Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Jacques Lebel 2

6245PD Eijsden • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Eijsden

Galerie de photos

Jacques Lebel 2 Eijsden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Eijsden. Gelegen in Eijsden, in de kindvriendelijke wijk ‘’Oud Poelveld”, bieden wij deze luxe afgewerkte, instapklare en ruime twee-onder-een-kapwoning, compleet met garage en oprit. Deze goed geïsoleerde woning beschikt onder andere over een grote uitbouw, vier slaapkamers, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een perfecte gezinswoning op een rustige en centrale locatie. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (ca. 3 m²) wordt u direct verwelkomd in een verzorgde ruimte met de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Deze geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. In de aanbouw is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De woonkamer (totaal ca. 33 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat in de eetkamer geniet de ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval. De luxe keuken (geplaatst in 2019) is centraal in de woning gesitueerd en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Hier bevindt zich tevens de airco-installatie voor de begane grond. Aan de achterzijde van de woning vindt u de eetkamer in de uitbouw (ca. 19 m²). Grote ramen en een openslaande deur bieden niet alleen een fraai zicht op de tuin, maar ook directe toegang tot het terras. Indrukwekkend is de prachtige lichtstraat in deze aanbouw wat zorgt vanuit alle kant voor veel licht. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de garage als de trap naar de eerste verdieping. -Eerste verdieping: U treft hier 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot en is voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot. • Badkamer: De luxe uitgevoerde, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot, en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich 1 slaapkamer. De overloop biedt veel opbergplek, hier vindt u tevens de combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha). • Slaapkamer 4: Deze mooie slaapkamer is ca. 16 m² groot. De dakkapel zorgt voor mooie lichtinval. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. -Garage: De luxe afgewerkte garage is ca. 25,5 m² groot en is voorzien van elektriciteit en water. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting, waarbij de wasmachine en droger mooi is weggewerkt in een maatkast. De garage is inpandig te bereiken via de aanbouw of vanuit de oprit via de elektrische sectionale poort. De oprit biedt plaats voor twee auto's. -Tuin: De woning beschikt over een ruime, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is ingericht met een royaal terras, waarvan een deel aangenaam overdekt is. Dankzij de hoogwaardige, overkapping kunt u ook een groot deel van het jaar, comfortabel buiten zitten en genieten van de tuin. De tuin is op dit moment voorzien van een af te sluiten poortje aan de zijkant van de garage. -Nadere bijzonderheden: • Ruime, instapklare woning met 4 slaapkamers op een geliefde, kindvriendelijke omgeving. • Kozijnen: Deels houten en kunststof kozijnen met dubbel glas. • Rolluiken: De woning is deels voorzien van rolluiken. • Voorzien van airco in de keuken en in slaapkamer 1. (2021) • Centrale verwarming: Combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha) • Energielabel A. • 19 Zonnepanelen (Koop op afbetaling subsidieproject gemeente Eijsden-Margraten, 2016) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
204 m²
Contenu
518 m³
Autre espace intérieur
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
31-07-2025

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2025 étaient 9.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.