Aller directement au contenu
Logo de Goessens & Goessens Makelaardij

Voerstraat 2

6245AA Eijsden • Limburg

Disponible

€ 869.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 888.230

Prix d'achat /m²: € 2.330

Galerie de photos

Voerstraat 2 Eijsden
Photo 70

Description

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Beschrijving: Exclusief wonen in Eijsden. Welkom in deze prachtige, op een rustige locatie gelegen, monumentale boerderijwoning, beter bekend als de ‘’Kerenshof’’. Deze unieke woning (gebouwd rond 1695) is een fantastisch familiehuis van ongekende klasse, gelegen op een perceel van maar liefst 3.158 m². Er zijn o.a. 6 zeer ruime slaapkamers aanwezig, twee ruime garages, grote kelderruimten, diverse multifunctionele ruimtes, en een prachtige, parkachtige tuin met diverse terrassen! De woning is tevens voorzien van 29 zonnepanelen. Bewonder de prachtige architectuur, de vele detailleringen en de fantastische sfeer, die "de Kerenshof" tot een droomhuis maken. De ligging is uitstekend: in de directe nabijheid is het heerlijk wandelen en het winkelcentrum van Eijsden is op slechts enkele minuten te bereiken. Ook slechts 10 minuten verwijderd van het MUMC+, UM en het historische centrum van Maastricht. Indeling: -Kelder: Onder een deel van de hoeve is de kelder gesitueerd, welke te bereiken is via de garage. De kelder bestaat uit maar liefst zeven ruimtes met een plafondhoogte van ca. 2,70 meter. Er zijn meerdere ruimtes voor opslag, maar de realisatie van een sfeervolle wijnkelder is natuurlijk ook een passende optie. In de kelder treft u tevens de HR CV ketel (bouwjaar onbekend) aan. -Begane grond: U bereikt de woning via de imposante, stijlvolle en authentieke voorgevel, die toegang geeft tot de stijlvolle ontvangsthal van ca. 18 m². De natuurstenen vloer, de paneeldeuren, de detailleringen en het 3.80 meter hoge ornamentenplafond, etaleren al hun charme en historie. In dit gedeelte van de woning bereikt u een voorkamer (ca. 20 m²), de gang naar het toilet, de woonkamer en de sierlijke trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, gescheiden door imposante houten deuren is maar liefst ca. 51 m² groot. De houten vloer toont karakter en de originele, zandstenen schouwen zijn behouden, net als de grote ramen, welke de woonkamer verbinden met de achtertuin. De woonkamer biedt toegang tot de keuken, welke tevens via een tweede entree, aan de voorzijde van de woning, is te bereiken. De ruime woonkamer met gezellige leefkeuken zijn samen ca. 88 m² groot ! In de eetkeuken (ca. 37 m²) vallen de sfeervolle, authentieke elementen meteen op, en het zicht op de tuin vanuit de keuken maakt het een fijn plekje om te vertoeven. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis, koelkast, vaatwasser en een afzuigkap en tevens voorzien van airconditioning. Praktisch zijn de aanwezige hoge kasten in de keuken, te gebruiken als opbergruimte. Door de openslaande deuren biedt de keuken optimaal tuincontact. Via de keuken heeft u tevens toegang tot de hal, waar de trap naar de eerste verdieping, het toilet (voorzien van een staand closet en een fonteintje) en de toegang tot de garage zich bevinden. -Eerste verdieping: Volg de bordestrap in de hal naar de eerste verdieping, waar u als eerste op de overloop (ca. 4 m²) komt. Deze ruimte staat in verbinding met een portaal van ca. 10 m², beiden met een bijna 3.60 meter hoog ornamentenplafond, hoge ramen en een houten vloer. Er zijn via dit portaal 3 slaapkamers van ca. 23, 12 en 19 m² en een badkamer te bereiken. Op een slaapkamer is airconditioning aanwezig. De badkamer (ca. 12 m²) is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een toilet. De achtergelegen, vierde slaapkamer is te bereiken via de trap naast de garage. Deze ruimte is maar liefst ca. 41 m². De slaapkamer wordt overspoeld met natuurlijk licht en ook hier is de originele schouw behouden gebleven. De tuin is tevens te bereiken via de brandtrap. -Tweede verdieping: De bordestrap vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping. Hier komt u op de vijfde slaapkamer terecht (ca. 36 m²), die in verbinding staat met de zesde slaapkamer (ca. 16 m²). Aan de achterzijde is een berging van ca. 38 m² gesitueerd. Hier ziet u de prachtige dakconstructie in vol ornaat tot aan de ca. 4 meter hoge nok. Deze ruimte is een blanco canvas, die u geheel naar eigen smaak kunt transformeren in een inpandig appartement of extra slaapkamer(s) met een badkamer. Uiteraard dient u rekening te houden met het historische karakter. -Garage: De garage (ca. 18,5 m²) is te bereiken via de dubbele houten poort aan de voorzijde van de woning, en via een inpandige deur in de keuken. De ruime garage heeft plek voor het parkeren van 1 auto, en er is voldoende plaats voor bijvoorbeeld het opbergen van fietsen e.d. -Bijgebouw/ garage: Rechts van de woning staat een vrijstaande garage van ca. 29,5 m². Dit ruim bijgebouw kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Voor het stallen van diverse voertuigen of het opbergen van tuingereedschap is deze garage een perfect bijgebouw. -Tuin: Middels de openslaande deuren in de eetkamer, en een deur in de hal, bereikt u de tuin. Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van groot formaat. Het is heerlijk zitten op het ruime, volledig beklinkerde terras, welke uitnodigt voor een diner met vrienden of familie. Ook de imposante achtergevel is vanaf hier te bewonderen. Wanneer u hier zit, waant u zich in de Franse sferen. De rest van de parkachtige tuin is een oase van groen en grenst aan de achtergelegen Voer. Er is zoveel te zien en te beleven, dat wij u bij interesse uitnodigen voor een eerste kennismaking met de Kerenshof, die wellicht leidt tot onvoorwaardelijke liefde. -Nadere bijzonderheden: -Uniek perceel van 3.158 m² in Eijsden. -Houten kozijnen met dubbel beglazing. -Airconditioning aanwezig in keuken en slaapkamer. -Rijksmonument nr. 15495. -29 zonnepanelen (2023, eigendom). -Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting voor een energielabel. -Centrale verwarming: 2 cv-ketels aanwezig. Bouwjaar onbekend. -Geen gasaansluiting aanwezig. Cv-ketels worden voorzien van propaan via een bovengrondse propaantank. -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in de kern van Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern, met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 869.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 888.230

