Direkt zum Inhalt
Logo von Goessens & Goessens Makelaardij

Voerstraat 2

6245AA Eijsden • Limburg

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 2.330

Fotoalbum

Voerstraat 2 Eijsden
Bild 70

Beschreibung

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Beschrijving: Exclusief wonen in Eijsden. Welkom in deze prachtige, op een rustige locatie gelegen, monumentale boerderijwoning, beter bekend als de ‘’Kerenshof’’. Deze unieke woning (gebouwd rond 1695) is een fantastisch familiehuis van ongekende klasse, gelegen op een perceel van maar liefst 3.158 m². Er zijn o.a. 6 zeer ruime slaapkamers aanwezig, twee ruime garages, grote kelderruimten, diverse multifunctionele ruimtes, en een prachtige, parkachtige tuin met diverse terrassen! De woning is tevens voorzien van 29 zonnepanelen. Bewonder de prachtige architectuur, de vele detailleringen en de fantastische sfeer, die "de Kerenshof" tot een droomhuis maken. De ligging is uitstekend: in de directe nabijheid is het heerlijk wandelen en het winkelcentrum van Eijsden is op slechts enkele minuten te bereiken. Ook slechts 10 minuten verwijderd van het MUMC+, UM en het historische centrum van Maastricht. Indeling: -Kelder: Onder een deel van de hoeve is de kelder gesitueerd, welke te bereiken is via de garage. De kelder bestaat uit maar liefst zeven ruimtes met een plafondhoogte van ca. 2,70 meter. Er zijn meerdere ruimtes voor opslag, maar de realisatie van een sfeervolle wijnkelder is natuurlijk ook een passende optie. In de kelder treft u tevens de HR CV ketel (bouwjaar onbekend) aan. -Begane grond: U bereikt de woning via de imposante, stijlvolle en authentieke voorgevel, die toegang geeft tot de stijlvolle ontvangsthal van ca. 18 m². De natuurstenen vloer, de paneeldeuren, de detailleringen en het 3.80 meter hoge ornamentenplafond, etaleren al hun charme en historie. In dit gedeelte van de woning bereikt u een voorkamer (ca. 20 m²), de gang naar het toilet, de woonkamer en de sierlijke trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, gescheiden door imposante houten deuren is maar liefst ca. 51 m² groot. De houten vloer toont karakter en de originele, zandstenen schouwen zijn behouden, net als de grote ramen, welke de woonkamer verbinden met de achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de keuken, welke tevens via een tweede entree, aan de voorzijde van de woning, is te bereiken. De ruime woonkamer met gezellige leefkeuken zijn samen ca. 88 m² groot ! In de eetkeuken (ca. 37 m²) vallen de sfeervolle, authentieke elementen meteen op, en het zicht op de tuin vanuit de keuken maakt het een fijn plekje om te vertoeven. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap en tevens voorzien van airconditioning. Praktisch zijn de aanwezige hoge kasten in de keuken, te gebruiken als opbergruimte. Door de openslaande deuren biedt de keuken optimaal tuincontact. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de hal, waar de trap naar de eerste verdieping, het toilet (voorzien van een staand closet en een fonteintje) en de toegang tot de garage zich bevinden. -Eerste verdieping: Volg de bordestrap in de hal naar de eerste verdieping, waar u als eerste op de overloop (ca. 4 m²) komt. Deze ruimte staat in verbinding met een portaal van ca. 10 m², beiden met een bijna 3.60 meter hoog ornamentenplafond, hoge ramen en een houten vloer. Er zijn via dit portaal 3 slaapkamers van ca. 23, 12 en 19 m² en een badkamer te bereiken. Op een slaapkamer is airconditioning aanwezig. De badkamer (ca. 12 m²) is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een toilet. De achtergelegen, vierde slaapkamer is te bereiken via de trap naast de garage. Deze ruimte is maar liefst ca. 41 m². De slaapkamer wordt overspoeld met natuurlijk licht en ook hier is de originele schouw behouden gebleven. De tuin is tevens te bereiken via de brandtrap. -Tweede verdieping: De bordestrap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping. Hier komt u op de vijfde slaapkamer terecht (ca. 36 m²), die in verbinding staat met de zesde slaapkamer (ca. 16 m²). Aan de achterzijde is een berging van ca. 38 m² gesitueerd. Hier ziet u de prachtige dakconstructie in vol ornaat tot aan de ca. 4 meter hoge nok. Deze ruimte is een blanco canvas, die u geheel naar eigen smaak kunt transformeren in een inpandig appartement of extra slaapkamer(s) met een badkamer. Uiteraard dient u rekening te houden met het historische karakter. -Garage: De garage (ca. 18,5 m²) is te bereiken via de dubbele houten poort aan de voorzijde van de woning, en via een inpandige deur in de keuken. De ruime garage heeft plek voor het parkeren van 1 auto, en er is voldoende plaats voor bijvoorbeeld het opbergen van fietsen e.d. -Bijgebouw/ garage: Rechts van de woning staat een vrijstaande garage van ca. 29,5 m². Dit ruim bijgebouw kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Voor het stallen van diverse voertuigen of het opbergen van tuingereedschap is deze garage een perfect bijgebouw. -Tuin: Middels de openslaande deuren in de eetkamer, en een deur in de hal, bereikt u de tuin. Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van groot formaat. Het is heerlijk zitten op het ruime, volledig beklinkerde terras, welke uitnodigt voor een diner met vrienden of familie. Ook de imposante achtergevel is vanaf hier te bewonderen. Wanneer u hier zit, waant u zich in de Franse sferen. De rest van de parkachtige tuin is een oase van groen en grenst aan de achtergelegen Voer. Er is zoveel te zien en te beleven, dat wij u bij interesse uitnodigen voor een eerste kennismaking met de Kerenshof, die wellicht leidt tot onvoorwaardelijke liefde. -Nadere bijzonderheden: -Uniek perceel van 3.158 m² in Eijsden. -Houten kozijnen met dubbel beglazing. -Airconditioning aanwezig in keuken en slaapkamer. -Rijksmonument nr. 15495. -29 zonnepanelen (2023, eigendom). -Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting voor een energielabel. -Centrale verwarming: 2 cv-ketels aanwezig. Bouwjaar onbekend. -Geen gasaansluiting aanwezig. Cv-ketels worden voorzien van propaan via een bovengrondse propaantank. -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in de kern van Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern, met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,26%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
373 m²
Fläche des Grundstücks
3158 m²
Inhalt
1839 m³
Sonstiger Innenraum
123 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1695
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-08-2024

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6245

Google Karten

Eijsden auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Eijsden

Wohn- und Viertelzahlen in Eijsden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eijsden. In 2026 waren da 9.598 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 399.000.

Einwohner

9.598

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 399.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

238

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eijsden
Jahr Einwohner
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eijsden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

836

Bezeichnung B

616

Bezeichnung D

518

Bezeichnung G

497

Bezeichnung F

360

Bezeichnung E

145

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A+++

44

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eijsden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.140

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eijsden
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eijsden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eijsden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Eijsden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.