Direkt zum Inhalt
Logo von Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Biesboslaan 46

5628AA Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.816

Fotoalbum

Biesboslaan 46 Eindhoven
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP: Een kindvriendelijk gelegen woning aan de Biesboslaan 46 te Eindhoven The text in English is described below the photos of the house. Een ideale en ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Woenselse Heide. Ben je op zoek naar een charmant huis dat zowel ruimte als gezelligheid biedt? Dan is deze nette eengezinswoning aan de Biesboslaan 46 in het geliefde Woenselse Heide precies wat je zoekt! Een plek waar gezinsleven en comfort hand in hand gaan. Algemene beschrijving Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige en brede straat met vrij uitzicht, vlak bij een groen park. De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven, het buurtwinkel centrum "Het Nederlandplein" met o.a. een supermarkt en drogist etc. ligt op plus minus 500 meter van de woning. Winkelcentrum Woensel is op loop en fietsafstand gelegen. Ook ligt er een zwembad, uitgebreide sport- en recreatie gelegenheid om de hoek. Voor de kleintjes is er zelf een speeltuin op loopafstand gelegen. Er is veel gelegenheid om lekker te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en niet te vergeten om op warme zomerdagen lekker te kunnen zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad: ‘Aqua Best’. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike- en fiets routes. Kortom: een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging! Vraagprijs: € 435.000,- k.k. Bezichtigingen Woensdag 20 mei van 15:00 tot 17:30 uur Donderdag 21 mei van 15:00 tot 17:30 uur Dinsdag 26 mei van 15:00 tot 17:30 uur Daarna op afspraak. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen plannen Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda (24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar). Na uw aanvraag ontvangt u een link om een tijdstip te kiezen. Telefonisch contact is ook mogelijk via 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij circa 30 minuten. Indien gewenst kan een vervolgafspraak worden gemaakt. Of stuur een e-mail naar: Details Met een woonoppervlak van 114 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en gemoderniseerd, waardoor deze voldoet aan de wensen van deze tijd. In de zonnige en ruime achtertuin kunt u genieten van lange zomeravonden. Dit maakt het plaatje compleet. Indeling Begane grond Loop in gedachten met ons mee door de woning. Bij binnenkomst in de hal voelt u meteen de warmte en gastvrijheid van dit huis. De speels ingedeelde, ruime woonkamer is een oase van licht en rust dankzij de grote raampartijen. De recent vernieuwde, strakke en moderne keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van alle gemakken en biedt uitzicht op de verzorgde achtertuin. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De praktische L-vormige keukenopstelling beschikt over een composiet aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat, een recirculatie RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een RVS-spoelbak met mengkraan met spoelslang. Daarnaast is er veel kastruimte en zijn er lades aanwezig. De greeploze kast- en ladedeuren geven een extra modern tintje. Via een afgesloten deur bij de trapopgang bereikt u het toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met spiegels en een ligbad met douche. Tweede verdieping De vierde zolderslaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is ook zeer geschikt als hobbykamer of thuiskantoor. Op deze verdieping bevindt zich de was-aansluiting en de cv-opstelling. In de knieschotten kunnen eenvoudig extra opbergkasten worden gerealiseerd. Door de dakkapel en de ruime indeling is het mogelijk om hier een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Tuin en berging De achtertuin is verzorgd aangelegd met drie terrassen, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten of in de schaduw, u kunt zelf kiezen. Er is een berging aan de achterzijde gelegen die is voorzien van elektra. Via het achterpad is de tuin gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets. De voortuin is voorzien van grind en beplanting. Algemeen Rondom de woning liggen diverse parken. De bushalte richting het centrum van Eindhoven bevindt zich op loopafstand. Binnen 20 minuten bent u met de bus in het stadscentrum en bij het centraal station. Het is ook mogelijk om de bus te nemen naar het vliegveld. Zeker handig voor de internationals. Met de fiets bereikt u het centrum binnen 15 minuten. Winkelcentrum WoenselXL ligt op 5 minuten afstand. Daarnaast is meubelplein Ekkersrijt, met o.a. IKEA, binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Kenmerken Bouwjaar: 1968 Bruto inhoud: 388 m³ Gebruiksoppervlakte: 114 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 130 m² NEN 2580 meetrapport is opvraagbaar bij de makelaar. Bijzonderheden Gelegen in een gewilde kindvriendelijke buurt Voorzien van dakkapel en uitbouw aan de achterzijde Energielabel C Begane grond grotendeels voorzien van tegelvloer met vloerverwarming Moderne keuken recent vernieuwd Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijfde Gunstige ligging nabij o.a. ASML, Philips Medical Systems en High Tech Campus Eindhoven De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. FOR SALE: A Family-Friendly Home Located at Biesboslaan 46 in Eindhoven The English text is provided below the photos of the house. An ideal and spacious family home featuring 4 bedrooms with the possibility of creating a fifth bedroom, situated in the highly desirable and family-friendly neighborhood of De Woenselse Heide. Are you