Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

M.L. Kingstraat 35

6245GH Eijsden • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 3.650

Fotoalbum

M.L. Kingstraat 35 Eijsden
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, op een hoek gelegen woning met eigen oprit en garage. Deze woning combineert verrassend veel leefruimte met een doordachte indeling, waardoor wonen hier comfortabel en praktisch samenkomt. Met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier) en een fraaie, groene tuin met achteringang, biedt deze woning alles voor een plezierig gezinsleven. Dankzij het energielabel A en de 12 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier vindt u een ideale balans tussen comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving en wonen op een hoek. De ligging van de woning is bijzonder gunstig. U woont in een landelijke, rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u in circa 15 minuten met de auto, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een praktische kelderruimte van ca. 15 m² groot. De kelder is voorzien van de witgoedaansluiting en fijn voor het opbergen van voorraden of andere spullen. -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 8 m², voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de keuken, en leidt een mooie houten trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset en een fonteintje. Handig is de praktische ruimte onder de trap. De door de verkopers vernieuwde keuken van ca. 17 m² is een licht en sfeervol vertrek dankzij de grote lichtstraat. De L-vormige opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de woonkamer en een aparte deur naar de achterzijde van het huis, evenals toegang tot de kelder. De woonkamer met een gedeelte van de uitbouw is ca. 40 m² is een lichte en uitnodigende leefruimte met een massief houten vloer. Grote raampartijen, een hoge deur en de lichtstraten zorgen voor veel daglicht. laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden direct zicht en toegang tot de tuin. Hier is tevens de praktische extra ruimte in de uitbouw. Bijvoorbeeld als extra ruimte voor een kast of als speelhoek voor de kinderen. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een aparte kastruimte. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van airco en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van kastruimte. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 6 m² groot en biedt eveneens toegang tot een kastruimte. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. • Kastruimte: Naast de trap bevindt zich een muurkast. -Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, ingedeeld in twee ruimtes van ca. 25 m² en 12 m², met veel opbergruimte in de schuine delen. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2025, eigendom). Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, kan hier 1 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Zo biedt de woning volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of een werk-/hobbyruimte aan huis. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 24 m², gelegen aan de zijkant van het huis en bereikbaar via de tuin en de oprit aan de Basterddikkestraat. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage voldoende ruimte voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats. -Tuin: De woning is voorzien van een omsloten en fraai aangelegde tuin, bereikbaar via de woonkamer, de garage of de achteringang. De tuin beschikt over een gazon, borders met volwassen beplanting en een terras dat direct aansluit op de woonkamer en keuken. Een overkapping van ca. 10 m² biedt een beschutte plek om te zitten, ideaal voor ontbijt in de ochtendzon of een diner bij kaarslicht in de zomer. De royale opzet en verzorgde inrichting maken de tuin perfect voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die van het buitenleven wil genieten. Deze woning in Eijsden combineert rust, ruimte, comfort en energiezuinigheid op een unieke manier. Hier kunt u werkelijk genieten van het dagelijkse leven, zowel binnen als buiten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer goed verzorgde woning, op een hoek gelegen woning met drie slaapkamers (mogelijk vier), energielabel A een sfeervolle, groene achtertuin, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Grotendeels opnieuw gestuct begane grond • Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2025, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (2020, Huur). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
392 m²
Inhalt
545 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Nxt HRC 24 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.