Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Prins Bernhardstraat 25

6245BG Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 3.522

Fotoalbum

Prins Bernhardstraat 25 Eijsden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een rustige en geliefde locatie in Eijsden, in een geliefde straat in het centrum, mogen wij deze ruime, recentelijke gerenoveerde en fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit presenteren. De woning is met veel zorg en oog voor detail vernieuwd en combineert een moderne, eigentijdse uitstraling met een hoog niveau van wooncomfort. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer, en is voorzien van energielabel B. De onderhoudsvriendelijke tuin maakt het geheel compleet en zorgt voor optimaal woongenot met minimale inspanning. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Zo woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een praktische kelderruimte van circa 8 m². Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het plaatsen van een (extra) koelkast of vriezer en biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het opslaan van provisie, seizoensspullen of andere huishoudelijke zaken. Een prettige extra die bijdraagt aan het praktische wooncomfort. -Begane grond: Via de entree betreedt u de woning en valt direct de ruime en lichte ontvangsthal op. De hal is verzorgd afgewerkt en voorzien van een mooie pvc-vloer die direct een warme en eigentijdse uitstraling geeft. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de royale woonkamer met open keuken en de trapopgangen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De toiletruimte is modern uitgevoerd en beschikt over een hangcloset en een fonteintje, uitgevoerd in een stijlvolle afwerking. Via een fraaie zwartstalen deur bereikt u de royale woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 53 m² aan leefruimte. De pvc-vloer uit de entree loopt naadloos door, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze leefruimte van een uitstekende lichtinval gedurende de gehele dag. De centraal geplaatste gashaard vormt een echte blikvanger en zorgt niet alleen voor extra warmte, maar ook voor veel sfeer. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met kookeiland. De in 2021 vernieuwde keuken is modern, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigvoorziening, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De royale werk- en opbergruimte maken deze keuken bijzonder functioneel, terwijl het strakke ontwerp zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Via de grote deuren is er direct contact met de tuin, wat het buitenleven op een natuurlijke manier bij het wonen betrekt. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken van circa 12 m², welke in 2021, samen met de uitbouw, geheel nieuw is gebouwd. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en wordt momenteel gebruikt als wasruimte met witgoedaansluitingen en veel praktische opbergmogelijkheden. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een keukenblok met spoelbak, extra kastruimte en de cv-installatie (Vaillant, Eigendom, 2018). Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar, wat deze ruimte multifunctioneel en bijzonder praktisch maakt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime en prettig ingedeelde slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Hier bevindt zich tevens de vaste trap naar de zolderverdieping. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer (ca. 5,5 m²) is volledig vernieuwd in 2021 en uitgerust met een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. • Separaat toilet: De moderne toiletruimte is voorzien van een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 40,5 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan, na de nodige aanpassingen, worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij het royale oppervlak is dit een waardevolle aanvulling voor een prachtige ruimte te maken. De ruimte is al voorbereidt, en er zit zelfs isolatie tegen het dak en nieuwe dakvensters. -Tuin: De woning beschikt over een fijne, praktische tuin die bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken. De tuin is volledig omheind en ingericht met een combinatie van terras, gazon en verzorgde plantenborders. Hierdoor geniet u van een goede combinatie van groen en een onderhoudsvriendelijke tuin, terwijl privacy en rust optimaal zijn gewaarborgd. Een prettige buitenruimte waar het heerlijk verblijven is, zowel overdag als in de avonduren. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime en moderne woning met oprit, voorzien van drie slaapkamers, (mogelijk vier) energielabel B en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op een rustige locatie in Eijsden. • Renovaties: De woning is in 2021 geheel gerenoveerd (onder andere keuken en badkamer) en voorzien van een uitbouw. Ook het elektra- en loodgieterswerk en de cv-installatie zijn in 2021 geheel vernieuwd. Het dak is in 2020 gerenoveerd. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: cv-ketel (Vaillant, Eigendom, 2018). • Energielabel: B. • De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Inhalt
510 m³

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.