Direkt zum Inhalt
Logo von vb&t Makelaars

Anodehof 23

5651HD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 5.125

Fotoalbum

Anodehof 23 Eindhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English translation below Welkom op de Anodehof 23 – een instapklare, moderne eengezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in het bruisende Strijp-R. Deze comfortabele woning combineert hedendaags wooncomfort met een uitstekende ligging, dichtbij alle benodigde voorzieningen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met een nette vloerafwerking en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is modern ingericht en voorzien van inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken houdt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De zolderverdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte en beschikt over voldoende bergruimte. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy – ideaal om te genieten van lange zomeravonden. Daarnaast is er een berging en achterom aanwezig. Omgeven door de dynamische wijk Strijp-R, ervaar je het beste van beide werelden. Je wandelt binnen enkele minuten naar knusse cafés, artistieke ateliers en trendy winkels. De buurt ademt innovatie en gemeenschapszin, wat perfect aansluit bij het eigentijdse karakter van jouw nieuwe thuis. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 120m2 - Perceeloppervlakte 170m2 - Bouwjaar 2013 - Energielabel A+++ - Voorzien van 8 zonnepanelen - Volledig geïsoleerd, geen gasaansluiting - Volledig voorzien van vloerverwarming Entree/Hal: Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zicht de toiletruimte, de meterkast, trapopgang en onder de trap bevindt zich de technische ruimte. Woonkamer: De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Middels de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin en ontstaat een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Keuken: De moderne open keuken is het de ideale plek voor culinaire avonturen en sociale etentjes. Voorzien van inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Slaapkamers: Elk van de drie slaapkamers ademt comfort en licht. De zolder biedt een extra dimensie met veelzijdige gebruiksopties, zoals een extra slaapruimte of hobbykamer. Badkamer: De badkamer combineert functionaliteit met ontspanning. De ruimte bied een ligbad, separaat douche, het tweede toilet en een wastafel. Daarnaast kan de badkamer worden geventileerd door de mechanische afzuiging, of door het raam met frans balkon. Zolder: deze open ruimte geeft voldoende ruimte voor eigen invulling. Er is voldoende daglicht door de dakkapel en dakraam. Aan extra bergruimte geen gebrek door de knieschotten en tevens twee inbouwkasten. Tuin: De tuin beid weinig onderhoud, maar voldoende privacy. Aan de achterzijde bevindt zich tevens extra bergruimte voor het plaatsen van je fietsen en tuingereedschap. Parkeren: Aan de achterzijde van de tuin heeft u een eigen parkeerplek. Aandachtspunten: - De verkoper verkoopt niet aan beleggers, investeerders en verhuurders; - De koper dient er rekening mee te houden dat bij verkoop een voorbehoud financiering van maximaal de vraagprijs zal worden toegestaan; - Bij deze verkoop geldt een vaste projectnotaris; - Bij aankoop van de woning dient een waarborgsom of bankgarantie te worden afgegeven. _______________________________________________________________________________________________________________ Welcome to Anodehof 23 – a ready-to-move-in, modern single-family home located in a quiet and child-friendly neighborhood in the bustling Strijp-R district. This comfortable home combines contemporary living comfort with an excellent location, close to all necessary amenities. The house has a bright and spacious living room with neat flooring and French doors to the garden. The open kitchen at the front is modernly furnished and equipped with built-in appliances – perfect for those who love to cook. On the first floor, there are three comfortable bedrooms and a well-maintained bathroom with a shower, sink, and second toilet. The attic offers space for an extra bedroom, office, or hobby room and has plenty of storage space. The sunny backyard is low-maintenance and offers plenty of privacy – ideal for enjoying long summer evenings. There is also a storage shed and back entrance. Surrounded by the dynamic Strijp-R district, you will experience the best of both worlds. Within minutes, you can walk to cozy cafes, artistic studios, and trendy shops. The neighborhood exudes innovation and community spirit, which perfectly matches the contemporary character of your new home. Details: - Living area 120m2 - Plot size 170m2 - Year of construction 2013 - Energy label A+++ - Equipped with 8 solar panels - Fully insulated, no gas connection - Fully equipped with underfloor heating Entrance/Hall: The front door opens onto the hall. Here you will find the toilet, the meter cupboard, the staircase, and the technical room under the stairs. Living room: The living room is located at the rear of the house. French doors provide direct access to the backyard and create a natural transition between indoors and outdoors. Kitchen: The modern open kitchen is the ideal place for culinary adventures and social dinners. Equipped with an induction hob with extractor hood, combi-oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. Bedrooms: Each of the three bedrooms exudes comfort and light. The attic offers an extra dimension with versatile usage options, such as an extra bedroom or hobby room. Bathroom: The bathroom combines functionality with relaxation. The space offers a bathtub, separate shower, second toilet, and sink. In addition, the bathroom can be ventilated by mechanical extraction or through the window with French balcony. Attic: This open space provides ample room for your own interpretation. There is plenty of daylight through the dormer window and skylight. There is no shortage of extra storage space thanks to the knee walls and two built-in cupboards. Garden: The garden requires little maintenance but offers sufficient privacy. At the rear, there is also extra storage space for your bicycles and garden tools. Parking: At the rear of the garden, you have your own parking space. Points of attention: - The seller does not sell to investors, investors, and landlords; - The buyer should take into account that upon sale, a financing reservation of up to the asking price will be allowed; - A fixed project notary applies to this sale; - Upon purchase of the property, a deposit or bank guarantee must be provided.

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
423 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5651

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.