Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Marathon 11

6245EZ Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 689.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630

Kaufpreis /m²: € 4.719

Fotoalbum

Marathon 11 Eijsden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden, geheel vrijstaande bungalow met garage en oprit, rustig gelegen op een aantrekkelijke locatie in het hart van Eijsden. Deze comfortabele gelijkvloerse woning biedt een doordachte indeling met onder andere drie, zeer ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale serre. De onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin met Heras hekwerk aan de zijkant, garandeert optimale privacy en vormt een prettige buitenruimte om in alle rust te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en twee airconditioningsystemen, wat bijdraagt aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De bungalow is uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte en comfort. De royale vertrekken, veel lichtinval en functionele indeling zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer waarin u zich direct thuis zult voelen. De unieke ligging is zowel rustig als bijzonder praktisch. Het centrum van Eijsden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen en overige voorzieningen, bevindt zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht en de A2 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor ook de omliggende regio uitstekend ontsloten is. -Indeling: -Garage/ souterrain: Via de trap in de kleinere gang bereikt u het souterrain. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de kelderruimte als de garage. • Kelderruimte: De betegelde kelderruimte is circa 12 m² groot en voorzien van de witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Eigendom, 2008). Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van voorraden, gereedschap en overige materialen. • Garage: De ruime, betegelde garage heeft een oppervlakte van circa 29 m² en is bereikbaar via het souterrain of via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de opritzijde. De garage is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het parkeren van een voertuig en/of het opslaan van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. -Begane grond: U betreedt de woning via de royale en lichte entree van circa 19 m², voorzien van een stijlvolle tegelvloer die doorloopt in de rest van de woning en zorgt voor een rustige, samenhangende uitstraling. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de woon- en eetkamer, de keuken, de serre, de eerste slaapkamer, een tussenhal en een kleinere gang met trap naar het souterrain. Daarnaast beschikt de entree over een garderobe en praktische kastruimte. De royale woon- en eetkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² en is afgewerkt met een sfeervolle eikenvloer. De centraal geplaatste haard vormt een echte blikvanger en draagt bij aan de warme en gezellige ambiance. Dankzij de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet deze ruimte van een fraaie natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de serre. Tevens is de woonkamer voorzien van comfortabele airconditioning. Aansluitend bereikt u de keuken van circa 8 m². Deze keuken verkeert in uitstekende staat en is voorzien van een marmeren werkblad, achterwand en dito zitje. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De eerste en tevens grootste slaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Deze slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten en beschikt over een eigen, goed onderhouden badkamer ensuite van circa 6 m². De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een handdoekradiator. - De tussenhal is aangenaam licht dankzij de lichtstraat in het plafond en biedt toegang tot de twee andere slaapkamers, de tweede badkamer en de toiletruimte: • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en uitgerust met een inloopdouche met infrarood paneel, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. -Serre: De woning beschikt over een royale en lichte serre van circa 30 m², grenzend aan zowel de woon- en eetkamer als de keuken. De serre is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via een deur vanuit de entree. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeur ontstaat hier een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Dit maakt de serre tot een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel. -Tuin: De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar via de schuifdeuren in de serre en via het poortje aan de zijkant van de woning. De tuin is voorzien van veel grindpaden, is volledig omsloten en biedt optimale privacy. De tuin is ingericht met een combinatie van volwassen beplanting en verzorgde plantenborders. Tevens is er een regenwaterafvoer met filter aanwezig, onderdeel van een regenwateropvangsysteem. Hier geniet u in alle rust van een beschutte buitenruimte met een prettig gevoel van privacy en comfort, ideaal voor ontspanning in elk seizoen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Unieke, geheel vrijstaande bungalow met oprit en garage, drie slaapkamers, royale en luxe serre en onderhoudsvriendelijke tuin in de kern van het geliefde Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR-beglazing. • Voorzien van na-spouwmuurisolatie. • Centrale verwarming: combi-ketel (Eigendom, 2008). • Airconditioning: Voorzien van een airco in de woonkamer en een airco in de slaapkamer. • Energielabel: C. • Zonnepanelen: De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2013, Eigendom). • De uitbouw is gerealiseerd in 1996. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 689.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630

2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630

3,26%

Jährlich

%

€ 34.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Inhalt
699 m³

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.