en/of gasten. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische technische-/bergruimte, waar de cv-installatie en de indirect gestookte boiler zijn opgesteld. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Met een stahoogte van circa 1,13 meter biedt deze ruimte praktische extra bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige huisraad. Tuin De prachtige aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt optimale privacy dankzij het ontbreken van directe inkijk. Hier geniet u van een ingebouwde jacuzzi, een ruim open tuinhuis (2015) met royale zithoek, gasbarbecue en sfeervolle open haard. Het geheel wordt compleet gemaakt door een combinatie van gazon en terras, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is bereikbaar via de garage en beschikt bovendien over een praktische achterom. Een heerlijke buitenruimte waar ontspanning en gezellig samenzijn centraal staan. Bijzonderheden - Luxe vrijstaande villa in Eijsden - Woonoppervlakte van 352 m² - Energielabel A - 3 volwaardige slaapkamers - Volledig gerenoveerd in 2007 - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR+ beglazing - Airconditioning - Ingebouwde jacuzzi - Afgesloten oprit op eigen perceel met voldoende parkeermogelijkheden - Grote garage, deze is ook te gebruiken als bedrijfsruimte - Multifunctionele ruimte in de tuin en in de garage - Vloerverwarming begane grond + badkamer (elektrisch) - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende (groene) locatie - Bos, kloosterpark, treinstation en groenvoorzieningen op loopafstand. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. As is where is clausule Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 998.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.810

2 % Übertragungssteuer (€ 19.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.019.810

3,34%

Jährlich

%

€ 49.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 998.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
352 m²
Fläche des Grundstücks
726 m²
Inhalt
1643 m³
Sonstiger Innenraum
91 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.