Direct naar de inhoud
Logo van Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Biesboslaan 46

5628AA Eindhoven • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.816

Fotogalerij

Biesboslaan 46 Eindhoven
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Een kindvriendelijk gelegen woning aan de Biesboslaan 46 te Eindhoven The text in English is described below the photos of the house. Een ideale en ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Woenselse Heide. Ben je op zoek naar een charmant huis dat zowel ruimte als gezelligheid biedt? Dan is deze nette eengezinswoning aan de Biesboslaan 46 in het geliefde Woenselse Heide precies wat je zoekt! Een plek waar gezinsleven en comfort hand in hand gaan. Algemene beschrijving Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige en brede straat met vrij uitzicht, vlak bij een groen park. De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven, het buurtwinkel centrum "Het Nederlandplein" met o.a. een supermarkt en drogist etc. ligt op plus minus 500 meter van de woning. Winkelcentrum Woensel is op loop en fietsafstand gelegen. Ook ligt er een zwembad, uitgebreide sport- en recreatie gelegenheid om de hoek. Voor de kleintjes is er zelf een speeltuin op loopafstand gelegen. Er is veel gelegenheid om lekker te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en niet te vergeten om op warme zomerdagen lekker te kunnen zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad: ‘Aqua Best’. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike- en fiets routes. Kortom: een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging! Vraagprijs: € 435.000,- k.k. Bezichtigingen Woensdag 20 mei van 15:00 tot 17:30 uur Donderdag 21 mei van 15:00 tot 17:30 uur Dinsdag 26 mei van 15:00 tot 17:30 uur Daarna op afspraak. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen plannen Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda (24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar). Na uw aanvraag ontvangt u een link om een tijdstip te kiezen. Telefonisch contact is ook mogelijk via 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij circa 30 minuten. Indien gewenst kan een vervolgafspraak worden gemaakt. Of stuur een e-mail naar: Details Met een woonoppervlak van 114 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en gemoderniseerd, waardoor deze voldoet aan de wensen van deze tijd. In de zonnige en ruime achtertuin kunt u genieten van lange zomeravonden. Dit maakt het plaatje compleet. Indeling Begane grond Loop in gedachten met ons mee door de woning. Bij binnenkomst in de hal voelt u meteen de warmte en gastvrijheid van dit huis. De speels ingedeelde, ruime woonkamer is een oase van licht en rust dankzij de grote raampartijen. De recent vernieuwde, strakke en moderne keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van alle gemakken en biedt uitzicht op de verzorgde achtertuin. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De praktische L-vormige keukenopstelling beschikt over een composiet aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat, een recirculatie RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een RVS-spoelbak met mengkraan met spoelslang. Daarnaast is er veel kastruimte en zijn er lades aanwezig. De greeploze kast- en ladedeuren geven een extra modern tintje. Via een afgesloten deur bij de trapopgang bereikt u het toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met spiegels en een ligbad met douche. Tweede verdieping De vierde zolderslaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is ook zeer geschikt als hobbykamer of thuiskantoor. Op deze verdieping bevindt zich de was-aansluiting en de cv-opstelling. In de knieschotten kunnen eenvoudig extra opbergkasten worden gerealiseerd. Door de dakkapel en de ruime indeling is het mogelijk om hier een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Tuin en berging De achtertuin is verzorgd aangelegd met drie terrassen, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten of in de schaduw, u kunt zelf kiezen. Er is een berging aan de achterzijde gelegen die is voorzien van elektra. Via het achterpad is de tuin gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets. De voortuin is voorzien van grind en beplanting. Algemeen Rondom de woning liggen diverse parken. De bushalte richting het centrum van Eindhoven bevindt zich op loopafstand. Binnen 20 minuten bent u met de bus in het stadscentrum en bij het centraal station. Het is ook mogelijk om de bus te nemen naar het vliegveld. Zeker handig voor de internationals. Met de fiets bereikt u het centrum binnen 15 minuten. Winkelcentrum WoenselXL ligt op 5 minuten afstand. Daarnaast is meubelplein Ekkersrijt, met o.a. IKEA, binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Kenmerken Bouwjaar: 1968 Bruto inhoud: 388 m³ Gebruiksoppervlakte: 114 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 130 m² NEN 2580 meetrapport is opvraagbaar bij de makelaar. Bijzonderheden Gelegen in een gewilde kindvriendelijke buurt Voorzien van dakkapel en uitbouw aan de achterzijde Energielabel C Begane grond grotendeels voorzien van tegelvloer met vloerverwarming Moderne keuken recent vernieuwd Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijfde Gunstige ligging nabij o.a. ASML, Philips Medical Systems en High Tech Campus Eindhoven De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. FOR SALE: A Family-Friendly Home Located at Biesboslaan 46 in Eindhoven The English text is provided below the photos of the house. An ideal and spacious family home featuring 4 bedrooms with the possibility of creating a fifth bedroom, situated in the highly desirable and family-friendly neighborhood of De Woenselse Heide. Are you looking for a charming home that offers both space and comfort? Then this well-maintained family house at Biesboslaan 46 in the popular Woenselse Heide area is exactly what you are looking for! A place where family life and comfort go hand in hand. General Description This ideal family home is situated on a quiet and wide street with unobstructed views, close to a green park. The property is conveniently located near schools, daycare centers, and the local shopping center “Het Nederlandplein,” which