Aller directement au contenu
Logo de KH-Solutions Makelaars

Catharinastraat 19

6245LB Eijsden • Limburg

Disponible

€ 998.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.019.810

Prix d'achat /m²: € 2.835

Galerie de photos

Catharinastraat 19 Eijsden
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Waar luxe, comfort en royaal wonen centraal staat: Catharinastraat 19 in Eijsden Op een rustige en groene locatie in Oost-Maarland bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel en volledig omringd door een fraai aangelegde tuin met optimale privacy. Het perceel is toegankelijk via een afsluitbare schuifpoort, wat niet alleen bijdraagt aan de exclusieve uitstraling, maar ook aan het gevoel van privacy en veiligheid. De woning biedt een uitzonderlijk hoog wooncomfort en beschikt over onder meer drie ruime slaapkamers, drie luxe badkamers, een royale inpandige garage en diverse sfeervolle buitenruimtes. Deze in 2007 volledig gemoderniseerde woning onderscheidt zich door haar royale leefruimtes, hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud. De exclusieve leefkeuken, indrukwekkende master suite en zorgvuldig aangelegde tuin met wellnessvoorzieningen maken dit een woning van bijzonder niveau. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl Maastricht en Eijsden zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. INDELING Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast, toiletruimte en trapopgang bereikt u de leefruimtes van de woning. De royale woonkamer van circa 65 m² vormt het hart van het huis en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De sfeervolle gashaard en de vloerverwarming zorgen hierbij voor optimaal wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat met wokbrander, dubbele spoelbak, ingebouwde koffiemachine, oven, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een ideale ruimte voor zowel dagelijks gebruik als gezellige avonden met familie en vrienden. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken en de inpandig bereikbare garage toegankelijk. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoed en is voorzien van een ingebouwde Bosch-plaat met frituur- en grillfunctie. De royale garage biedt plaats aan twee auto's en is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort. Daarnaast beschikt deze ruimte over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Dankzij de omvang en voorzieningen leent de garage zich tevens uitstekend voor een hobbyruimte, praktijk aan huis of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Eerste verdieping. De eerste verdieping staat volledig in het teken van ruimte en comfort. Hier bevindt zich een indrukwekkende master suite, voorzien van airconditioning en een hoog afwerkingsniveau. Aangrenzend bevinden zich twee royale inloopkasten van respectievelijk circa 13 m² en 11 m², waardoor aan opbergruimte geen gebrek is. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra kamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, babykamer, hobbyruimte of dressing. De luxe badkamer vormt een ware wellnessruimte in eigen huis. Deze volledig betegelde badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche, een vrijstaand ligbad, toilet, groot wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tot slot biedt het overdekte balkon een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht en het uitzicht op de omgeving. Tweede verdieping. Via de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar zich twee bijzonder ruime slaapkamers bevinden. Dankzij de royale afmetingen zijn deze kamers flexibel in te delen en uitermate geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en beschikt over airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Op deze verdieping bevindt zich tevens een derde, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is deze verdieping ideaal voor kinderen en/of gasten. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische technische-/bergruimte, waar de cv-installatie en de indirect gestookte boiler zijn opgesteld. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Met een stahoogte van circa 1,13 meter biedt deze ruimte praktische extra bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige huisraad. Tuin De prachtige aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt optimale privacy dankzij het ontbreken van directe inkijk. Hier geniet u van een ingebouwde jacuzzi, een ruim open tuinhuis (2015) met royale zithoek, gasbarbecue en sfeervolle open haard. Het geheel wordt compleet gemaakt door een combinatie van gazon en terras, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is bereikbaar via de garage en beschikt bovendien over een praktische achterom. Een heerlijke buitenruimte waar ontspanning en gezellig samenzijn centraal staan. Bijzonderheden - Luxe vrijstaande villa in Eijsden - Woonoppervlakte van 352 m² - Energielabel A - 3 volwaardige slaapkamers - Volledig gerenoveerd in 2007 - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR+ beglazing - Airconditioning - Ingebouwde jacuzzi - Afgesloten oprit op eigen perceel met voldoende parkeermogelijkheden - Grote garage, deze is ook te gebruiken als bedrijfsruimte - Multifunctionele ruimte in de tuin en in de garage - Vloerverwarming begane grond + badkamer (elektrisch) - Kindvriendelijke buurt en een uitstekende (groene) locatie - Bos, kloosterpark, treinstation en groenvoorzieningen op loopafstand. Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. As is where is clausule Het object zal worden verkocht en geleverd conform het principe “as is, where is”. Dit houdt in dat het object door koper wordt aanvaard in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht c.q. oplevering, derhalve inclusief alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal aldus geen garanties verstrekken en zal geen enkele aansprakelijkheid ter zake aanvaarden. Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 998.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.019.810

3,34%

Annuellement

%

€ 49.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 998.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
352 m²
Superficie du terrain
726 m²
Contenu
1643 m³
Autre espace intérieur
91 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.