Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

Kleteborg 8

6245DD Eijsden • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 5.144

Photo Gallery

Kleteborg 8 Eijsden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit appartement wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en aantrekkelijke locatie in het hart van Eijsden in ''Villa Soetegaerdt'' presenteren wij dit ruime, moderne en energiezuinige appartement. Gelegen op de eerste verdieping, biedt dit appartement een comfortabele woonervaring met energielabel A+, twee slaapkamers, een royale dichte keuken, een lichte woonkamer, een ruime badkamer met apart toilet, een fijn balkon én een eigen, overdekte, parkeerplaats in het souterrain. De indeling en lichtinval maken het appartement bijzonder prettig om te wonen. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van een vrije blik en een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor het geheel een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De slaapkamers zijn ruim en goed in te richten. De ligging van het appartement is zowel rustig als centraal. U woont in een landelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum en openbaar vervoer op korte loop- of fietsafstand liggen. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water. Een perfecte combinatie van rust, comfort en een centrale ligging in het pittoreske Eijsden: klaar om direct te betrekken. -Indeling: -Souterrain: In het souterrain bevindt zich de privé, overdekte parkeerplaats in de parkeergarage. Deze parkeergarage is afgesloten middels een op afstand bedienbare elektrische garagepoort. -Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellenplateau en video-intercominstallatie, brievenbussen, lift en toegang tot het trappenhuis. Naast het appartementengebouw bevindt zich een gezamenlijke ruimte voor de zwarte en groene afvalcontainers van de appartementen. Tevens is hier een afsluitbare, gezamenlijke fietsenberging gesitueerd. -Eerste verdieping: U bereikt via een trap of de lift het appartement op de eerste verdieping. U betreedt het appartement via een ruime entree van ca. 10 m², voorzien van een drempelloze, eiken parketvloer die doorloopt tot en met de woonkamer en beide slaapkamers. De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de garderobe en alle overige vertrekken van het appartement. De nette toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fontein, strak en praktisch afgewerkt. De lichte en sfeervolle woonkamer is ca. 34 m² groot en valt direct op door de hoekligging en de grote raampartijen, die samen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Bovendien bevindt zich hier de intercom met camera. Via de schuifpui bereikt u het overdekte balkon, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De verzorgde, gesloten keuken is ca. 12 m² en voorzien van Siematic inbouwkasten, een stijlvolle granieten vloer, een granieten aanrechtblad en achterwand. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur van Siemens, waaronder een keramische kookplaat, een afzuiging, een combi-oven en een koelkast. Bovendien is de keuken voorzien van meerdere inbouwspots en een aansluiting voor een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bergruimte van ca. 4 m², waarin de witgoedaansluiting en de cv-installatie (eigendom) zijn gesitueerd. In de berging ligt eveneens een granieten vloer. Via de entree hal, bereikt u tevens de slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Met een royale oppervlakte van ca. 16 m² groot is deze slaapkamer heerlijk ruim en voorzien van veel natuurlijke lichtinval. • Slaapkamer 2: De totale grootte van deze ruimte is ca. 7,5 m² inclusief de inbouwkasten. Deze kamer kan worden gebruikt als extra slaapkamer of garderobekamer. • Badkamer: De goed onderhouden badkamer van ca. 5,5 m² groot is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafel met badkamermeubel, spiegelkast en ingebouwde verlichting. -Balkon: Het appartement beschikt over een heerlijk overdekt balkon van ca. 8 m², gelegen op het zuiden, bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Het balkon is voorzien van kunstgras en biedt een comfortabele plek om te genieten van het buitenleven, zowel op zonnige als koelere dagen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruim en energiezuinig appartement, gelegen op een rustige locatie in de geliefde kern van Eijsden. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen en HR-beglazing. • VvE bijdrage: De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt €241,- (per maand) voor het appartement en €25,61 (per jaar) voor de parkeerplaats. Deze bijdrage wordt onder meer gebruikt voor de opstal-, brand- en glasverzekering, de reservering voor toekomstig (groot) onderhoud, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de kosten voor het beheer en de administratie. • Parkeermogelijkheid: Voorzien van een eigen parkeerplek in de parkeergarage in het souterrain. • Centrale verwarming: Cv-installatie (Eigendom, bouwjaar 2007). • Mechanische afzuiging (Eigendom, bouwjaar 2007). • Energielabel: Zeer gunstig energielabel, namelijk A+. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Dit appartement bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist op 10 tot 15 minuten loopafstand. Een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
320 mÂł
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.