includes a supermarket, drugstore, and other amenities, approximately 500 meters from the home. Woensel Shopping Center is within walking and cycling distance. There is also a swimming pool and extensive sports and recreational facilities nearby. For young children, there is even a playground within walking distance. The surrounding natural areas offer plenty of opportunities for walking and cycling, and on warm summer days you can enjoy swimming with the family at the natural swimming lake “Aqua Best.” The area also features beautiful cycling and mountain biking routes. In short: an ideal family home with many amenities nearby! Could this become your new dream home? Schedule a viewing today! Asking Price €435,000 costs for buyer (“k.k.” / buyer’s costs apply) Viewings Wednesday, May 20 from 3:00 PM to 5:30 PM Thursday, May 21 from 3:00 PM to 5:30 PM Tuesday, May 26 from 3:00 PM to 5:30 PM Afterwards by appointment only Transfer date: to be agreed upon Schedule a Viewing You can schedule a viewing yourself via the Funda online calendar (available 24/7). After your request, you will receive a link to select a preferred time slot. You may also contact us by phone at +31 (0)40-2441188 or +31 (0)6-24877720. Approximately 30 minutes are reserved for each viewing. A follow-up appointment can be arranged if desired. Or send an email to: Details With a living area of 114 m², this home offers ample space for the whole family. Over the years, the property has been modernized and updated in various aspects, meeting today’s living standards. The sunny and spacious backyard allows you to enjoy long summer evenings, completing the picture perfectly. Layout Ground Floor Step inside and experience the warmth and hospitality of this home. Upon entering the hallway, you immediately feel welcomed. The spacious and playfully designed living room is an oasis of light and tranquility thanks to the large windows. The recently renovated, sleek, and modern kitchen at the rear of the home is fully equipped and overlooks the well-maintained backyard. The kitchen connects seamlessly to the living room and is finished with a light tiled floor featuring underfloor heating. The practical L-shaped kitchen includes: Composite countertop Dishwasher Induction cooktop Stainless steel recirculation extractor hood Combination microwave oven Refrigerator Freezer Stainless steel sink with mixer tap and pull-out spray hose Additionally, there is plenty of cabinet and drawer space. The handleless cabinet and drawer fronts add an extra modern touch. Through a separate door near the staircase, you can access the toilet with hand basin. First Floor The first floor features three spacious bedrooms and a bathroom. The fully tiled bathroom is equipped with a double sink with mirrors and a bathtub with shower. Second Floor The fourth attic bedroom is located on the second floor and is accessible via a fixed staircase. This space is also highly suitable as a hobby room or home office. This floor also contains the laundry connections and central heating system. Additional storage cabinets can easily be created behind the knee walls. Thanks to the dormer window and spacious layout, it is possible to create an additional (fifth) bedroom here. Garden and Storage The backyard has been carefully landscaped and features three terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day — the choice is yours. There is a storage shed at the rear equipped with electricity. The garden is easily accessible via a rear entrance, ideal for bicycles. The front garden is landscaped with gravel and plants. General Information Several parks surround the property. The bus stop to Eindhoven city center is within walking distance. By bus, you can reach the city center and central station within 20 minutes. There is also a direct bus connection to the airport, especially convenient for internationals. By bicycle, the city center can be reached within 15 minutes. WoenselXL Shopping Center is only 5 minutes away. Additionally, the Ekkersrijt retail park, including IKEA, can be reached within 10 minutes by car. Property Features Year of construction: 1968 Gross volume: 388 m³ Living area: 114 m² External storage space: 8 m² Plot size: 130 m² NEN 2580 measurement report available upon request from the realtor Highlights Located in a highly desirable family-friendly neighborhood Equipped with a dormer window and rear extension Energy label C Ground floor largely fitted with tiled flooring and underfloor heating Recently renovated modern kitchen Four bedrooms with possibility for a fifth bedroom Conveniently located near ASML, Philips Medical Systems, and High Tech Campus Eindhoven The owner of this property has instructed us to mediate the sale, which naturally has no financial consequences for you as a buyer. We are happy to provide you, without obligation, with extensive information regarding financing options, the sale of your current home, zoning regulations, and more. Naturally, we recommend engaging professional assistance from an NVM real

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
388 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5628

Google Maps

Geografisch overzicht Eindhoven

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eindhoven

Woon- en buurtcijfers in Eindhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eindhoven. In 2026 waren er 249.873 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

249.873

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18.880

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eindhoven
Jaar Inwoners
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eindhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Opleidingsniveau

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkomst inwoners (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eindhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 33.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eindhoven
Periode Misdrijven
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eindhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Eindhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer woningen in Eindhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.