Aller directement au contenu
Logo de Wolfs & Wolfs makelaars

Sint Jozefstraat 50

6245LN Eijsden • Limburg

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 3.709

Galerie de photos

Sint Jozefstraat 50 Eijsden
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Woene ien Maorend, oe gezelligheid en naobersjap nog vanzelfspjreakend zien. Een huis waar de dag rustig begint en zacht eindigt – in Oost-Maarland In een rustige straat van het gemoedelijke Oost-Maarland staat deze fijne woning, een plek waar het leven in een prettig tempo voorbijgaat. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg gewoond, hier klopt het. De leefruimte nodigt uit om te blijven hangen. De woonkamer en eetkamer vloeien mooi in elkaar over en worden gedragen door warm licht, natuurlijke materialen en een sfeer die meteen vertrouwd aanvoelt. Het is de plek waar de dag begint met een kop koffie aan de eettafel en eindigt met een goed gesprek op de bank, terwijl buiten de avond langzaam valt. De open keuken vormt het hart van het huis. Praktisch, modern en met zicht op buiten. Hier kook je niet alleen, hier leef je. Terwijl de pannen op het vuur staan, glijdt je blik vanzelf naar het groen achter de woning – een uitzicht dat rust brengt en iedere dag anders is. En dan buiten. Achter de woning ontvouwt zich een wereld van ruimte en vrijheid. Het perceel is royaal, met bijgebouwen die mogelijkheden bieden en een uitzicht over de landerijen dat nooit verveelt. Vogels, wolkenluchten, het ritme van de seizoenen – hier leef je mee met de omgeving. Een plek om te ontspannen, te tuinieren, te genieten of gewoon even stil te zijn. Dit huis past bij wie houdt van het echte dorpsgevoel: buren die elkaar groeten, rust om je heen en tegelijkertijd de nabijheid van Eijsden, Maastricht en de grensstreek. Een woning waar je niet alleen woont, maar waar je herinneringen maakt. Een thuis waar ruimte, rust en warmte samenkomen. Waar huizen, thuis worden. Waarom deze woning zo aantrekkelijk is: • Ligging • Mooie woonruimte – Ideaal voor het realiseren van jouw droomhuis, met volop mogelijkheden en kansen. • Eigen parkeerplaatsen én garage – Altijd verzekerd van een plek voor je auto’s. • Comfortabele, private tuin – Geniet in alle rust en privacy van het buitenleven • Instap klaar • 3 ruime slaapkamers • Zonnepanelen Indeling Begane grond: Woonkamer: ca. 33 m² Keuken: ca. 44 m² Hal: ca. 12 m² Garage: ca. 32 m² Carport: ca. 25 m² Eerste verdieping: Slaapkamer: ca 14.3 m² Slaapkamer: ca 12 m² Badkamer: ca. 6.5 m² Tweede verdieping: Slaapkamer: ca 30 m² Berging 1: ca 3 m² Berging 2: ca 2 m² Kelder: ca 15 m² Oost-Maarland, idyllisch gelegen aan de Maas en omringd door het karakteristieke Limburgse landschap, is een rustige en sfeervolle dorpskern in het uiterste zuiden van Nederland, op korte afstand van Maastricht en de Belgische grens. De dorpskern staat bekend om zijn landelijke charme, gemoedelijke karakter en sterke verbondenheid met de natuur, wat het tot een geliefde woonplek maakt voor wie bewust kiest voor rust en ruimte, zonder de stad uit het oog te verliezen. De omgeving van Oost-Maarland is bijzonder aantrekkelijk. Uitgestrekte uiterwaarden, dijken langs de Maas en het omliggende heuvelland bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in de buitenlucht. De nabijheid van natuur en water zorgt voor een open en vrij gevoel, met telkens wisselende vergezichten en een sterk seizoensgebonden landschap. Tegelijkertijd kent Oost-Maarland een hecht dorpsleven, waar buren elkaar kennen en het gemeenschapsgevoel centraal staat. Dorpsactiviteiten, verenigingen en gezamenlijke initiatieven spelen een belangrijke rol in het sociale leven en dragen bij aan de warme, betrokken sfeer die zo kenmerkend is voor het dorp. Hoewel Oost-Maarland kleinschalig is, ligt het gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe omgeving zijn dagelijkse faciliteiten beschikbaar en dankzij de uitstekende bereikbaarheid van Eijsden, Maastricht en België zijn winkels, scholen, horeca en cultuur altijd binnen handbereik. Kortom, Oost-Maarland is een ideale woonomgeving voor wie houdt van rust, natuur en een authentiek dorpsgevoel, gecombineerd met een centrale ligging en goede verbindingen. Een plek waar het leven overzichtelijk, ontspannen en verbonden aanvoelt. Note: - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. - Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan – De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; -Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Wij streven naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de gegevens. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
435 m²
Contenu
663 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Aire de la cour arrière
217 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecotec Plus (2015, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
02-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.