Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Kapittelherenstraat 5

6245EB Eijsden • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eijsden

Fotoalbum

Kapittelherenstraat 5 Eijsden
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Sfeervolle halfvrijstaande woning in het hart van Eijsden De woning beschikt over een ruime oprit en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt – een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Binnen biedt de woning twee slaapkamers en een prettige indeling, waardoor het huis uitermate geschikt is voor alleenstaanden, koppels of kleine huishoudens die op zoek zijn naar comfortabel en centraal wonen. Op loopafstand bevinden zich het gezellige winkelcentrum, diverse voorzieningen en de sfeervolle terrassen van Eijsden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, de Belgische grens en andere uitvalswegen, bereikt u binnen korte tijd Maastricht, het MUMC+ en omliggende plaatsen. Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie, waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Indeling: -Kelder: Via de trap in de entree bereikt u de praktische kelder van circa 6 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoedapparatuur. -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 6 m²), voorzien van een natuurstenen tegelvloer, heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. Tevens vindt u hier de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De meterkast is gesitueerd bij de trap naar de kelder. De lichte woonkamer (ca. 18 m²) vormt een prettige leefruimte en profiteert van veel daglicht dankzij het grote raam aan de voorzijde. De houten vloer loopt naadloos door naar de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze praktisch ingerichte en goed onderhouden keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. Via de grote schuifpui is er direct contact met de tuin en toegang tot het terras. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging van circa 2 m², vanwaar u toegang heeft tot de toiletruimte. Deze is ingericht met een closet, urinoir en fonteintje. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 4 m²) op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. • Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer van circa 15 m². • Slaapkamer 2: Compacte, maar functionele kamer van circa 7 m². • Badkamer: Net afgewerkte badkamer (ca. 3 m²), voorzien van een ligbad en een wastafel. -Zolder: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Deze verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 11,5 m² en is ideaal te gebruiken als opslagruimte voor seizoensgebonden spullen. Daarnaast is hier de cv-ketel geplaatst (Intergas,huur). -Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de keuken en via een praktische zijingang. De tuin is rustig gelegen en biedt veel privacy. Er is een royaal terras aanwezig, ideaal om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een extra bergruimte van circa 8 m², voorzien van elektra. Hierdoor is deze ruimte ook geschikt voor het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer of ander witgoed. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Half vrijstaande woning met ruime oprit en twee slaapkamers, in hartje Eijsden • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Huur) • Energielabel E. ( Er zijn voldoende verduurzamingsmogelijkheden die de makelaar u graag toelicht) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het hart van het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
172 m²
Inhalt
306 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Huur
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.