Direkt zum Inhalt
Logo von Tijs & Cyril Makelaardij

Groene Specht 6

6245RK Eijsden • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Meerssen

Fotoalbum

Groene Specht 6 Eijsden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde, luxe 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers en een xl-garage. Niet klussen, maar verhuizen en genieten! Aan de Groene Specht in Nieuw-Poelveld staat deze uitstekend onderhouden woning met een bijna 9 meter lange garage, een oprit voor 2 auto’s en een fraai aangelegde tuin op het oosten. In totaal zijn er 3 slaapkamers en er is een aparte thuiswerkplek, met een groot dakraam voor fijne lichtinval. Alles klopt aan deze woning, van de keuken met eiland tot de fraaie badkamer met een ligbad én inloopdouche. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op slechts 800 meter fietsen. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Begane grond: Aan het einde van de lange oprit, naast de garage, is de entree van deze fraaie woning. In de hal, aan de rechterzijde, zijn de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De fraaie tegelvloer met houtpatroon ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is, net als de keuken, aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat is een leef- en kookruimte met een totale oppervlakte van circa 50 m2, met het zitgedeelte aan de voorkant en het eetgedeelte met keuken aan de achterkant. Blikvanger is de gashaard met een strakke schouw en een maatwerk tv-meubel, voorzien van grote lades en een blad van natuursteen. Bij het eetgedeelte hangt een zwarte airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Tevens is de beneden verdieping voorzien van vloerverwarming. In de keuken staat een zeer royale opstelling met een kook-/ziteiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de aangebouwde, verlengde garage (circa 8,80 x 3,23) te bereiken, met een sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. De achtertuin, op het oosten, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd kunstgras en stijlvolle houten schuttingen. Aan de achterzijde is een groenblijvende haag geplant, en de indeling met twee terrassen zorgt ervoor dat u de hele dag in de zon kan zitten. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor lichtinval bij de overloop en het portaal naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers, de badkamer en een berging/wasruimte te bereiken. Op de vloer ligt laminaat en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Verwarming geschiedt via vloerverwarming, op de badkamer een elektrische radiator en een airco-unit op de overloop, die kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 3,19 x 3,07) met een inloopkast (circa 2,42 x 2,04), waar genoeg plek is voor een grote garderobekast en een ladekast. Slaapkamer II (circa 3,70 x 2,96), ingericht als kinderkamer, is aan de voorzijde. De berging/wasruimte (circa 2,70 x 1,83) biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en droger. In de badkamer (circa 3,95 x 2,10) zorgen ramen aan twee zijden voor veel lichtinval. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafelmeubel. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, en aan de voorzijde zorgt een dakraam voor veel lichtinval. De ruimte bij het dakraam, in gebruik als thuiswerkplek, is circa 5,16 x 2,81 meter groot. In een kast is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2017, eigendom). Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3,78 x 2,27), ingericht als kinderkamer. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Perceeloppervlakte: 239 m2 Woonoppervlakte: circa 141 m2, inhoud: circa 620 m3 Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017, eigendom) Airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer, op de eerste verdieping (overloop) en tweede verdieping (overloop) Hardhouten kozijnen met HR++ glas 19 zonnepanelen, geplaatst in 2020 Energielabel: A Aanvaarding: medio november Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
620 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.