Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Kleteborg 8

6245DD Eijsden • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 5.144

Fotoalbum

Kleteborg 8 Eijsden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit appartement wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en aantrekkelijke locatie in het hart van Eijsden in ''Villa Soetegaerdt'' presenteren wij dit ruime, moderne en energiezuinige appartement. Gelegen op de eerste verdieping, biedt dit appartement een comfortabele woonervaring met energielabel A+, twee slaapkamers, een royale dichte keuken, een lichte woonkamer, een ruime badkamer met apart toilet, een fijn balkon én een eigen, overdekte, parkeerplaats in het souterrain. De indeling en lichtinval maken het appartement bijzonder prettig om te wonen. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van een vrije blik en een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor het geheel een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De slaapkamers zijn ruim en goed in te richten. De ligging van het appartement is zowel rustig als centraal. U woont in een landelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum en openbaar vervoer op korte loop- of fietsafstand liggen. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water. Een perfecte combinatie van rust, comfort en een centrale ligging in het pittoreske Eijsden: klaar om direct te betrekken. -Indeling: -Souterrain: In het souterrain bevindt zich de privé, overdekte parkeerplaats in de parkeergarage. Deze parkeergarage is afgesloten middels een op afstand bedienbare elektrische garagepoort. -Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellenplateau en video-intercominstallatie, brievenbussen, lift en toegang tot het trappenhuis. Naast het appartementengebouw bevindt zich een gezamenlijke ruimte voor de zwarte en groene afvalcontainers van de appartementen. Tevens is hier een afsluitbare, gezamenlijke fietsenberging gesitueerd. -Eerste verdieping: U bereikt via een trap of de lift het appartement op de eerste verdieping. U betreedt het appartement via een ruime entree van ca. 10 m², voorzien van een drempelloze, eiken parketvloer die doorloopt tot en met de woonkamer en beide slaapkamers. De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de garderobe en alle overige vertrekken van het appartement. De nette toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fontein, strak en praktisch afgewerkt. De lichte en sfeervolle woonkamer is ca. 34 m² groot en valt direct op door de hoekligging en de grote raampartijen, die samen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Bovendien bevindt zich hier de intercom met camera. Via de schuifpui bereikt u het overdekte balkon, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De verzorgde, gesloten keuken is ca. 12 m² en voorzien van Siematic inbouwkasten, een stijlvolle granieten vloer, een granieten aanrechtblad en achterwand. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur van Siemens, waaronder een keramische kookplaat, een afzuiging, een combi-oven en een koelkast. Bovendien is de keuken voorzien van meerdere inbouwspots en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bergruimte van ca. 4 m², waarin de witgoedaansluiting en de cv-installatie (eigendom) zijn gesitueerd. In de berging ligt eveneens een granieten vloer. Via de entree hal, bereikt u tevens de slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Met een royale oppervlakte van ca. 16 m² groot is deze slaapkamer heerlijk ruim en voorzien van veel natuurlijke lichtinval. • Slaapkamer 2: De totale grootte van deze ruimte is ca. 7,5 m² inclusief de inbouwkasten. Deze kamer kan worden gebruikt als extra slaapkamer of garderobekamer. • Badkamer: De goed onderhouden badkamer van ca. 5,5 m² groot is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met badkamermeubel, spiegelkast en ingebouwde verlichting. -Balkon: Het appartement beschikt over een heerlijk overdekt balkon van ca. 8 m², gelegen op het zuiden, bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Het balkon is voorzien van kunstgras en biedt een comfortabele plek om te genieten van het buitenleven, zowel op zonnige als koelere dagen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruim en energiezuinig appartement, gelegen op een rustige locatie in de geliefde kern van Eijsden. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR-beglazing. • VvE bijdrage: De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €241,- (per maand) voor het appartement en €25,61 (per jaar) voor de parkeerplaats. Deze bijdrage wordt onder meer gebruikt voor de opstal-, brand- en glasverzekering, de reservering voor toekomstig (groot) onderhoud, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de kosten voor het beheer en de administratie. • Parkeermogelijkheid: Voorzien van een eigen parkeerplek in de parkeergarage in het souterrain. • Centrale verwarming: Cv-installatie (Eigendom, bouwjaar 2007). • Mechanische afzuiging (Eigendom, bouwjaar 2007). • Energielabel: Zeer gunstig energielabel, namelijk A+. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Dit appartement bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist op 10 tot 15 minuten loopafstand. Een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
320 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2025 waren da 9.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.485 0-15: 1.620 15-25: 825 25-45: 2.220 45-65: 2.550

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2025 ongeveer 9.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.