3,21%

Annuellement

%

€ 43.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 869.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
373 m²
Superficie du terrain
3158 m²
Contenu
1839 m³
Autre espace intérieur
123 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1695
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-08-2024

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6245

Google Maps

Eijsden sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Eijsden

Chiffres de logement et de quartier dans Eijsden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eijsden. En 2026 étaient 9.598 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 399.000.

Résidents

9.598

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 399.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eijsden
Année Résidents
2021 9.670
2022 9.660
2023 9.720
2024 9.685
2025 9.695
2026 9.598

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eijsden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 369.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 399.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.540 0-15: 1.615 15-25: 795 25-45: 2.165 45-65: 2.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.760

Praktisch

1.340

Middelbaar

2.890

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

8.080

Buiten Europa

585

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 686
Appartementen 600
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 784
Twee-onder-één-kap woningen 724

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 308
1900 tot 1925 226
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 750
1970 tot 1980 746
1980 tot 1990 372
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 186
2010 tot 2020 575
2020 en later 89

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.149

Étiquette C

836

Étiquette B

616

Étiquette D

518

Étiquette G

497

Étiquette F

360

Étiquette E

145

Étiquette A+

92

Étiquette A+++

44

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eijsden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 3.060
2021 1.520 3.130
2022 1.180 2.990
2023 970 2.890
2024 930 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.650

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.010

Activité dans Eijsden (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.040

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eijsden
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 28
jun 2025 28
mei 2025 19
mrt 2025 20
mrt 2026 12
nov 2024 20
nov 2025 27
okt 2024 24
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eijsden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eijsden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eijsden?

Eijsden telt in 2026 ongeveer 9.598 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eijsden is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eijsden ligt rond € 36.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eijsden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eijsden?

In Eijsden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer maisons in Eijsden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.