looking for a charming home that offers both space and comfort? Then this well-maintained family house at Biesboslaan 46 in the popular Woenselse Heide area is exactly what you are looking for! A place where family life and comfort go hand in hand. General Description This ideal family home is situated on a quiet and wide street with unobstructed views, close to a green park. The property is conveniently located near schools, daycare centers, and the local shopping center “Het Nederlandplein,” which includes a supermarket, drugstore, and other amenities, approximately 500 meters from the home. Woensel Shopping Center is within walking and cycling distance. There is also a swimming pool and extensive sports and recreational facilities nearby. For young children, there is even a playground within walking distance. The surrounding natural areas offer plenty of opportunities for walking and cycling, and on warm summer days you can enjoy swimming with the family at the natural swimming lake “Aqua Best.” The area also features beautiful cycling and mountain biking routes. In short: an ideal family home with many amenities nearby! Could this become your new dream home? Schedule a viewing today! Asking Price €435,000 costs for buyer (“k.k.” / buyer’s costs apply) Viewings Wednesday, May 20 from 3:00 PM to 5:30 PM Thursday, May 21 from 3:00 PM to 5:30 PM Tuesday, May 26 from 3:00 PM to 5:30 PM Afterwards by appointment only Transfer date: to be agreed upon Schedule a Viewing You can schedule a viewing yourself via the Funda online calendar (available 24/7). After your request, you will receive a link to select a preferred time slot. You may also contact us by phone at +31 (0)40-2441188 or +31 (0)6-24877720. Approximately 30 minutes are reserved for each viewing. A follow-up appointment can be arranged if desired. Or send an email to: Details With a living area of 114 m², this home offers ample space for the whole family. Over the years, the property has been modernized and updated in various aspects, meeting today’s living standards. The sunny and spacious backyard allows you to enjoy long summer evenings, completing the picture perfectly. Layout Ground Floor Step inside and experience the warmth and hospitality of this home. Upon entering the hallway, you immediately feel welcomed. The spacious and playfully designed living room is an oasis of light and tranquility thanks to the large windows. The recently renovated, sleek, and modern kitchen at the rear of the home is fully equipped and overlooks the well-maintained backyard. The kitchen connects seamlessly to the living room and is finished with a light tiled floor featuring underfloor heating. The practical L-shaped kitchen includes: Composite countertop Dishwasher Induction cooktop Stainless steel recirculation extractor hood Combination microwave oven Refrigerator Freezer Stainless steel sink with mixer tap and pull-out spray hose Additionally, there is plenty of cabinet and drawer space. The handleless cabinet and drawer fronts add an extra modern touch. Through a separate door near the staircase, you can access the toilet with hand basin. First Floor The first floor features three spacious bedrooms and a bathroom. The fully tiled bathroom is equipped with a double sink with mirrors and a bathtub with shower. Second Floor The fourth attic bedroom is located on the second floor and is accessible via a fixed staircase. This space is also highly suitable as a hobby room or home office. This floor also contains the laundry connections and central heating system. Additional storage cabinets can easily be created behind the knee walls. Thanks to the dormer window and spacious layout, it is possible to create an additional (fifth) bedroom here. Garden and Storage The backyard has been carefully landscaped and features three terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day — the choice is yours. There is a storage shed at the rear equipped with electricity. The garden is easily accessible via a rear entrance, ideal for bicycles. The front garden is landscaped with gravel and plants. General Information Several parks surround the property. The bus stop to Eindhoven city center is within walking distance. By bus, you can reach the city center and central station within 20 minutes. There is also a direct bus connection to the airport, especially convenient for internationals. By bicycle, the city center can be reached within 15 minutes. WoenselXL Shopping Center is only 5 minutes away. Additionally, the Ekkersrijt retail park, including IKEA, can be reached within 10 minutes by car. Property Features Year of construction: 1968 Gross volume: 388 m³ Living area: 114 m² External storage space: 8 m² Plot size: 130 m² NEN 2580 measurement report available upon request from the realtor Highlights Located in a highly desirable family-friendly neighborhood Equipped with a dormer window and rear extension Energy label C Ground floor largely fitted with tiled flooring and underfloor heating Recently renovated modern kitchen Four bedrooms with possibility for a fifth bedroom Conveniently located near ASML, Philips Medical Systems, and High Tech Campus Eindhoven The owner of this property has instructed us to mediate the sale, which naturally has no financial consequences for you as a buyer. We are happy to provide you, without obligation, with extensive information regarding financing options, the sale of your current home, zoning regulations, and more. Naturally, we recommend engaging professional assistance from an NVM real

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
388 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5628

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.