Direkt zum Inhalt
Logo von Wolfs & Wolfs makelaars

Sint Jozefstraat 50

6245LN Eijsden • Limburg

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 3.709

Fotoalbum

Sint Jozefstraat 50 Eijsden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woene ien Maorend, oe gezelligheid en naobersjap nog vanzelfspjreakend zien. Een huis waar de dag rustig begint en zacht eindigt – in Oost-Maarland In een rustige straat van het gemoedelijke Oost-Maarland staat deze fijne woning, een plek waar het leven in een prettig tempo voorbijgaat. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg gewoond, hier klopt het. De leefruimte nodigt uit om te blijven hangen. De woonkamer en eetkamer vloeien mooi in elkaar over en worden gedragen door warm licht, natuurlijke materialen en een sfeer die meteen vertrouwd aanvoelt. Het is de plek waar de dag begint met een kop koffie aan de eettafel en eindigt met een goed gesprek op de bank, terwijl buiten de avond langzaam valt. De open keuken vormt het hart van het huis. Praktisch, modern en met zicht op buiten. Hier kook je niet alleen, hier leef je. Terwijl de pannen op het vuur staan, glijdt je blik vanzelf naar het groen achter de woning – een uitzicht dat rust brengt en iedere dag anders is. En dan buiten. Achter de woning ontvouwt zich een wereld van ruimte en vrijheid. Het perceel is royaal, met bijgebouwen die mogelijkheden bieden en een uitzicht over de landerijen dat nooit verveelt. Vogels, wolkenluchten, het ritme van de seizoenen – hier leef je mee met de omgeving. Een plek om te ontspannen, te tuinieren, te genieten of gewoon even stil te zijn. Dit huis past bij wie houdt van het echte dorpsgevoel: buren die elkaar groeten, rust om je heen en tegelijkertijd de nabijheid van Eijsden, Maastricht en de grensstreek. Een woning waar je niet alleen woont, maar waar je herinneringen maakt. Een thuis waar ruimte, rust en warmte samenkomen. Waar huizen, thuis worden. Waarom deze woning zo aantrekkelijk is: • Ligging • Mooie woonruimte – Ideaal voor het realiseren van jouw droomhuis, met volop mogelijkheden en kansen. • Eigen parkeerplaatsen én garage – Altijd verzekerd van een plek voor je auto’s. • Comfortabele, private tuin – Geniet in alle rust en privacy van het buitenleven • Instap klaar • 3 ruime slaapkamers • Zonnepanelen Indeling Begane grond: Woonkamer: ca. 33 m² Keuken: ca. 44 m² Hal: ca. 12 m² Garage: ca. 32 m² Carport: ca. 25 m² Eerste verdieping: Slaapkamer: ca 14.3 m² Slaapkamer: ca 12 m² Badkamer: ca. 6.5 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca 30 m² Berging 1: ca 3 m² Berging 2: ca 2 m² Kelder: ca 15 m² Oost-Maarland, idyllisch gelegen aan de Maas en omringd door het karakteristieke Limburgse landschap, is een rustige en sfeervolle dorpskern in het uiterste zuiden van Nederland, op korte afstand van Maastricht en de Belgische grens. De dorpskern staat bekend om zijn landelijke charme, gemoedelijke karakter en sterke verbondenheid met de natuur, wat het tot een geliefde woonplek maakt voor wie bewust kiest voor rust en ruimte, zonder de stad uit het oog te verliezen. De omgeving van Oost-Maarland is bijzonder aantrekkelijk. Uitgestrekte uiterwaarden, dijken langs de Maas en het omliggende heuvelland bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. De nabijheid van natuur en water zorgt voor een open en vrij gevoel, met telkens wisselende vergezichten en een sterk seizoensgebonden landschap. Tegelijkertijd kent Oost-Maarland een hecht dorpsleven, waar buren elkaar kennen en het gemeenschapsgevoel centraal staat. Dorpsactiviteiten, verenigingen en gezamenlijke initiatieven spelen een belangrijke rol in het sociale leven en dragen bij aan de warme, betrokken sfeer die zo kenmerkend is voor het dorp. Hoewel Oost-Maarland kleinschalig is, ligt het gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe omgeving zijn dagelijkse faciliteiten beschikbaar en dankzij de uitstekende bereikbaarheid van Eijsden, Maastricht en België zijn winkels, scholen, horeca en cultuur altijd binnen handbereik. Kortom, Oost-Maarland is een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust, natuur en een authentiek dorpsgevoel, gecombineerd met een centrale ligging en goede verbindingen. Een plek waar het leven overzichtelijk, ontspannen en verbonden aanvoelt. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan – De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; -Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
435 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
217 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecotec Plus (2015, huur)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.