Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Groene Specht 6

6245RK Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Groene Specht 6 Eijsden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Uitgebouwde, luxe 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers en een xl-garage. Niet klussen, maar verhuizen en genieten! Aan de Groene Specht in Nieuw-Poelveld staat deze uitstekend onderhouden woning met een bijna 9 meter lange garage, een oprit voor 2 auto’s en een fraai aangelegde tuin op het oosten. In totaal zijn er 3 slaapkamers en er is een aparte thuiswerkplek, met een groot dakraam voor fijne lichtinval. Alles klopt aan deze woning, van de keuken met eiland tot de fraaie badkamer met een ligbad én inloopdouche. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op slechts 800 meter fietsen. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Begane grond: Aan het einde van de lange oprit, naast de garage, is de entree van deze fraaie woning. In de hal, aan de rechterzijde, zijn de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De fraaie tegelvloer met houtpatroon ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De L-vormige woonkamer is, net als de keuken, aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat is een leef- en kookruimte met een totale oppervlakte van circa 50 m2, met het zitgedeelte aan de voorkant en het eetgedeelte met keuken aan de achterkant. Blikvanger is de gashaard met een strakke schouw en een maatwerk tv-meubel, voorzien van grote lades en een blad van natuursteen. Bij het eetgedeelte hangt een zwarte airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Tevens is de beneden verdieping voorzien van vloerverwarming. In de keuken staat een zeer royale opstelling met een kook-/ziteiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de aangebouwde, verlengde garage (circa 8,80 x 3,23) te bereiken, met een sectionaalpoort naar de oprit en een deur naar de tuin. De achtertuin, op het oosten, is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd kunstgras en stijlvolle houten schuttingen. Aan de achterzijde is een groenblijvende haag geplant, en de indeling met twee terrassen zorgt ervoor dat u de hele dag in de zon kan zitten. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor lichtinval bij de overloop en het portaal naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers, de badkamer en een berging/wasruimte te bereiken. Op de vloer ligt laminaat en de muren zijn, net als de plafonds, gestuct. Verwarming geschiedt via vloerverwarming, op de badkamer een elektrische radiator en een airco-unit op de overloop, die kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde is slaapkamer I (circa 3,19 x 3,07) met een inloopkast (circa 2,42 x 2,04), waar genoeg plek is voor een grote garderobekast en een ladekast. Slaapkamer II (circa 3,70 x 2,96), ingericht als kinderkamer, is aan de voorzijde. De berging/wasruimte (circa 2,70 x 1,83) biedt onder andere ruimte aan de wasmachine en droger. In de badkamer (circa 3,95 x 2,10) zorgen ramen aan twee zijden voor veel lichtinval. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en een tweepersoons wastafelmeubel. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, en aan de voorzijde zorgt een dakraam voor veel lichtinval. De ruimte bij het dakraam, in gebruik als thuiswerkplek, is circa 5,16 x 2,81 meter groot. In een kast is de opstelling van de HR-ketel (Intergas, 2017, eigendom). Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 3,78 x 2,27), ingericht als kinderkamer. Ook op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Perceeloppervlakte: 239 m2 Woonoppervlakte: circa 141 m2, inhoud: circa 620 m3 Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2017, eigendom) Airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer, op de eerste verdieping (overloop) en tweede verdieping (overloop) Hardhouten kozijnen met HR++ glas 19 zonnepanelen, geplaatst in 2020 Energielabel: A Aanvaarding: medio november Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.