Ir directamente al contenido
Logotipo de Investimus Woningmakelaars Eindhoven

Biesboslaan 46

5628AA Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 445.550

Precio de compra /m²: € 3.816

Galería de fotos

Biesboslaan 46 Eindhoven
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

TE KOOP: Een kindvriendelijk gelegen woning aan de Biesboslaan 46 te Eindhoven The text in English is described below the photos of the house. Een ideale en ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk De Woenselse Heide. Ben je op zoek naar een charmant huis dat zowel ruimte als gezelligheid biedt? Dan is deze nette eengezinswoning aan de Biesboslaan 46 in het geliefde Woenselse Heide precies wat je zoekt! Een plek waar gezinsleven en comfort hand in hand gaan. Algemene beschrijving Deze ideale gezinswoning is gesitueerd aan een rustige en brede straat met vrij uitzicht, vlak bij een groen park. De woning is gelegen nabij scholen, kinderdagverblijven, het buurtwinkel centrum "Het Nederlandplein" met o.a. een supermarkt en drogist etc. ligt op plus minus 500 meter van de woning. Winkelcentrum Woensel is op loop en fietsafstand gelegen. Ook ligt er een zwembad, uitgebreide sport- en recreatie gelegenheid om de hoek. Voor de kleintjes is er zelf een speeltuin op loopafstand gelegen. Er is veel gelegenheid om lekker te wandelen en te fietsen in de omliggende natuurgebieden en niet te vergeten om op warme zomerdagen lekker te kunnen zwemmen met eventueel de kinderen in het natuurzwembad: ‘Aqua Best’. Daarbij liggen er in de omgeving mooie mountainbike- en fiets routes. Kortom: een ideale gezinswoning met veel voorzieningen in de omgeving! Wordt dit uw nieuwe droomhuis? Plan dan snel een bezichtiging! Vraagprijs: € 435.000,- k.k. Bezichtigingen Woensdag 20 mei van 15:00 tot 17:30 uur Donderdag 21 mei van 15:00 tot 17:30 uur Dinsdag 26 mei van 15:00 tot 17:30 uur Daarna op afspraak. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen plannen Plan zelf een bezichtiging via de planningsagenda op Funda (24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar). Na uw aanvraag ontvangt u een link om een tijdstip te kiezen. Telefonisch contact is ook mogelijk via 040-2441188 of 06-24877720. Voor iedere bezichtiging reserveren wij circa 30 minuten. Indien gewenst kan een vervolgafspraak worden gemaakt. Of stuur een e-mail naar: Details Met een woonoppervlak van 114 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is in de loop der jaren op diverse punten aangepast en gemoderniseerd, waardoor deze voldoet aan de wensen van deze tijd. In de zonnige en ruime achtertuin kunt u genieten van lange zomeravonden. Dit maakt het plaatje compleet. Indeling Begane grond Loop in gedachten met ons mee door de woning. Bij binnenkomst in de hal voelt u meteen de warmte en gastvrijheid van dit huis. De speels ingedeelde, ruime woonkamer is een oase van licht en rust dankzij de grote raampartijen. De recent vernieuwde, strakke en moderne keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van alle gemakken en biedt uitzicht op de verzorgde achtertuin. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is afgewerkt met een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De praktische L-vormige keukenopstelling beschikt over een composiet aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat, een recirculatie RVS-afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een RVS-spoelbak met mengkraan met spoelslang. Daarnaast is er veel kastruimte en zijn er lades aanwezig. De greeploze kast- en ladedeuren geven een extra modern tintje. Via een afgesloten deur bij de trapopgang bereikt u het toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met spiegels en een ligbad met douche. Tweede verdieping De vierde zolderslaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is ook zeer geschikt als hobbykamer of thuiskantoor. Op deze verdieping bevindt zich de was-aansluiting en de cv-opstelling. In de knieschotten kunnen eenvoudig extra opbergkasten worden gerealiseerd. Door de dakkapel en de ruime indeling is het mogelijk om hier een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Tuin en berging De achtertuin is verzorgd aangelegd met drie terrassen, waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten of in de schaduw, u kunt zelf kiezen. Er is een berging aan de achterzijde gelegen die is voorzien van elektra. Via het achterpad is de tuin gemakkelijk bereikbaar, bijvoorbeeld met de fiets. De voortuin is voorzien van grind en beplanting. Algemeen Rondom de woning liggen diverse parken. De bushalte richting het centrum van Eindhoven bevindt zich op loopafstand. Binnen 20 minuten bent u met de bus in het stadscentrum en bij het centraal station. Het is ook mogelijk om de bus te nemen naar het vliegveld. Zeker handig voor de internationals. Met de fiets bereikt u het centrum binnen 15 minuten. Winkelcentrum WoenselXL ligt op 5 minuten afstand. Daarnaast is meubelplein Ekkersrijt, met o.a. IKEA, binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Kenmerken Bouwjaar: 1968 Bruto inhoud: 388 m³ Gebruiksoppervlakte: 114 m² Externe bergruimte: 8 m² Perceeloppervlakte: 130 m² NEN 2580 meetrapport is opvraagbaar bij de makelaar. Bijzonderheden Gelegen in een gewilde kindvriendelijke buurt Voorzien van dakkapel en uitbouw aan de achterzijde Energielabel C Begane grond grotendeels voorzien van tegelvloer met vloerverwarming Moderne keuken recent vernieuwd Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijfde Gunstige ligging nabij o.a. ASML, Philips Medical Systems en High Tech Campus Eindhoven De eigenaar van dit woonhuis heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, bestemmingsplanbepalingen e.d. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-Makelaar te vragen. U kunt uw eigen makelaar kiezen die uw belangen optimaal zal behartigen. Voor uitvoerige vrijblijvende informatie kunt u altijd contact opnemen met ons kantoor. Het verkopen van een huis is voor de verkoper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen zodat wij de verkoper over het resultaat van uw bezichtiging kunnen Informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. Hoewel wij bij het maken van de omschrijvingen en tekeningen zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden enz. Deze informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. FOR SALE: A Family-Friendly Home Located at Biesboslaan 46 in Eindhoven The English text is provided below the photos of the house. An ideal and spacious family home featuring 4 bedrooms with the possibility of creating a fifth bedroom, situated in the highly desirable and family-friendly neighborhood of De Woenselse Heide. Are you looking for a charming home that offers both space and comfort? Then this well-maintained family house at Biesboslaan 46 in the popular Woenselse Heide area is exactly what you are looking for! A place where family life and comfort go hand in hand. General Description This ideal family home is situated on a quiet and wide street with unobstructed views, close to a green park. The property is conveniently located near schools, daycare centers, and the local shopping center “Het Nederlandplein,” which includes a supermarket, drugstore, and other amenities, approximately 500 meters from the home. Woensel Shopping Center is within walking and cycling distance. There is also a swimming pool and extensive sports and recreational facilities nearby. For young children, there is even a playground within walking distance. The surrounding natural areas offer plenty of opportunities for walking and cycling, and on warm summer days you can enjoy swimming with the family at the natural swimming lake “Aqua Best.” The area also features beautiful cycling and mountain biking routes. In short: an ideal family home with many amenities nearby! Could this become your new dream home? Schedule a viewing today! Asking Price €435,000 costs for buyer (“k.k.” / buyer’s costs apply) Viewings Wednesday, May 20 from 3:00 PM to 5:30 PM Thursday, May 21 from 3:00 PM to 5:30 PM Tuesday, May 26 from 3:00 PM to 5:30 PM Afterwards by appointment only Transfer date: to be agreed upon Schedule a Viewing You can schedule a viewing yourself via the Funda online calendar (available 24/7). After your request, you will receive a link to select a preferred time slot. You may also contact us by phone at +31 (0)40-2441188 or +31 (0)6-24877720. Approximately 30 minutes are reserved for each viewing. A follow-up appointment can be arranged if desired. Or send an email to: Details With a living area of 114 m², this home offers ample space for the whole family. Over the years, the property has been modernized and updated in various aspects, meeting today’s living standards. The sunny and spacious backyard allows you to enjoy long summer evenings, completing the picture perfectly. Layout Ground Floor Step inside and experience the warmth and hospitality of this home. Upon entering the hallway, you immediately feel welcomed. The spacious and playfully designed living room is an oasis of light and tranquility thanks to the large windows. The recently renovated, sleek, and modern kitchen at the rear of the home is fully equipped and overlooks the well-maintained backyard. The kitchen connects seamlessly to the living room and is finished with a light tiled floor featuring underfloor heating. The practical L-shaped kitchen includes: Composite countertop Dishwasher Induction cooktop Stainless steel recirculation extractor hood Combination microwave oven Refrigerator Freezer Stainless steel sink with mixer tap and pull-out spray hose Additionally, there is plenty of cabinet and drawer space. The handleless cabinet and drawer fronts add an extra modern touch. Through a separate door near the staircase, you can access the toilet with hand basin. First Floor The first floor features three spacious bedrooms and a bathroom. The fully tiled bathroom is equipped with a double sink with mirrors and a bathtub with shower. Second Floor The fourth attic bedroom is located on the second floor and is accessible via a fixed staircase. This space is also highly suitable as a hobby room or home office. This floor also contains the laundry connections and central heating system. Additional storage cabinets can easily be created behind the knee walls. Thanks to the dormer window and spacious layout, it is possible to create an additional (fifth) bedroom here. Garden and Storage The backyard has been carefully landscaped and features three terraces, allowing you to enjoy either sun or shade throughout the day — the choice is yours. There is a storage shed at the rear equipped with electricity. The garden is easily accessible via a rear entrance, ideal for bicycles. The front garden is landscaped with gravel and plants. General Information Several parks surround the property. The bus stop to Eindhoven city center is within walking distance. By bus, you can reach the city center and central station within 20 minutes. There is also a direct bus connection to the airport, especially convenient for internationals. By bicycle, the city center can be reached within 15 minutes. WoenselXL Shopping Center is only 5 minutes away. Additionally, the Ekkersrijt retail park, including IKEA, can be reached within 10 minutes by car. Property Features Year of construction: 1968 Gross volume: 388 m³ Living area: 114 m² External storage space: 8 m² Plot size: 130 m² NEN 2580 measurement report available upon request from the realtor Highlights Located in a highly desirable family-friendly neighborhood Equipped with a dormer window and rear extension Energy label C Ground floor largely fitted with tiled flooring and underfloor heating Recently renovated modern kitchen Four bedrooms with possibility for a fifth bedroom Conveniently located near ASML, Philips Medical Systems, and High Tech Campus Eindhoven The owner of this property has instructed us to mediate the sale, which naturally has no financial consequences for you as a buyer. We are happy to provide you, without obligation, with extensive information regarding financing options, the sale of your current home, zoning regulations, and more. Naturally, we recommend engaging professional assistance from an NVM real

Hipoteca berekenen

€ 435.000

Coste del comprador (estimado): € 10.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 445.550

2,78%

Anualmente

%

€ 21.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 435.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
130 m²
Contenido
388 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1968
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Etiqueta energética
C

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel en ligbad

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5628

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.