Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Jacques Lebel 2

6245PD Eijsden • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eijsden

Fotoalbum

Jacques Lebel 2 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Eijsden. Gelegen in Eijsden, in de kindvriendelijke wijk ‘’Oud Poelveld”, bieden wij deze luxe afgewerkte, instapklare en ruime twee-onder-een-kapwoning, compleet met garage en oprit. Deze goed geïsoleerde woning beschikt onder andere over een grote uitbouw, vier slaapkamers, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een perfecte gezinswoning op een rustige en centrale locatie. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (ca. 3 m²) wordt u direct verwelkomd in een verzorgde ruimte met de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Deze geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. In de aanbouw is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De woonkamer (totaal ca. 33 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat in de eetkamer geniet de ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval. De luxe keuken (geplaatst in 2019) is centraal in de woning gesitueerd en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Hier bevindt zich tevens de airco-installatie voor de begane grond. Aan de achterzijde van de woning vindt u de eetkamer in de uitbouw (ca. 19 m²). Grote ramen en een openslaande deur bieden niet alleen een fraai zicht op de tuin, maar ook directe toegang tot het terras. Indrukwekkend is de prachtige lichtstraat in deze aanbouw wat zorgt vanuit alle kant voor veel licht. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de garage als de trap naar de eerste verdieping. -Eerste verdieping: U treft hier 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot en is voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot. • Badkamer: De luxe uitgevoerde, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot, en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich 1 slaapkamer. De overloop biedt veel opbergplek, hier vindt u tevens de combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha). • Slaapkamer 4: Deze mooie slaapkamer is ca. 16 m² groot. De dakkapel zorgt voor mooie lichtinval. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. -Garage: De luxe afgewerkte garage is ca. 25,5 m² groot en is voorzien van elektriciteit en water. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting, waarbij de wasmachine en droger mooi is weggewerkt in een maatkast. De garage is inpandig te bereiken via de aanbouw of vanuit de oprit via de elektrische sectionale poort. De oprit biedt plaats voor twee auto's. -Tuin: De woning beschikt over een ruime, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is ingericht met een royaal terras, waarvan een deel aangenaam overdekt is. Dankzij de hoogwaardige, overkapping kunt u ook een groot deel van het jaar, comfortabel buiten zitten en genieten van de tuin. De tuin is op dit moment voorzien van een af te sluiten poortje aan de zijkant van de garage. -Nadere bijzonderheden: • Ruime, instapklare woning met 4 slaapkamers op een geliefde, kindvriendelijke omgeving. • Kozijnen: Deels houten en kunststof kozijnen met dubbel glas. • Rolluiken: De woning is deels voorzien van rolluiken. • Voorzien van airco in de keuken en in slaapkamer 1. (2021) • Centrale verwarming: Combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha) • Energielabel A. • 19 Zonnepanelen (Koop op afbetaling subsidieproject gemeente Eijsden-Margraten, 2016) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
31-07-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.