Jump to content
Logo of Goessens & Goessens Makelaardij

M.L. Kingstraat 35

6245GH Eijsden • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.650

Photo Gallery

M.L. Kingstraat 35 Eijsden
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In een rustige en geliefde woonomgeving van Eijsden staat deze uitstekend onderhouden, op een hoek gelegen woning met eigen oprit en garage. Deze woning combineert verrassend veel leefruimte met een doordachte indeling, waardoor wonen hier comfortabel en praktisch samenkomt. Met drie slaapkamers (uit te breiden tot vier) en een fraaie, groene tuin met achteringang, biedt deze woning alles voor een plezierig gezinsleven. Dankzij het energielabel A en de 12 zonnepanelen is de woning bovendien toekomstgericht en energiezuinig. Hier vindt u een ideale balans tussen comfort, functionaliteit en een prettige woonomgeving en wonen op een hoek. De ligging van de woning is bijzonder gunstig. U woont in een landelijke, rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, winkels, scholen en het openbaar vervoer liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Maastricht bereikt u in circa 15 minuten met de auto, terwijl het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen ongeveer 8 minuten te bereiken zijn. Voor ontspanning en recreatie wandelt u in slechts enkele minuten naar de Maas en de gezellige terrassen aan het water. -Indeling: -Kelder: De woning is voorzien van een praktische kelderruimte van ca. 15 m² groot. De kelder is voorzien van de witgoedaansluiting en fijn voor het opbergen van voorraden of andere spullen. -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime en verzorgde entree van ca. 8 m², voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de keuken, en leidt een mooie houten trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset en een fonteintje. Handig is de praktische ruimte onder de trap. De door de verkopers vernieuwde keuken van ca. 17 m² is een licht en sfeervol vertrek dankzij de grote lichtstraat. De L-vormige opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een directe doorloop naar de woonkamer en een aparte deur naar de achterzijde van het huis, evenals toegang tot de kelder. De woonkamer met een gedeelte van de uitbouw is ca. 40 m² is een lichte en uitnodigende leefruimte met een massief houten vloer. Grote raampartijen, een hoge deur en de lichtstraten zorgen voor veel daglicht. laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en bieden direct zicht en toegang tot de tuin. Hier is tevens de praktische extra ruimte in de uitbouw. Bijvoorbeeld als extra ruimte voor een kast of als speelhoek voor de kinderen. -Eerste verdieping: De eerste verdieping is te bereiken via de trap in de entree. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een aparte kastruimte. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van airco en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van kastruimte. • Slaapkamer 3: Deze fijne slaapkamer is ca. 6 m² groot en biedt eveneens toegang tot een kastruimte. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 4 m² groot en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. • Kastruimte: Naast de trap bevindt zich een muurkast. -Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, ingedeeld in twee ruimtes van ca. 25 m² en 12 m², met veel opbergruimte in de schuine delen. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit, 2025, eigendom). Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, kan hier 1 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Zo biedt de woning volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of een werk-/hobbyruimte aan huis. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 24 m², gelegen aan de zijkant van het huis en bereikbaar via de tuin en de oprit aan de Basterddikkestraat. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kantelpoort en elektra. Naast parkeergelegenheid voor een auto biedt de garage voldoende ruimte voor fietsen, opslag of een kleine werkplaats. -Tuin: De woning is voorzien van een omsloten en fraai aangelegde tuin, bereikbaar via de woonkamer, de garage of de achteringang. De tuin beschikt over een gazon, borders met volwassen beplanting en een terras dat direct aansluit op de woonkamer en keuken. Een overkapping van ca. 10 m² biedt een beschutte plek om te zitten, ideaal voor ontbijt in de ochtendzon of een diner bij kaarslicht in de zomer. De royale opzet en verzorgde inrichting maken de tuin perfect voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die van het buitenleven wil genieten. Deze woning in Eijsden combineert rust, ruimte, comfort en energiezuinigheid op een unieke manier. Hier kunt u werkelijk genieten van het dagelijkse leven, zowel binnen als buiten. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer goed verzorgde woning, op een hoek gelegen woning met drie slaapkamers (mogelijk vier), energielabel A een sfeervolle, groene achtertuin, gelegen op een rustige en geliefde locatie in Eijsden. • Grotendeels opnieuw gestuct begane grond • Kozijnen: Kunststof kozijnen en HR++ beglazing. • Rolluiken: Grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR cv-ketel (Nefit, 2025, Eigendom). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 12 zonnepanelen (2020, Huur). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
392 m²
Content
545 m³
Other enclosed space
31 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Nxt HRC 24 (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6245

Google Maps

Eijsden on the map

Spatial overview of the work area in Eijsden

Residential and neighborhood statistics in Eijsden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eijsden. In 2026 were there 9.598 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

9.598

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eijsden
Year Residents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eijsden
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Education level

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Construction period of buildings

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.149

Label C

836

Label B

616

Label D

518

Label G

497

Label F

360

Label E

145

Label A+

92

Label A+++

44

Label A++

14

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eijsden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.010

Business activity in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eijsden
Period Crimes
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eijsden.

Frequently asked questions about living in Eijsden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer houses in Eijsden

View more homes in this location.