Direct naar de inhoud
Logo van Goessens & Goessens Makelaardij

Kapittelherenstraat 5

6245EB Eijsden • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Eijsden

Fotogalerij

Kapittelherenstraat 5 Eijsden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Sfeervolle halfvrijstaande woning in het hart van Eijsden De woning beschikt over een ruime oprit en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin die veel privacy biedt – een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Binnen biedt de woning twee slaapkamers en een prettige indeling, waardoor het huis uitermate geschikt is voor alleenstaanden, koppels of kleine huishoudens die op zoek zijn naar comfortabel en centraal wonen. Op loopafstand bevinden zich het gezellige winkelcentrum, diverse voorzieningen en de sfeervolle terrassen van Eijsden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, de Belgische grens en andere uitvalswegen, bereikt u binnen korte tijd Maastricht, het MUMC+ en omliggende plaatsen. Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie, waar rust, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Indeling: -Kelder: Via de trap in de entree bereikt u de praktische kelder van circa 6 m². Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoedapparatuur. -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 6 m²), voorzien van een natuurstenen tegelvloer, heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. Tevens vindt u hier de trapopgang naar zowel de kelder als de eerste verdieping. De meterkast is gesitueerd bij de trap naar de kelder. De lichte woonkamer (ca. 18 m²) vormt een prettige leefruimte en profiteert van veel daglicht dankzij het grote raam aan de voorzijde. De houten vloer loopt naadloos door naar de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze praktisch ingerichte en goed onderhouden keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven. Via de grote schuifpui is er direct contact met de tuin en toegang tot het terras. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging van circa 2 m², vanwaar u toegang heeft tot de toiletruimte. Deze is ingericht met een closet, urinoir en fonteintje. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 4 m²) op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. • Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer van circa 15 m². • Slaapkamer 2: Compacte, maar functionele kamer van circa 7 m². • Badkamer: Net afgewerkte badkamer (ca. 3 m²), voorzien van een ligbad en een wastafel. -Zolder: Via een vlizotrap is de zolderruimte bereikbaar. Deze verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 11,5 m² en is ideaal te gebruiken als opslagruimte voor seizoensgebonden spullen. Daarnaast is hier de cv-ketel geplaatst (Intergas,huur). -Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de keuken en via een praktische zijingang. De tuin is rustig gelegen en biedt veel privacy. Er is een royaal terras aanwezig, ideaal om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een extra bergruimte van circa 8 m², voorzien van elektra. Hierdoor is deze ruimte ook geschikt voor het plaatsen van bijvoorbeeld een vriezer of ander witgoed. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Half vrijstaande woning met ruime oprit en twee slaapkamers, in hartje Eijsden • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, Huur) • Energielabel E. ( Er zijn voldoende verduurzamingsmogelijkheden die de makelaar u graag toelicht) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich in het hart van het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
306 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Huur
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6245

Google Maps

Eijsden op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Eijsden

Woon- en buurtcijfers in Eijsden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eijsden. In 2025 waren er 9.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

9.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

238

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eijsden
Jaar Inwoners
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eijsden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Opleidingsniveau

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bouwperiode van panden

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eijsden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eijsden
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eijsden.

Veelgestelde vragen over wonen in Eijsden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer woningen in Eijsden

Bekijk meer woningen in deze plaats.